At leje din eksisterende bolig ud, så du kan købe en anden, kan være et smart økonomisk træk. På lang sigt er boliger generelt blevet meget værdsat, hvilket gør dem til gode investeringer. Egenkapitalen i din nuværende bolig vil tælle som et aktiv på din låneansøgning til en ny bolig, og huslejen for det første hus (minus udgifter selvfølgelig) tillægges din indkomst. Dette kan forbedre dine chancer for at få et realkreditlån.
Forbered huset til markedsføring over for lejere. Foretag nødvendige reparationer, mal interiøret og giv det en grundig rengøring. Det er vigtigt, at dit hus præsenterer sig godt og er i den bedst mulige stand.
Sæt et Til leje-skilt på græsplænen og medtag dit telefonnummer. Dette er ofte den bedste enkeltkilde for potentielle lejere. Annoncer også i lokale aviser og klassificerede cirkulærer.
Placer gratis annoncer på Craigslist og andre store internetsider med lokale sider. Sørg for at læse og følge webstedets regler, især over opslag og top-posting. Sæt også gratis annoncer på opslagstavler i butikker, posthuse og andre offentlige steder. Hvis det er muligt, medtag et par billeder af huset, inde og ude.
Planlæg så mange aftaler som muligt for den samme dag eller aften for at spare tid. Hold åbent hus på en lørdag og sørg for at sætte skilte op, der annoncerer det. Medbring lejeansøgninger for at give til interesserede lejere.
Screen dine potentielle lejere. Få dem til at udfylde din detaljerede lejeansøgning. Tjek deres referencer og bekræft indkomst. Få en kreditrapport og baggrundstjek. Som minimum bør potentielle lejere have en kombineret månedlig hjemtagningsindkomst på tre til fire gange den månedlige husleje. Sørg for at få et depositum og første måneds husleje. Du skal bruge dette, hvis lejeren forlader eller bliver smidt ud. Insister på en underskrevet etårig lejekontrakt, som du skal vise din potentielle långiver.
Udnyt et købers marked til at forhandle om en favorabel pris, vilkår og boligens stand. På en sælgers marked skal du søge efter et godt tilbud, men indse, at du har mindre evne til at forhandle.
Se på flere boliger i dit målområde og forhandle samtidig med de to eller tre, du bedst kan lide. Du kan selvfølgelig kun have ét købstilbud aktivt ad gangen.
Få finansiering gennem en lokal realkreditmægler eller ved at søge efter gode priser online. Få en kopi af dit underskrevne lejemål og din salgskontrakt, når du mødes med din realkreditmægler. For at præsentere det bedste økonomiske billede skal du understrege din indkomst, lejeindtægt, egenkapital i det første hjem, god kredit og solid betalingshistorik.
Luk på lånet til det nye hus, mens du fortsætter med at opkræve lejebetalinger for den bolig, du har lejet ud. Hold styr på betalinger og vedligeholdelse af realkreditlån begge steder.
Spar flere måneders udgifter op i banken, før du køber det andet hus, så du vil være i stand til at dække afdrag på realkreditlån, hvis der er ekstra tid mellem lejerne.
Overdriv aldrig din indkomst eller skjul gæld i din låneansøgning. Det er vigtigt at præsentere et nøjagtigt økonomisk billede.