Avancebeskatning ved salg af en fast ejendom er ikke et let emne for mange at forstå. Denne type skat opstår, når fast ejendom sælges, og der opnås en fortjeneste. Hvis du sælger den bolig, du bor i, er der en chance for, at du kan drage fordel af skattelettelsen til husejere, der har boet i ejendommen og opfyldt visse kvalifikationer.
Find ud af, hvad omkostningsgrundlaget er på den faste ejendom, du har købt. Bestem det beløb, du har betalt for ejendommen. Tag hensyn til eventuelle yderligere omkostninger, der fulgte med købet af dette stykke fast ejendom, herunder omkostninger til boliginspektion, advokatsalærer og omkostningerne ved at ansætte en autoriseret ejendomsmægler. Husk, at enhver ejendom, du har fået som følge af en elskets død, eller som er givet som gave, ikke har nogen pris.
Beregn eventuelle ekstra omkostninger. Hvis du havde yderligere omkostninger såsom en skattebetaling, du betalte på det tidspunkt, du købte ejendommen, reparationsomkostninger eller forbedringer, du har foretaget af strukturen, kan du tilføje disse tal til dit omkostningsgrundlag. Husk, at du også skal medregne eventuelle tab som følge af afskrivninger.
Bestem det overskud, du opnåede, da du videresolgte den faste ejendom. Få dette tal ved at finde ud af den pris, som boligen blev solgt til minus eventuelle ekstraudgifter, såsom omkostninger til at ansætte en forminspektør, ejendomsmægleromkostninger og avisannoncer. Brug en lommeregner og skriv dine beregninger ned, så du ikke mister tallene.
Tag hensyn til eventuelle pauser, du skal modtage. Hvis du er en ugift person, der sælger en ejendom, du har købt med fortjeneste, skal du ikke betale skat af op til $250.000 af salgsprovenuet. Ægtepar kan tjene op til 500.000 USD på salg af fast ejendom og ikke betale skat.
Find ud af størrelsen af kapitalgevinster, du skal betale, ved at fjerne det justerede omkostningsgrundlag fra den justerede total, som blev opnået, da den faste ejendom blev videresolgt. Udfyld afsnittet i IRS-skatteformularen Schedule D. Hvis du ikke er sikker på, hvordan du skal udfylde alle data korrekt, skal du hyre en skatteekspert til at hjælpe dig med processen.