En "til salg af ejer" er en ejendom opført til salg uden en noteringsagent. En fordel ved en FSBO er den relativt lavere pris, da sælgeren giver afkald på at betale en noteringsagentkommission. Et vellykket salg indebærer, at du gør dig bekendt med boligkøbsprocessen, køberfinansiering, kontraktvilkår og -betingelser, deponering og ejendomsret.
Ansøg om forhåndsgodkendelse af et lån hos mindst én realkreditudbyder. Et forhåndsgodkendelsesbrev viser en sælger, at en långiver foreløbigt har godkendt dig til et lån, forudsat at ejendommen består en vurdering, og din økonomi ikke ændrer sig. Brevet skal angive det maksimale lånebeløb, som du er berettiget til. Långiveren verificerer de indkomst-, aktiv-, kredit- og gældsoplysninger, du angiver som en del af processen for forhåndsgodkendelse af lån.
Brug en online boligværdiestimator for at få en idé om boligens aktuelle markedsværdi. Online estimater henter oplysninger fra offentlige registre og baserer boligværdier på de seneste salgspriser for sammenlignelige boliger i området. Estimatorer tager generelt ikke højde for faktorer som lokale boligmarkedstendenser, nylige opgraderinger og den generelle tilstand af et hjem - faktorer, der kan påvirke et hjems værdi. Du skal bruge diskretion og overveje omkostningerne ved forbedringer og nødvendige reparationer, når du udarbejder dit tilbud.
Lej en autoriseret boliginspektør til at inspicere boligen for strukturelle problemer og problemer med VVS-, el-, varme- og kølesystemer. Besøg American Society of Home Inspectors hjemmeside for at finde en boliginspektør i dit område.
Medtag uforudsete forhold eller betingelser for dit køb i dit tilbud og salgsaftale. Almindelige uforudsete hændelser omfatter inspektioner, realkreditfinansiering, en boligvurdering og visse sælgeroplysninger. Angiv en tidsramme for gennemførelsen af uforudsete begivenheder, såsom 20 dage til at opnå en acceptabel vurdering og finansiering. Dette giver dig mulighed for at tilbagekalde dit tilbud inden for 20 dage, hvis du ikke kan få det lån, du ønsker, eller vurderingen er utilfredsstillende. Stater har forskellige love for offentliggørelse af sælgere; alle kræver dog, at sælger indberetter kendte forbedringer eller problemer, der påvirker boligens ønskværdighed. Spørg dit statslige ejendomsministerium for at finde ud af, hvilke oplysninger sælgeren skal give.
Vis långivere, at du har et accepteret tilbud, når du ansøger om finansiering. Långiver bestiller en ejendomsvurdering for at hjælpe med at bestemme dit maksimale lånebeløb. En vurderingsrapport giver en vurdering af værdi og information om boligens stand og karakteristika.
Køb ejendomsforsikring. Et ejendomsforsikringsselskab søger i offentlige registre for at identificere tilbageholdsret mod ejendomstitlen, såsom en sælgers realkreditgæld eller skattepant, så ejerskabet kan overføres til dig frit og klart. Mens de fleste långivere kræver, at du køber en långivers politik, før du giver dig et realkreditlån, er det ofte valgfrit at købe en ejers politik. Priserne på ejendomsforsikring varierer fra stat til stat.
Vælg en advokat eller forligsagent. Afregningsagenten giver dig en Forligserklæring, eller HUD-1, dagen før lukning. Dette dokument specificerer, hvilke afregningsomkostninger du betaler, og hvilke omkostninger sælger betaler. Forligsagenter sikrer, at alle de nødvendige dokumenter er fuldstændige, før det nye skøde registreres med amtet.