Boligmarkedet i 2024 byder på unikke udfordringer og muligheder for potentielle købere. Er du udstyret med den nødvendige tjekliste for at sikre dit drømmehjem?
At købe et hus er nok den mest komplicerede økonomiske transaktion, en gennemsnitsperson foretager. Fordi boligkøbsprocessen har så mange bevægelige dele, vil det hjælpe at have en tjekliste til boligkøb. En god - som den præsenteret nedenfor - vil fortælle dig, hvad du skal kigge efter og i den rigtige rækkefølge.
Lad os starte fra toppen – træffe beslutningen om at købe et hus – og derefter arbejde ned til lukningen til allersidst.
De fleste mennesker er ret sikre på, hvornår de er klar til at købe. Eller er de?
Dette er en vigtigere overvejelse, end de fleste mennesker giver det. Ofte kommer motivationen til at købe et hus fra, hvad vi kan kalde eksterne kilder . Disse omfatter velmenende familie og venner, samt en kultur, der lægger vægt på boligkøb.
Men før du trykker på aftrækkeren, skal du stille dig selv et par vigtige spørgsmål:
Besvar disse spørgsmål ærligt. Hvis der er for mange "nej"-svar, kan du være bedre stillet til at leje et stykke tid endnu. Ejerskab kræver engagement, og du bør ikke købe, hvis du føler, at du ikke kan forpligte dig.
Dette indebærer, at man kontakter et realkreditinstitut og udfylder en ansøgning. Prækvalifikationen vil være baseret på de oplysninger, du giver, og långiveren kræver normalt ikke, at du fremlægger dokumentation for din indkomst, beskæftigelse eller opsparing.
Det er ikke en godkendelse, og det skal ikke opfattes som en. Men det giver dig værdifuld indsigt i, hvor meget finansiering du kan kvalificere dig til. Ved at føje beløbet for din forventede udbetaling til denne finansiering, får du en idé om, hvor meget hus du har råd til.
Medmindre du planlægger at få et realkreditlån uden udbetaling, såsom et VA-lån eller et FHA-lån eller et konventionelt lån med udbetalingshjælp, skal du have en udbetaling på mindst 3 %-5 % af boligens købspris.
Hvis du foretager en større udbetaling, især 20 % eller mere, kan du muligvis eliminere behovet for dyr privat realkreditforsikring (PMI). Derudover kan en større udbetaling gøre det muligt for dig at kvalificere dig til en bolig til en højere pris.
Begynd at arbejde nu for at akkumulere dine udbetalingsmidler. Det kan omfatte et langsigtet opsparingsprogram eller uventede banker, såsom fra salg af personlige ejendele eller modtagelse af din tilbagebetaling af indkomstskat.
Når du bliver prækvalificeret til et realkreditlån, vil långiveren sandsynligvis trække din kreditrapport. Anmod om en kopi af denne rapport for at se, hvad din kreditscore er.
Hvor meget lån du vil være berettiget til, samt prisen det vil medføre, er tæt forbundet med din kreditscore. En højere score vil gøre dig i stand til at kvalificere dig til et større lån til en lavere rente.
Udnyt tiden mellem prækvalifikation og formel låneansøgning for at øge din kreditscore. Forbedring af en score med 40 eller 50 point kan sænke din sats og resultere i en lavere månedlig betaling.
Det er her boligkøbsprocessen bliver sjov. Lav en liste over, hvad du ønsker, at dit nye hjem skal have.
Vil du for eksempel have et et-etagers hjem eller et to-etagers? Tre soveværelser eller fire? To badeværelser eller tre? Stor ejendom (masser af vækstplads) eller lille ejendom (lav vedligeholdelse)? Parcelhus eller ejerlejlighed? Fixer-overdel eller klar til indflytning?
