Hvis jeg planlægger at lave et short salg, men endnu ikke er kommet bagud med månedlige betalinger, er der så nogen fordel ved at holde mig opdateret om betalinger? Ville min kredit blive beskadiget, hvis jeg betalte for sent? Hvis det egentlig ikke betyder noget, ville det så ikke være klogere blot at stoppe betalingerne nu og spare pengene?

- MTS

Kære MTS,

Betalingshistorik er den vigtigste faktor i beregningen af ​​kreditscore. At tillade, at dine realkreditbetalinger bliver skyldige (falder bagud), vil have en øjeblikkelig, alvorlig indvirkning på dine kreditvurderinger.

Hvis du gik ind i et realkreditlånsændringsprogram og aldrig havde gået glip af en betaling, bliver dine resultater muligvis ikke negativt påvirket overhovedet. Nogle långivere kan dog kræve, at dit realkreditlån er forfaldent, før de indgår en låneændring eller en kortsalgsaftale med dig.

Hvad er et kortsalg?

Udtrykket "short salg" beskriver at sælge din bolig for mindre, end du skylder på realkreditlånet. Långiveren accepterer et afregningsbeløb for realkreditlånet, og realkreditkontoen vil normalt blive rapporteret som "afregnet for mindre end fuld saldo." Udtrykket "short salg" optræder aldrig i en kreditopgørelse.

Enhver konto, der rapporteres som afviklet, vil skade din kreditvurdering, og et afviklet realkreditlån vil have en endnu større indflydelse end andre typer af afviklet gæld. I gennemsnit en VantageScore ^® vil falde mellem 120 og 130 point efter et kort salg. Til sammenligning falder en tvangsauktion en VantageScore i gennemsnit mellem 130 og 140 point.

Tal med din långiver, før du mangler betalinger

Inden du går videre med et kort salg, skal du tale med din långiver om dets krav, og hvordan kontoen vil blive rapporteret. Hvis din långiver angiver, at det ikke vil blive rapporteret i en negativ status, vil du bestemt ikke gå glip af betalinger. Forsinkede betalinger forbliver på din kreditrapport i op til syv år.

Selvom det vil blive rapporteret negativt som en afviklet konto, kan det at fortsætte med at foretage alle betalinger til tiden hjælpe med at reducere eller forsinke indvirkningen på dine kreditscore. Det kan også blive set mere positivt af nuværende og potentielle långivere, der gennemgår din kreditrapport i fremtiden.

Tak, fordi du spurgte.
Jennifer White, specialist i forbrugeruddannelse