At købe en lejebolig adskiller sig fra køb af egen bolig, fordi du overvejer faktorer, som du måske ikke tager højde for, når du køber dit eget hus. Dine muligheder for realkreditlån er også forskellige, fordi investeringsejendomme har en tendens til at være mere risikable end primære boliger. Din indkomst plus potentialet for ledig stilling, tab af lejeindtægter og vedligeholdelsesudgifter i din udlejningsvirksomhed gør det sværere at få en finansiering. Vær forberedt på at spejder lejeboliger, beregne huslejer og estimere vedligeholdelsesomkostninger, når du investerer i en lejebolig.
Udgifterne slutter ikke med boligprisen og lukkeomkostningerne. En lejebolig skal opfylde udlejer-lejer-lovgivningen, der regulerer boligudlejning i dit område. Boligen skal være byggereglementeret og beboelig, før du lejer den ud. Et hus i dårlig stand er ikke kun svært at finansiere, det skader din mulighed for at opkræve husleje, hvis lejere beslutter sig for at tilbageholde betalingen eller flytte ud. Et hjem i dårlig stand er også farligt for lejerens sundhed og sikkerhed og et ansvar. Reparationer, ombygning eller større ejendomsrehabilitering tilføjer tusindvis af dollars til dine opstartsomkostninger for en leje.
Du skal typisk have en udbetaling på mindst 20 procent for at købe et lejehus. Du har også brug for anstændig kredit. Selvom långivere kan acceptere scorer ned til 620, står du over for de højeste renter. Du skal generelt have mindst en 740 for at få den bedste pris. Långivere kan også kræve, at du har flere måneders boligbetalinger som reserver. Seks måneders værdi af lejens hovedstol, renter, skatter og forsikringsbetalinger er typiske. Visse lån kan endda kræve nok indkomst til at dække både din primære boligudgift plus leje-ejendomsbetalingerne, hvilket betyder, at du ikke kan tælle forventede lejeindtægter for at kvalificere sig til lånet. For eksempel kræver Freddie Mac-lån mindst to års erfaring fra udlejer for at bruge den forventede lejeindtægt til at kvalificere sig. Långivere tillader generelt ikke en låntager at bruge begavede midler til at dække udbetalingen eller lukkeomkostningerne; du skal bruge dine egne penge.
Lej en ejendomsmægler med erfaring i salg af udlejningsejendomme. Agenter kan udpege investeringsejendomme med det største potentiale, hvilket hjælper med at indsnævre din søgning. Ligesom ethvert boligkøb er beliggenhed nøglen, når du køber lejemål. Et tæt befolket område med stor efterspørgsel efter lejemål er et godt sted at købe, ifølge MSN Real Estate. Huse med mere end ét soveværelse og badeværelse beliggende i kvarterer med lav kriminalitet lover også godt for din bundlinje. Nærhed til offentlig transport, skoler, indkøb og faciliteter kan også øge værdien af dit lejebolig.
Du skal vide, hvilken markedsleje dit hjem sandsynligvis vil opnå. Dette hjælper dig med at indstille lejeprisen og bestemme den købspris, der giver mest mening. De fleste udlejere ønsker ikke at betale for meget for en bolig eller ende i minus hver måned. Hvis du ønsker at opnå en fortjeneste hver måned, eller i det mindste break-even, skal du nøjagtigt anslå det lejebeløb, du kan opkræve, og de samlede månedlige udgifter til din udlejningsvirksomhed. Fair markedsleje varierer afhængigt af beliggenhed og ejendom, derfor kan bestilling af en investeringsejendomsvurdering give det bedste skøn over din sandsynlige månedlige leje og indkomst.