Mange pensionisters drøm er et hjem i et golfbanesamfund, hvor det er endnu en dag i paradis at forbinde en skinnende chauffør med en perfekt fordybende bold på en frodig, grøn fairway.
Men et golfklubmedlemskab er ikke en selvfølge i disse lokalsamfund og kommer nogle gange med store gebyrer.
Det betaler sig at forstå præcis, hvad du får. Nogle golfbaner kan være ejet af samfundet, mens andre kan fungere som en helt uafhængig virksomhed. Fordi tiltrækningen af disse samfund ofte er knyttet til golfklubben, skal du sørge for, at din store grønne nabo er økonomisk sund. Hvis dets forretning lider, så kan dit hjem værdier.
Scenarier for medlemskab af golfklubber kører hele spektret, siger Cathy Harbin, formand for OnCourse Operations, et golfadministrationsfirma med base i Paris, Tex. "Det kan være en udvikler, der ejer klubben og betaler dit medlemskab for dig, når du køber en boliggrund eller, gennem en kampagne køber de dit startgebyr og de første par år af dit medlemskab,” siger Harbin, tidligere vicepræsident for golf for ClubCorp, som driver private klubber. ”Eller det kan endda være en valgfri situation, hvor man får tilbudt rabat, hvis man vil købe et medlemskab. Det kan selvfølgelig bare være, at du køber boligen separat, og medlemskabet har ikke noget med dit køb at gøre.”
Generelt er husejerforeningens gebyrer og klubomkostninger højere for private klubber, siger Harbin. I Desert Highlands, et privat golfbanesamfund i Scottsdale, Arizona, skal enhver husejer blive medlem af klubben, siger Joan Sykora, direktør for salg og medlemsrelationer. Dette medlemskab koster et startgebyr på $75.000, og det månedlige HOA-kontingent er $1.325.
På Ridgeview Ranch i Plano, Tex., hvor fællesskabets golfklub er offentlig, får medlemmer ubegrænset rækkevidde bolde og rabatter på golfrunder på bestemte tidspunkter - hvor antallet af gange udvides afhængigt af de månedlige medlemsgebyrer, $49,95 eller $69,95. Der er intet startgebyr, og HOA-gebyret er et halvårligt $254 med en ekstra $107 for et fællesskabskvarter. På den negative side er overfyldt spil mere sandsynligt i en offentlig klub, og banerne er måske ikke så udfordrende som en privat klubs.
Alligevel kan medlemsgebyrer være det mindste af dine problemer, hvis golfklubben har økonomiske vanskeligheder. Da Sanctuary Golf Club i Beaufort, S.C., lukkede dørene i januar 2019 og gik på tvangsauktion, havde husejere i det nærliggende Cat Island-samfund grund til at frygte det værste. Boligværdier for lokalsamfund med lukkede golfkøller kan falde med mere end 20 % i en gennemsnitlig økonomi, siger Jeff Pinckney, en Beaufort-baseret deltids kommerciel ejendomsmægler.
Cat Islands beboere var heldige, for selvom golfklubben var lukket i omkring et år, fandt den til sidst en ny køber og er siden delvis genåbnet, siger han. Som følge heraf var boligpriserne ikke så påvirket.
Ejendomsmægler Susan Akagi fra Lakefront Living, On the Lake Realty, i Loudon, Tenn., siger, at potentielle købere kan få en bedre idé om, hvordan en golfklub klarer sig ved at tale med klubbens finansdirektør. En golfbane, der har eksisteret i lang tid, "giver ofte en større følelse af stabilitet," tilføjer hun. Derudover inkluderer de fleste lokalsamfund også andre faciliteter for familiemedlemmer, der ikke spiller golf, hvilket kan hjælpe med at værdiansætte ejendomsmægler, hvis der sker noget med golfklubben.
Er fællesskaberne det værd? Det er de for 60-årige Janis Killion, og hun er ikke engang en ivrig golfspiller. Hun bor i Pine Mountain Lake-samfundet i Groveland, Californien, som sammen med en golfbane også byder på en pool, tennis- og pickleballbaner, vandrestier og en privat sø til sejlsport og fiskeri. En mæglermedarbejder, der sælger fast ejendom der, og en tidligere skoledistriktsassistent, Killion finder, at samfundets forbindelse til naturen passer til hendes personlighed.
"Vores børn elsker at spille golf, og det gør det endnu bedre, når de kommer på besøg," siger hun. »Selvom jeg ikke spiller, vil jeg gerne. Og at bo i et golfbanefællesskab betyder, at det er klar, når jeg er klar.”