Side Hustle Nation er dedikeret til at forbedre din personlige rentabilitet. For at gøre dette samarbejder vi ofte med virksomheder, der deler denne mission. Hvis du tilmelder dig eller foretager et køb via en af vores partneres links, kan vi modtage kompensation – uden ekstra omkostninger for dig. Få flere oplysninger .
Hvad hvis du kunne skabe $1.000 til $2.000 om måneden i cash flow fra en enkelt ejendom og kun har brug for tre boliger til at erstatte din W-2-indkomst?
Sam Wegert opdagede denne vej for 14 år siden, da han begyndte at hacke en enkelt ejendom.
I dag ejer han over 200 værelser på tværs af hans co-living-portefølje, alt sammen passivt administreret mens han bor i udlandet.
Co-living er, når du køber et større hus og udlejer enkelte værelser i stedet for hele ejendommen.
Det er forskellen mellem at tjene 250 USD om måneden fra en traditionel enfamilieudlejning og $1.000 til $2.000 fra den samme størrelse ejendom indrettet til sambo.
Fra Scale Your Co-Living Real Estate-podcasten og ScaleYourRealEstate.com fortæller Sam Wegert, hvordan han forvandlede et simpelt hushack til en sekscifret virksomhed, der adresserede billige boliger fra bunden af.
(Tilmeld dig hans Gratis 5-dages Co-Living Challenge at lære at udvikle den tankegang, der vil tage dig til succes som CoLiving-investor!)
Lyt til afsnit 721 af Side Hustle Show for at lære:
Hvordan rigtige mennesker opbygger rigdom og pengestrømme med en bred vifte af ejendomsstrategier – også selvom du ikke har et væld af penge at investere.
Indtast din e-mail for at få adgang til hele afspilningslisten nu:
Du vil også modtage mine bedste sidehustle tips og ugentlige nyhedsbrev. Fravælg når som helst.
Sam husker de traditionelle råd fra ejendomsinvesteringssamfund som BiggerPockets:Hvis du får 100 USD om måneden i cash flow pr. enhed, anses det for godt.
Han var ikke imponeret. For at skabe meningsfuld indkomst med den hastighed, har du brug for hundredvis eller endda tusindvis af enheder. Han hørte for nylig Brandon Turner på en podcast nævne, at hans pengestrøm fra en milliard dollars i fast ejendom og over 10.000 enheder var "et par tusinde dollars om måneden."
Samliv ændrer helt ligningen. Sam vil ikke engang overveje et fællesbolig, medmindre det producerer et minimum af $1.000 en måned i cash flow. Gennemsnittet er tættere på 2.000 USD pr. ejendom.
Hvis du selv administrerer ejendommen, kan du beholde det typiske administrationsgebyr på 15 %, hvilket presser din månedlige indkomst endnu højere.
Sam har udviklet en simpel formel til vurdering af potentielle samlivsejendomme baseret på kvadratmeter.
Et 1.500 kvadratmeter hus vil give fire soveværelser når du er færdig med at konvertere rum. Du tror måske, at det kun har to soveværelser nu, men ved at tilføje vægge og skabe i spisestuer, stuer og kældre, finder du fire.
Derefter kan du tilføje et andet rum for hver 250 kvadratfod, som huset vokser ud over denne base:
Sam voksede op som en af otte søskende i et 1.900 kvadratmeter hus med 10 personer i alt. Så når folk siger, at han pakker for mange mennesker ind, griner han bare. Fire personer til et værelse med forældre, der sov i kælderen, var hans normale opvækst.
Sam startede sin samlivsrejse på samme måde, som han anbefaler andre at begynde:med et primært boliglån som kun kræver 3 % nedsættelse n.
Hans første hjem kostede $150.000, så hans udbetaling var omkring $5.000. Han boede selv i hjemmet og lejede de andre værelser ud, en klassisk house hacking-strategi.
Her er nøglen:Du kan få et nyt primært boliglån hvert år i USA. Efter et år og en dag gik Sam tilbage til sin realkreditmægler og sagde, at han ville have en anden primær bolig. Mægleren spurgte, hvor han flyttede hen. Sam sagde, at han flyttede ned ad gaden for at forvandle sit første hjem til et fuldt beboelseshus.
Hans andet lån krævede 5% ned, og det var helt lovligt. En af Sams studerende fandt på en endnu bedre variant:Køb et hjem med et primært boliglån, bo i det med din familie i et år uden bofæller, og flyt derefter ud efter et år for at gøre det til et fælleshus.
Gentag tre gange, og du har potentielt erstattet din indkomst med kun tre træk over tre år i stedet for at vente 30 år på at gå på pension.
At konvertere et hjem til sambo koster typisk $20.000 til $30.000 til tilføjelse af vægge, skabe og potentielt badeværelser. Sams første konvertering kostede kun 4.500 USD, men det var for år siden.
De fleste mennesker har ikke den slags kontanter siddende efter at have foretaget en udbetaling. Det er her, strategien for fakturagodkendelse kommer ind.
Sådan fungerer det:Lad os sige, at nogen sælger dig deres hus for $100.000 og du forhandler $20.000 i rabat så de accepterer $80.000.
I stedet for at få dem til at give dig de 20.000 USD i rabat, siger du:"Jeg køber den for hele 100.000 USD, men skriv mig en check på 20.000 USD ved lukning." Sælgeren får stadig deres $80.000, men nu har du $20.000 i kontanter til at finansiere din genoptræning.