Brug også tid på at overveje placeringen. Faktisk er de "tre regler for fast ejendom" placering, beliggenhed og beliggenhed . Selvom den "regel" er noget tungen i kinden, er den også meget gyldig. Placeringen afgør den pris, du betaler for hjemmet, det skoledistrikt, du vil være i, nærhed til shopping og rekreative faciliteter, og endda hvor lang tid din pendling til arbejde vil være.
Beliggenhed bør generelt være den første overvejelse, fordi det er den ene faktor, der ikke kan ændres, når du har købt boligen. Du kan udvide hjemmet, opgradere dets funktioner og tilføje faciliteter, men du kan ikke ændre placeringen.
I punkt #2 anbefaler jeg at blive prækvalificeret til finansiering. Selvom prækvalifikation og forhåndsgodkendelse kan lyde ens, er de faktisk meget forskellige.
Med prækvalifikation rådfører du dig med et realkreditinstitut for at bestemme det beløb, du kan låne, baseret på din indkomst og kreditværdighed. Prækvalifikationen er hovedsageligt til din egen information.
Forhåndsgodkendelse er den mere omfattende version af prækvalifikation. Ligesom navnet antyder, vil du faktisk ansøge om dit realkreditlån. I processen giver du al nødvendig indkomst-, beskæftigelses- og opsparingsdokumentation.
Långiver vil køre en kreditrapport på dig og eventuelle medlåntagere og udstede en godkendelse. Denne godkendelse vil kun være betinget af lukkebetingelser og valget af en acceptabel ejendom.
Hvor prækvalifikation primært er for dig i indkøbsprocessen, er forhåndsgodkendelsen mest for ejendomsmæglere og ejendomssælgere. Långiveren vil udstede et forhåndsgodkendelsesbrev, som sikrer agenter og ejendomssælgere din evne til at kvalificere sig til finansieringen. Det kræves ofte af ejendomssælgere, før de overhovedet accepterer et kontrakttilbud.
Med en forhåndsgodkendelse i hånden, har du allerede dit realkreditlån på plads. Det er bare et spørgsmål om at shoppe efter og finde den rigtige ejendom.
Det kan være forvirrende at beslutte, hvilket realkreditinstitut man skal vælge blandt de mange hundrede, der er til rådighed. Hvis ja, kan du vælge en af de fire långivere nedenfor. Disse er nogle af de mest populære realkreditinstitutter i landet, og det er der god grund til.
Ejendomsmægleren er den person, der skal fungere som din guide på din rejse for at finde et hjem. At vælge denne person bør ikke tages let på.
Du vil gerne være sikker på, at den agent, du arbejder med, ikke er en, der kun er optaget af at lukke "aftaler". Det er "talfolk", der kun ønsker at lave så mange salg som muligt. Men du er ikke en "aftale"; du er en person eller et par, der ønsker at købe det rigtige hjem.
Det vil kræve tjenester fra en ejendomsmægler, der har den rette motivation. Agenten bør bruge en del tid på at stille dig spørgsmål på forhånd om den type ejendom og placering, du ønsker. Han eller hun bør også lære dig lidt at kende, forstå dine præferencer og opbygge tillid.
Den bedste måde at finde den rigtige ejendomsmægler på er at spørge folk, du kender, som havde en vellykket boligkøbsoplevelse med en mægler. Spørg familie, venner, naboer og kolleger. Hvis navnet på en agent anbefales mere end én gang, er der en god chance for, at du har fundet den rigtige person.
På dette tidspunkt har du tre kritiske dele af boligkøbsprocessen på plads:dine økonomiske kvalifikationer, typen og placeringen af det hjem, du ønsker, og en ejendomsmægler, du er tryg ved at arbejde med. Det er, når det er tid til at begynde at se på boliger.
Du kan foretage en onlinesøgning af tilgængelige ejendomme gennem websteder som Realtor.com og Zillow. Da ejendomme på begge websteder almindeligvis er opført gennem ejendomsmæglere, bør din mægler være i stand til at hjælpe dig med at besøge disse ejendomme.
