Efter mange års udlejning drømmer du om at købe bolig. I mellemtiden kræver en større livsbegivenhed dog, at du bryder din lejekontrakt tidligt. At bryde en lejekontrakt er ikke ideelt, og det kan få dig til at bekymre dig om, at det vil skade din kredit - og dine chancer for at få et realkreditlån. Den gode nyhed er, at en brudt lejekontrakt ikke vises på en kreditrapport eller direkte påvirker din kreditvurdering. Hvis du ikke betaler de penge, du skylder udlejeren, kan du dog blive ramt af en inkassokonto, der skader din kredit og gør det sværere at købe et hus i fremtiden.

Læs videre for at lære mere om at bryde en lejekontrakt, den potentielle risiko ved at gøre det, og hvordan du overvåger og beskytter din kredit under hele processen.

Hvad sker der, hvis du bryder en lejekontrakt tidligt?

Hvad der sker, når du bryder en lejekontrakt tidligt, afhænger af lejevilkårene og statslige og lokale love. I de fleste tilfælde vil du miste dit depositum, og du skal muligvis betale andre gebyrer. Hvis udlejer ikke kan finde en erstatningslejer, kan de opkræve leje for de resterende måneder af lejekontrakten.

Hvis du ikke betaler det skyldige beløb, kan udlejer sagsøge dig. Hvis du taber, kan du ende med at skulle betale sagsomkostninger såvel som de penge, du skylder; dommeren kan garnere din løn for at gøre det.

I stedet for at bruge tid og penge på en retssag, foretrækker udlejer måske at overdrage din gæld til en tredjeparts inkassator, som vil forfølge dig for de penge, du skylder. Hvis du stadig ikke betaler, kan inkassatoren potentielt sagsøge dig.

Kan brud på en lejekontrakt påvirke din evne til at ansøge om et realkreditlån?

At bryde en lejekontrakt vises ikke på din kreditrapport. Men hvis du ikke betaler dine udestående gebyrer, og din konto er solgt til et inkassobureau, vil den gæld fremgå af din kreditrapport.

En konto i samlinger har en negativ indflydelse på din kredit, der kan gøre det sværere at få favorable vilkår på et realkreditlån. Fordi indsamlingskonti forbliver på din kreditrapport i syv år, kan de påvirke din kredit langt ud i fremtiden. (Sølvbeklædning:Når de ældes, har indsamlingskonti mindre indflydelse på din kreditscore.)

Du er muligvis blevet instrueret af en ejendomsmægler om at betale af på eventuelle samlinger, før du lukker et realkreditlån. Fannie Mae og Freddie Mac, de store statsstøttede realkreditselskaber, kræver ikke, at låntagere afdrager på inkassokonti før godkendelse af et enkeltfamiliehuslån, og afbetaling på konti i samlinger forbedrer muligvis heller ikke din kreditscore. Kreditbureauer er ikke forpligtet til at fjerne betalte konti fra din kreditrapport. Nyere kreditscoringsmodeller, herunder FICO 9 og VantageScore 3.0 og 4.0, ignorerer samlinger, der har en nulsaldo, men ældre kreditscoringsmodeller - inklusive dem, der typisk bruges af realkreditinstitutter - gør det ikke.

Ødelagte lejekontrakter optræder ofte i din lejerscreeningsrapport, som nogle realkreditinstitutter gennemgår, når de overvejer din låneansøgning. Selvom de ikke gør det, kan långiver spørge dine tidligere udlejere om din betalingshistorik, og en brudt lejekontrakt kan forhindre dem i at give dig en lysende vurdering, når en realkreditinstitut ringer.

Sådan bryder du en lejekontrakt uden at ødelægge din kredit

I mange tilfælde er følgende juridisk begrundede grunde til at bryde en lejekontrakt uden at det påvirker din kredit.

• Huset er ubeboeligt. Udlejere skal vedligeholde ejendom i beboelig stand. Hvis din varme, el eller VVS ikke fungerer, eller hvis ejendommen er angrebet af skadedyr, kan du være berettiget til at bryde lejekontrakten.
• Din fred er brudt. Du har ret til rimelig fred og ro i dit hjem. Hvis din udlejer besøger uden varsel eller tilladelse, dine naboer spiller høj musik hele natten, eller unødvendige ombygninger foregår i flere måneder, kan din fred blive betragtet som brudt.
• Du går i aktiv militærtjeneste. Hvis du underskrev din lejekontrakt og derefter trådte i værnepligt, kan du til enhver tid opsige lejemålet. Hvis du underskrev efter Når du melder dig ind i militæret, kan du kun bryde lejekontrakten, hvis du er blevet beordret til at deployere i 90 dage eller mere eller permanent at ændre din station.
• Din lejekontrakt har en indbygget opsigelsesklausul. Nogle lejekontrakter specificerer måder, hvorpå du kan bryde lejekontrakten uden konsekvenser – for eksempel ved at betale et bestemt antal måneders husleje.
• Du er i fare. Hvis du bliver chikaneret eller forfulgt, er udsat for vold i hjemmet eller er blevet udsat for seksuelle overgreb, kan du muligvis bryde din lejekontrakt.

Lejer-udlejer love varierer fra stat til stat og endda by til by. Betingelserne for din lejekontrakt kan også omfatte grunde, hvor du kan opsige lejemålet tidligt. Tjek de specifikke vilkår for din lejekontrakt samt statslige og lokale love for at se, om du lovligt kan opsige lejemålet.

Beskyt din kredit, når du bryder en lejekontrakt

Hvis du bliver nødt til at bryde en lejekontrakt, skal du kontakte din udlejer hurtigst muligt, få det beløb, du skylder, skriftligt og betale det, inden du flytter. Hold fortegnelser over dine betalinger i tilfælde af spørgsmål senere. Tjek din kreditrapport og kreditscore et par måneder efter flytning for at sikre, at der ikke vises nogen indsamlingskonti, og kontroller, at brud på lejekontrakten ikke har påvirket din kredit. Når du gør din kredit klar til et realkreditlån, skal du oprette gratis kreditovervågning for at holde styr på din kredit og få advarsler om eventuelle problemer, der kan forårsage et bump på vejen.