I bund og grund ruller du byggeomkostningerne ind i dit realkreditlån i stedet for at betale det på forhånd. Du betaler uanset hvad din rente er, amortiseret over 30 år, hvilket gør det meget mere overskueligt end at komme med titusindvis i kontanter.
Sam delte fem kritiske kriterier, man skal kigge efter, når man køber en fællesbolig:
Din konkurrence er studielejligheder. På gode co-living-markeder koster studierne $1.500 til $1.700 plus forsyningsselskaber. En person, der tjener $15 til $25 i timen, ville bruge 80% af deres indkomst på det. De er prissat.
Pris dine værelser til 70 % til 80 % af studiepriserne. Gode markeder omfatter:
Undgå steder, der er for overkommelige (studier under 500 USD), fordi der ikke er nogen efterspørgsel efter delt bolig, når folk har råd til deres eget sted.
Mange byer begrænser ikke-relaterede mennesker, der bor sammen, nogle gange til så få som to personer.
Sams løsning:danne en klubstruktur i stedet for lejeaftaler. Klubben lejer huset, og medlemmer bruger det. Det er sådan, de største samlivsvirksomheder fungerer.
Colorados guvernør gjorde det for nylig ulovligt for lokale jurisdiktioner at regulere ubeslægtede mennesker i hjemmene, hvilket gør Colorado potentielt til den mest samlivsvenlige stat uden løsninger. Undgå Nashville og Sarasota, som er aktivt fjendtlige over for samliv.
Sam indretter kun fællesarealerne, ikke de enkelte værelser. Han vil have folk til at flytte alle deres egne ting ind i deres eget rum, så det føles som hjemme, ikke som et hotel eller Airbnb.
Du skal sætte et fuldt møbleret køkken op og iscenesætte fællesområdet rigtig godt til billeder. Så lister du det overalt, hvor der kan lejes værelser. Der er nu mange platforme specifikt til dette:
Skærm for indkomst på 2,5x husleje (nogle gange 2x for lavindkomstarbejdere), ingen voldelig historie, ingen udsættelse i fem til syv år, og mød alle personligt. Lejere underskriver 12-måneders vilkår.
I øjeblikket er 40 % af Sams medlemmer blevet i over tre år.
Nøgleregler:
Sam startede med at styre alt selv, fordi der ikke var nogen ejendomsadministrationsfirmaer, der ville håndtere samboer. Han byggede sit eget firma af nød.
Nu har hans virksomhed et fuldt team med en betydelig lønsum, og den administrerer alle hans ejendomme plus ejendomme for hans elever. Det typiske gebyr er 15 % til 20 % for et ejendomsadministrationsselskab til at håndtere medlemsproblemer, vedligeholdelse, besættelse af ledige stillinger, lejekontrakter og aftaler om en fællesbolig med seks eller flere personer.
Sam advarer mod virksomheder, der noterer 10 % eller mindre. Enten ved de ikke, hvad de laver, eller også vil de indse, at det er mere arbejde end forventet og stopper efter tre måneder.
I de første otte år var Sam meget involveret i virksomheden. Kun i de sidste tre-fire år har han været i stand til at være helt håndfri og bo i Colombia med alt passet.
Gode nyheder for nye investorer:Der er nu flere virksomheder, der vil administrere co-living boliger. Du behøver ikke bygge dit eget administrationsselskab som Sam gjorde. Industrien er blevet markant modnet.
600.000 mennesker vil være hjemløse i Amerika i aften. Vi mangler 7,3 millioner billige boligenheder.
Når du bliver en co-living investor, opfinder du billigere prispunkter, der ikke eksisterede. Sam levede selv i samliv, da han tjente 100.000 USD om året, fordi han ikke ønskede at bruge 30 % til 50 % af sin indkomst på bolig.
Der er også en social fordel. Kirurgen siger, at social isolation er lig med at ryge 15 cigaretter om dagen i sundhedsmæssige konsekvenser. Co-living bringer folk tilbage til fællesskabet, samtidig med at der tilbydes billige boliger til de undertjente.
Sam fortsætter med at købe flere samlivsboliger og fordobler uddannelse gennem sin gratis fem-dages samlivsuddannelse på ScaleYourRealEstate.com.
Uddannelsen er virkelig gratis uden køb. Sam træner live i omkring 10 timer og ved udgangen har deltagerne alt, hvad de skal bruge for at hoppe ind i deres første fællesboende.
Hans mål er at sprede budskabet om, at co-living er en måde at skabe indkomst på, mens han ændrer verden og gør noget godt for Amerika.
"Vælg og derefter skyklapper. Vælg og stop derefter med at lytte til al den anden støj."
Hvordan rigtige mennesker opbygger rigdom og pengestrømme med en bred vifte af ejendomsstrategier – også selvom du ikke har et væld af penge at investere.
Indtast din e-mail for at få adgang til hele afspilningslisten nu:
Du vil også modtage mine bedste sidehustle tips og ugentlige nyhedsbrev. Fravælg når som helst.
Det prisvindende Side Hustle Show er den #1 sidehustle-podcast
med over 1.300 5-stjernede vurderinger!
Lyt i din foretrukne podcast-app eller direkte i din browser.