Sørg for at se på flere ejendomme, før du træffer dit valg. Selvom det perfekte hjem viser sig at være det første, du ser på, skylder du dig selv at se på flere flere. Nogle gange bliver det perfekte hjem først perfekt, når du har undersøgt alternativerne.
Når du har fundet den rigtige bolig til dig, er det tid til at give et tilbud. Heldigvis vil din ejendomsmægler håndtere detaljerne i det tilbud. Alligevel skal du være sikker på, at agenten forklarer dig alle bestemmelser i tilbuddet. Selvom det kan kaldes et tilbud, bliver det salgskontrakten, når det er accepteret af sælgeren.
Et tilbud skal have flere bestemmelser, du skal være opmærksom på:
Disse er standardbestemmelser, der indgår i de fleste ejendomstilbud og kontrakter. Men da du afgiver tilbuddet, kan du inkludere eller udelukke alle bestemmelser, du ønsker.
Det er meget vigtigt at huske, at et tilbud netop er det, et tilbud. Det er din første tilkendegivelse af interesse for ejendommen. Ejendomssælgeren kan acceptere dit tilbud, som det er (usandsynligt), modtilbud (mest sandsynligt) eller helt afvise tilbuddet. Hvis sælgers vilkår er uacceptable, skal du også være parat til at flytte til en anden ejendom.
Et huseftersyn kan koste mellem $200 og $500, men det vil være penge givet godt ud. Du bør heller ikke overse dette trin. Huseftersynet varetager dine interesser, også selvom det kan true salget.
En detaljeret boliginspektion vil vurdere boligens strukturelle integritet samt funktionaliteten af dens komponenter. Hvis nogen varer viser sig at være mangelfulde, vil det være en mulighed for at få sælgeren til at foretage de nødvendige reparationer. Hvis sælgeren nægter, og du alligevel køber boligen, betaler du omkostningerne ved disse reparationer efter lukning.
Det er almindeligt, at kontrakttilbud inkluderer en dollartærskel for reparationer afsløret af huseftersynet. For eksempel vil sælgeren måske begrænse reparationsomkostningerne til ikke mere end f.eks. $2.000. Hvis nødvendige reparationer overstiger denne grænse, vil sælgeren have mulighed for at annullere kontrakten.
Men hvis du alligevel ønsker at købe en bolig, kan du fortsætte med lukningen og selv betale udgifterne til reparationerne.
Dette afhænger i høj grad af din bopælsstat. I nogle stater er advokatrepræsentation for både køber og sælger normen. I andre repræsenterer en enkelt afsluttende advokat begge parter for lukningen. Og i atter andre udfører titelselskaber den afsluttende funktion, og ingen advokater er overhovedet involveret.
Selvom du bor i en stat, hvor en enkelt afsluttende advokat eller titelvirksomhed er normen, kan du stadig vælge at få en advokat. Om ikke andet kan du betale en advokat for at gennemgå den endelige kontrakt. Dette vil give dig mulighed for at lære, om der er nogle bestemmelser, der måske ikke er i din bedste interesse.
Det handler mest om at overholde eventuelle krav fra realkreditinstituttet. For eksempel vil långiver kræve, at du fremlægger al dokumentation relateret til betingelserne for lånegodkendelsen. De vil også kræve, at du får en acceptabel husejerforsikring på det hjem, du køber.
For at gøre afslutningsprocessen så stressfri som muligt, skal du sørge for at efterkomme eventuelle långiveranmodninger hurtigt og fuldstændigt. Det vil inkludere at have eventuelle resterende udbetalingsmidler klar til slutdatoen. Sørg for at give dig selv tid til denne funktion, da du typisk vil blive bedt om at give en kassecheck for at sikre, at pengene er tilgængelige ved lukning.
Bestem, om du vil flytte selv, eller om du vil hyre et professionelt flyttefirma. Dette bør gøres, så snart dit tilbud er accepteret af sælgeren. På det tidspunkt er det tid til at begynde at arrangere logistikken for flytningen.
