Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) blev vedtaget i lov i løbet af 1975 og blev implementeret ved forordning C fra Federal Reserve Board. I årenes løb er der sket mange ændringer af den oprindelige lov og forordning. Ikke desto mindre er formålet med HMDA forblevet intakt, hvilket er at afgøre, om finansielle institutioner betjener boligbehovet i de samfund, hvor de bor, uden forskelsbehandling og med hjælp fra offentlige midler at tiltrække private investeringer til områder, der har brug for det. Flere typer lån er HMDA-rapporterbare.
HMDA kræver, at ethvert lån med sikkerhed i fast ejendom foretaget med det formål at købe et hjem skal rapporteres på årsbasis til Federal Financial Institutions Examination Council (FFIEC), som er Federal Reserve Boards føderale rapporteringsagentur. Den anvendte indberetningsmekanisme kaldes Låneansøgningsregistret (LAR), som fungerer som log for indberetningspligtige lån. Boligen må ikke overstige mere end fire boligenheder. Endvidere må formålet med lånet ikke være til køb af grund, byggeri, overtagelse af et realkreditlån eller noget andet formål bortset fra intention om at købe en bolig.
Ethvert lån, der i det mindste delvist anvendes med det formål at forbedre eller ombygge et hjem, uanset om det er sikret eller usikret af fast ejendom, betragtes som et boligforbedringslån. Lånet kan også bruges til at forbedre den ejendom, boligen står på. Disse typer af lån kan HMDA-rapporteres til FFIEC via LAR-logbladet.
En refinansiering er ethvert nyt sikret boliglån, der bruges til at erstatte eller opfylde et andet sikret boliglån til den samme låntager. Men hvis en del af refinansieringen bruges til også at købe en anden sikret ejendom eller til at forbedre den eksisterende ejendom, betragtes refinansieringen som et multifunktionslån. I disse tilfælde er den anden hensigt med refinansieringen angivet som boligkøb eller boligforbedring den lånetype, der er HMDA-rapporterbar i henhold til LAR-arket. Boligkreditlinjer, der delvist bruges til boligkøb eller -forbedringer, skal kun indberettes efter långivers valg. Men hvis långiveren indberetter ét HELOC-lån i løbet af kalenderåret, skal den indberette alle HELOC'er for det pågældende år.
Alle indberetningspligtige HMDA-lån skal indberettes som en særskilt linjepost på LAR-arket, som derefter sendes årligt til FFIEC. Hver långiver skal angive forudindstillede data, der inkluderer datoen for låneansøgningen, lånetype, lånebeløb og ejendomsplacering og disposition af ansøgningen (godkendt eller ikke godkendt). Valgfri information, der vil blive indsamlet efter godkendelse af låntager, omfatter navn, etnisk baggrund, race, køn og indkomst.