Boligejere, der udlejer en bolig, de ikke bor i, til merindtægt, bør skattemæssigt beregne afskrivninger på boligen. En fordeling af boligudgiften over en årrække reducerer lejeindtægter fra boligen på selvangivelser i løbet af hvert år, boligen benyttes som lejebolig. For boligejendomme skal du beregne afskrivninger på boligen over de 27,5 år, du skattemæssigt må fradrage.
Slå omkostningsgrundlaget op for, at boligen anvendes som lejebolig. Dette beløb er i de fleste tilfælde boligens samlede købspris, inklusive både udbetalingen og belåningsbeløbet. Hvis du boede i boligen, før du omdannede den til udlejningsejendom, er omkostningsgrundlaget den laveste af enten købsprisen eller dagsværdien på tidspunktet for omdannelsen til udlejningsejendom.
Træk den rimelige markedsværdi af jorden fra omkostningsgrundlaget for lejeboligen, fordi jord ikke er genstand for afskrivning. For eksempel, hvis du har købt en lejebolig for 270.000 USD, og grunden, den ligger på, er 30.000 USD værd, så vil du være i stand til at afskrive 240.000 USD til skattemæssige formål.
Divider lejeboligens værdi med 27,5 år for at finde boligens årlige afskrivning. For eksempel, 240.000 USD divideret med 27,5 er lig med 8.727 USD af boligafskrivning om året, som skal medtages på din selvangivelse.
Tæl antallet af måneder fra det første tidspunkt, hvor boligen var ledig til leje til udgangen af kalenderåret. Den første af disse måneder tæller kun som en halv måned, så hvis boligen var ledig fra starten af september, tæller den skattemæssigt som 3,5 måned.
Divider antallet af måneder med 12 for at finde den del af årets afskrivning, der skal kræves. I ovenstående eksempel er 3,5 divideret med 12 0,29 af året.
Gang den del af året, hvor boligen var lejebolig, med den årlige afskrivning, du havde beregnet. I dette tilfælde er 0,29 gange 8.727 USD 2.531 USD af afskrivning at kræve for det første år.