Udover at kontakte et flyttefirma, skal du også begynde at underrette familie, venner og sælgere om din adresseændring. Det vil omfatte at informere banker, mæglere, pensionskasser, forsikringsselskaber og långivere om din nye adresse samt datoen for overgangen.
Du skal også sørge for at få dine hjælpeprogrammer overført. Det vil inkludere at få forsyningsselskaberne i din eksisterende bolig overført til udlejerens eller den nye ejers navn, hvis du sælger et hjem. Du skal også ringe for at oprette forsyningsforbindelser i dit nye hjem. Dette skal gøres fra datoen for din lukning.
I hvert tilfælde skal du koordinere ændringen med ejendomssælgeren og forsyningsselskabet. Hvis forsyningsselskabet er et, du aldrig har handlet med tidligere, kan de kræve, at du stiller et depositum for at sikre betalingen.
Hvis du trofast gennemførte alle ovenstående trin, bør afslutningen være lidt mere end en underskriftsceremoni. Alt du skal gøre er at møde op - med din kassecheck - og underskrive en masse papirer. Når du gør det, vil ejendommen være din, og lukkeagenten vil overdrage nøglerne til dig.
Et skridt at være opmærksom på på lukkedagen er gennemgangsinspektionen . Det er her, du laver en sidste gennemgang af ejendommen for at sikre, at alt er, som du forventede det. Det vil være meget nemmere at træffe denne afgørelse på lukkedagen, når sælgeren har fjernet alle sine ejendele.
Det er lettere sagt end gjort, når du gennemgår det, der sandsynligvis er den største økonomiske transaktion i dit liv. Men hvis du har fulgt alle trinene i denne tjekliste, er det bare et spørgsmål om at lade processen gå fremad.
Så meget som muligt, prøv at nyde hele processen. Det er en unik oplevelse, og en oplevelse du vil huske resten af dit liv.
Nødvendig tid: 30 dage
Sådan køber du et hjem (trin for trin)
Find ud af, hvor meget du har råd til at bruge på et hjem, og få forhåndsgodkendt et realkreditlån for at hjælpe dig med at holde dig inden for dit budget.
Find en velrenommeret ejendomsmægler til at hjælpe dig med at navigere i boligkøbsprocessen og begynde at se på ejendomme, der opfylder dine kriterier.
Overvej faktorer som sikkerhed, tilgængelighed og skoler for at hjælpe dig med at identificere det bedste kvarter for dig og din familie.
Besøg potentielle boliger og lav en liste over fordele og ulemper for at hjælpe dig med at sammenligne forskellige ejendomme og træffe en informeret beslutning.
Hyr en professionel boliginspektør til at vurdere ejendommen og give en detaljeret rapport om dens tilstand.
Gennemgå sælgerens erklæring for at få mere at vide om eventuelle kendte problemer med ejendommen eller dens historie.
Arbejd sammen med din ejendomsmægler for at forhandle vilkårene for salget og afgive et tilbud, der er fair og konkurrencedygtigt.
Når dit tilbud er accepteret, skal du arbejde sammen med din långiver for at afslutte din godkendelse af dit realkreditlån og sikre finansieringen af købet.
Hyr en ejendomsadvokat til at gennemgå de afsluttende dokumenter og sikre, at alle lovkrav er opfyldt, før ejendommen lukkes.
Deltag i lukningen og underskriv alt nødvendigt papirarbejde, herunder pantebrevsaftalen og skødet på ejendommen.
Lav en sidste gennemgang af ejendommen for at sikre, at alt er i orden, før du tager dit nye hjem i besiddelse.
Hemmeligheden bag post-COVID-netværk? At være der
DMV-krav til midlertidige tags i Missouri
Skaber shopping hos Costco dig altid penge – og er medlemskab virkelig det værd? Et kig på fordele og ulemper, og hvordan man shopper.
Sådan vælger du den rigtige betalingsapp
Hvad er behovet for lageroptimering i dagens marked?