Mange mennesker underskriver leasingaftaler for biler, computere, bygninger og andre værdifulde genstande uden at vide, hvordan deres leasingydelser beregnes. En leasingydelse er baseret på den værdiforringelse, som ejendommen vil opleve på grund af lejers brug foruden en renteudgift til fordel for den part, der udlejer ejendommen.
Bestem værdien af den ejendom, du ønsker at lease. For en bil vil denne værdi f.eks. være køretøjets MSRP.
Find ud af den rente, som lejemålet vil være baseret på. Renten bestemmes af udlejer eller finansmand. Drej derefter renten til det, der kaldes en "pengefaktor" ved at dividere den med 2.400. Dette er en almindelig faktor, der bruges af leasingprofessionelle.
Beslut, hvad der skal være lejemålet for ejendommen. Vil det være i et år, tre år, fem år eller længere? De fleste lejekontrakter har en tendens til at falde inden for tre til fem år.
Find ud af, hvad der vil være den anslåede resterende procentvise værdi af ejendommen, når lejeperioden er udløbet. Restværdien svarer til bjærgningsværdien. Det er det beløb, som ejendommen vil være værd, når den er ophørt med sin brug. Nogle udlejere antager, at restværdien er omkring 50 til 60 % af dets oprindelige prisskilt for en standard treårig lejekontrakt. Jo længere lejekontrakten er, jo mindre restværdien og jo højere den forventede restværdi desto lavere bliver leasingydelsen.
Multiplicer ejendommens værdi med restprocenten for at få restværdien. Så hvis du for eksempel anslår, at ejendommen på $10.000 vil være 55% værd af dens oprindelige værdi efter tre år efter lejekontrakten, vil restværdien være $5.500. Det betyder, at du forventer, at lejeren bruger ejendommen til en værdi af 4.500 USD.
Divider værdien af den ejendom, der vil blive brugt (i dette eksempel $4.500) med antallet af månedlige leasingbetalinger, der vil blive foretaget. I tilfælde af en treårig lejekontrakt har du 36 betalinger. Den månedlige betaling (før renter) vil være 125 USD.
Tilføj renteomkostningerne. Hvis den aftalte rente er 10 % årligt, betyder det, at pengefaktoren er 0,00417 (10 % divideret med 2.400). For at få den samlede leasingrenteomkostning skal du tilføje restværdien ($5.500) til den oprindelige aftalte værdi af ejendommen ($10.000), hvilket resulterer i $15.500. Gang derefter resultatet med pengefaktoren (0,00417). De samlede månedlige renteomkostninger i dette eksempel vil være 64,64 USD.
Tilføj betalingen for at dække værdiforringelsen af ejendommen på 125 USD til de månedlige renteomkostninger på 64,58 USD for at få den samlede månedlige lejebetaling på ejendommen, som er 189,64 USD.
Multiplicer den samlede månedlige leasingbetaling med 12 for at beregne den årlige leasingbetaling ($2.275,68 i vores eksempel).
Ved billeasing kan du bedst estimere restværdien ud fra kilometertal. Formlen for leasingbetaling her tager ikke højde for eventuelle skatter og andre gebyrer, der kunne være indbygget i din leasingaftale.