Investorer kan vælge boliger, grunde, lejligheder, erhvervsbygninger og mere som ejendomsinvesteringer. Investorer skal afskrive udlejningsejendomme, ifølge Internal Revenue Service. Afskrivninger hjælper investorer med at vedligeholde en investeringsejendom uden at bruge flere penge. Afskrivninger opvejer brug, alder og forældelse af en investeringsejendom. Ejerlejlighedsinvesteringer tilbyder 100 procent afskrivningspotentiale. Ejerlejligheder inkluderer ikke grundværdi. Jord kan ikke afskrives. Ejendom til boligindkomst kan afskrives lineært over en 27,5-årig brugstid.
Brug afskrivninger til at reducere omkostningsgrundlaget for din ejerlejlighedsinvestering. Afskrivning er en regnskabsmetode, der bruges til at beregne faldet i et aktivs værdi over dets brugstid. Internal Revenue Service tillader afskrivning som en udgift mod skattepligtig nettoindkomst. Der må kun afskrives på indkomstgivende fast ejendom. Afskrivninger tilskynder teoretisk til investeringer i ejendomsaktiveret ifølge "West's Encyclopedia of American Law."
Beregn nettofortjeneste eller tab på en lejelejlighed ved at trække fradragsberettigede udgifter, herunder afskrivninger, fra indkomsten. Udgifter omfatter driftsudgifter, realkreditrenter og afskrivninger.
Lad os sige, at du køber en ejerlejlighed til $200.000. For at beregne det årlige afskrivningsbeløb skal du dividere $200.000 med 27,5 år. Resultatet, $7.272, lægges til andre udgifter - driftsudgifter og renter på realkreditlån - og trækkes fra den skattepligtige nettoindkomst. Hvis ejerlejligheden har nettoudgifter på $25.000 og lejeindtægter på $16.000, resulterer det i et nettotab på $9.000.
Ejerlejlighedens værdi viser et tab på papiret, selvom ejerlejligheden kan stige i værdi på ejendomsmarkedet.
Fortsæt med at trække det årlige afskrivningstal fra ejerlejlighedens omkostningsgrundlag hvert år. I modsætning til nogle fradrag er det ikke valgfrit at tage afskrivning på en lejeejendom, ifølge "Every Landlord's Tax Deduction Guide" af Stephen Fishman i 2010. Undladelse af at afskrive ejendommen vil koste penge i fremtiden. IRS tilføjer afskrivning tilbage til omkostningsgrundlaget, når du sælger ejendommen.
Tal med din revisor om beregningen af afskrivninger og tilladte udgifter mod lejeindtægter. Forfatteren Stephen Fishman opfordrer udlejere til at tage en praktisk tilgang til at beregne afskrivninger på fast ejendom. Forståelse af værdien af afskrivninger kan hjælpe en investor med at træffe beslutninger om erhvervelse af fast ejendom.
Forstå skattevirkningen af genindvinding af afskrivninger, før du sælger en ejendom. Lad os sige, at du har haft en ejerlejlighed købt for nogle år siden for $100.000. Afskrivning på $40.000 over tid sænker omkostningsgrundlaget til $60.000. Salg af ejendommen giver 130.000 USD eller 70.000 USD over det afskrivningsjusterede omkostningsgrundlag snarere end den oprindelige købspris på 100.000 USD, ifølge "New York Real Estate For Brokers" af Marcia Darvin Spada i 2008.
Forsikre dine ejerlejlighedsinvesteringer mod brand og andre farlige hændelser.
Den ejerlejlighed, du kalder hjem, kan ikke afskrives.