Home Affordable Modification Program, eller HAMP, er et regeringsprogram, der kan hjælpe dig med at få en mere overkommelig realkreditbetaling at arbejde med. Med en låneændring accepterer långiveren at ændre vilkårene for dit lån. Når du er gået ind i dette program, vil du måske gerne sælge dit hjem på et tidspunkt i fremtiden.
Når du går ind i Home Affordable Modification Program, er du stadig ved at lave en aftale med din långiver direkte. Programmet giver simpelthen incitamentet for långiveren til at ændre dit lån for dig. Aftalen er stadig mellem dig og din långiver. Det betyder, at når du udarbejder låneændringen med din långiver, bør du være særlig opmærksom på aftalens vilkår. I nogle tilfælde kan handlen have begrænsninger for, hvornår du kan sælge.
I nogle tilfælde vil en långiver muligvis ikke have dig til at sælge umiddelbart efter at have accepteret en låneændring. Dette skyldes, at långiveren var nødt til at indrømme en vis fortjeneste på forsiden af transaktionen for at få dig en lavere månedlig betaling. Hvis du straks vender om og sælger dit hus, får långiveren ikke disse omkostninger tilbage i tide. På grund af dette kræver långivere nogle gange, at du bor i huset i et til fem år efter ændringen.
Hvis kontrakten, som du underskriver for låneændringen, ikke har nogen specifik ordlyd om at sælge dit hus, er du berettiget til at sælge ejendommen. På det tidspunkt kan du sælge ejendommen og bruge pengene til at betale af på dit realkreditlån. Hvis du er i en låneændring, skal du ikke også forvente at sælge din bolig gennem en kortsalgsordning. Din långiver er nødt til at acceptere et short salg og er muligvis uvillig til at samarbejde med dig, hvis den allerede har accepteret en ændring.
Hvis du ved, at du vil sælge dit hus, giver det måske ikke mening fra din side at indgå en låneændring. En låneændring er en proces, der kan hjælpe dig på længere sigt, hvis du ønsker at blive i dit hus. Hvis du vil sælge dit hus i den nærmeste fremtid, kan det være fornuftigt blot at prøve at betale, mens du har huset på markedet. På denne måde behøver du ikke bekymre dig om nogen begrænsninger.