Du skal flytte, og du har fundet et godt hus at købe, men der er et problem. Din gamle ejendom er ikke solgt endnu. Det betyder, at du stadig foretager afdrag på realkreditlån, og at du ikke kan bruge egenkapitalen i dit nuværende hjem til en udbetaling. En mulighed at tænke over er et brolån. Brolån er forbundet med risici, men de kan være en måde at sikre en ny ejendom på, når du ikke har tid til at vente på, at den gamle sælges.
Brolån er kortsigtede finansieringsmidler, der er beregnet til at dække et hul mellem det tidspunkt, hvor du køber en ny bolig og sælger den gamle. Seks måneder er en typisk tidsramme for et brolån. Boligejere bruger brolån til hurtigt at skaffe kontanter til en udbetaling på et nyt hus. Nogle boligejere vælger brolån til at betale af på realkreditlån og forhindre tvangsauktion. Brolånet køber disse nødstedte boligejere mere tid til at sælge ejendommen i stedet for.
Antag, at du flytter, fordi din arbejdsgiver har overført dig. Du går til en långiver og optager et brolån mod egenkapitalen i dit nuværende hus til at bruge som udbetaling på et nyt hus. Beløbet du låner inkluderer point, gebyrer og rentepoint. Vilkårene for et brolån varierer. For eksempel giver nogle långivere dig mulighed for at låne nok til at betale af på dit gamle realkreditlån. Din nuværende bolig er sikkerhed for brolånet. Når den nuværende ejendom er solgt, betaler pengene af på brolånet.
For at beregne et brolån skal du vide, hvor mange penge der kræves som udbetaling på den nye ejendom samt den udestående saldo på det nuværende realkreditlån. Du skal også kende de gebyrer og point, som långiver vil opkræve. Antag, at dit hjem er vurderet til $250.000, og långiveren vil tillade op til 80 procent af dette beløb at rejse kontanter og betale det gamle realkreditlån, eller $200.000. Den nuværende realkreditsaldo er $150.000. Antag, at denne långiver opkræver 2 point, hvilket betyder 2 procent af brolånsbeløbet på $200.000. Tilføj 1 procent i forudbetalte renter og gebyrer. Point og gebyrer kommer til $6.000. Træk $6.000 og $150.000 fra lånebeløbet på $200.000. Du har $44.000 kontant til at foretage en udbetaling på det nye hus.
Hvis du har brug for at komme hurtigt ud af dit gamle hjem og realkreditlån, kan et brolån være en livredder, fordi det kan rejse penge til at købe den bolig, du ønsker, før en anden køber slår dig til det. Dog kan brolån være dyre. I eksemplet ovenfor er prisen 6.000 kr. plus de renter, der påløber, indtil lånet er betalt tilbage. Bridgelån indebærer også risiko. Din eksisterende bolig er sikkerhed og kan tvangsauktioneres, hvis lånet ikke betales. Det kan ske, hvis ejendommen ikke sælges, før brolånet forfalder, eller hvis boligmarkedet bliver surt, og du ikke kan sælge for nok til at betale brolånet af.