En civil dom fratager dig ikke din ret til at markedsføre og sælge din ejendom. I nogle situationer kan en dom dog komplicere salgsprocessen og gøre det mere udfordrende at finde en køber til dit hjem.
En dom er en retsafgørelse mod dig og til fordel for en person eller virksomhed, der anlagde en retssag mod dig. En dom skader din kreditopgørelse og kan resultere i juridiske konsekvenser såsom lønudlæg, men påvirker ikke automatisk dit hjems ejendom eller din evne til at sælge. Men hvis dommens indehaver brugte dommen til at indgive pant i dit hjem, så har ejendommen en ejendomsretlig begrænsning, som du ofte skal slette, før du kan sælge din bolig.
En domspant kan forhindre potentielle købere i at opnå finansiering for at købe din bolig. Fordi pantet knytter sig til ejendommen snarere end til dig som enkeltperson, vil dommen fortsat være knyttet til ejendommen, selv efter du har solgt dit hjem til en anden. Dette udgør en for stor risiko for en finansieringsbank. Selvom en køber har kapital nok til at betale kontant for din bolig, giver panteretten din kreditor ret til at beslaglægge ejendommen i stedet for betaling. Således vil få købere købe en bolig, der har udestående panterettigheder.
Panteretten i din bolig varer ikke i det uendelige. Hver stat har sine egne kriterier for, hvor længe en domstolsdom forbliver eksigibel. Når selve dommen udløber, udløber panteretten med den. Nogle stater, såsom Californien, giver kreditorer ret til at forny ubetalte domme for en efterfølgende periode. Skulle dette ske, har kreditor ret til at genindgive panteretten i din bolig efter udløbet. Hvis kreditor ikke fornyer sin dom og genindleverer panteretten, frigiver panteretten og udgør ikke længere en hindring ved salg af boligen.
Når du afdrager domsbeløbet, frigiver kreditor den panteret, den har i din bolig - og frigør ejendommen til salg. Når ejendommen er overdraget til den nye køber, vil den frigivne pant ikke længere fremgå af ejendomstitlen. Hvis du har en tidligere dom mod dig, men din kreditor endnu ikke har indgivet pant i dit hjem, kan du sælge dit hjem med en klar overskrift. Når først ejendomsretten ikke længere er i dit navn, kan kreditor ikke lægge pant i det i et forsøg på at skaffe dig betaling.