At købe bolig af et familiemedlem er en måde at sikre ejerskabet af en ejendom, som du kender, måske til en attraktiv pris. Men selvom det kan virke let at købe et hjem fra familiemedlemmer, kan processen være fuld af faldgruber, der kan føre til uønsket opmærksomhed, især fra Internal Revenue Service.
En ejendomshandel mellem to personer, der ikke kender hinanden, kaldes en armslængdehandel. Begrebet indebærer afstand eller adskillelse mellem køber og sælger.
En transaktion mellem familiemedlemmer vil blive betragtet som en ikke-armslængdetransaktion. Folk, der kender hinanden, har mere potentiale til at indgå aftaler om at begå svindel, og realkreditinstitutter og IRS ser nærmere på disse transaktioner. For eksempel, hvis en sælger står på hovedet på deres realkreditlån og ønsker at sælge til et familiemedlem for mindre end hvad han skylder ved et short salg, vil panthaveren sikre, at huset sælges tæt på dets nuværende markedsværdi, så køberen ikke tjener på dennes regning.
Få en nøjagtig vurdering af enhver familieejendomstransaktion for at fastslå markedsværdien, ikke kun med et kort salg, men også for potentielle skattemæssige konsekvenser.
Mens konventionelle realkreditlån ikke har specifikke krav vedrørende et hjem købt af et familiemedlem, kræver Federal Housing Authority forsikrede lån nogle yderligere oplysninger. Du skal udfylde en identitetscertificering, der afslører det forhold, du har med sælgeren. At købe fra en slægtning vil kun give dig mulighed for at kvalificere dig til et FHA-lån på 85 procent af købesummen, medmindre du køber et familiemedlems primære bolig eller har lejet huset i mindst seks måneder.
Det er en føderal forbrydelse at købe en bolig af et familiemedlem, finansiere købet med et FHA-lån og ikke oplyse forholdet.
Når du køber et hus af et familiemedlem, er en mægler muligvis ikke nødvendig . Annoncering og markedsføring er ikke nødvendig, og forhandlinger kan foregå direkte mellem køber og sælger. En mægler kan dog tilbyde forudskrevne kontrakter og tilbudsskemaer og hjælpe med en vis ekspertise på det lokale marked. Forhandle en nedsat kommission eller et fast gebyr, hvis du bruger en mægler til et familiekøb. Kontrakter om køb kan også skrives af den afsluttende advokat. Du kan også føle behov for at rådføre dig med en advokat for at beskytte dine interesser og sikre, at du ikke bliver udnyttet.
En bolig givet som gave fra et familiemedlem kan have skattemæssige konsekvenser. IRS gaveafgiftsbestemmelser begrænser værdien af enhver gave, som en person kan give uden at pådrage sig gaveafgifter. Hvis et familiemedlems købspris for en bolig er mindre end markedsværdien, IRS vil betragte det som en gave. En advokat kvalificeret i ejendomsplanlægning kan reducere eller eliminere de skattemæssige konsekvenser med ordentlig planlægning. Et sælgerfinansieret realkreditlån fra et familiemedlem til nedsat sats vil også udløse skattemæssige konsekvenser for gave.
Skødet er det dokument, der overfører ejendom fra en part til en anden. Med de fleste boligsalg, et garantiskøde bruges, som siger, at sælger overdrager ejendomsretten og garanterer, at han ejer boligen frit for alle panterettigheder. Det er generelt sikkerhedskopieret af en ejendomsforsikringspolice, som vil betale af eventuelle skjulte tilbageholdelsesret, der kan dukke op senere.
Et afslut krav skøde angiver, at sælger overdrager enhver interesse, han har, til modparten, men garanterer ikke, at han ejer ejendommen frit for panterettigheder. Ophørskravet har mindre sikkerhed, men bruges oftere med familiemedlemmer, når en bolig overdrages i stedet for solgt, eller når et realkreditlån ikke er nødvendigt.