Jo lavere belåningsgrad, jo bedre er de øvrige vilkår og renter på dit boliglån.

Historien fortsætter under Annonce

Fjern annonce

Ofte støder låntagere på boliglån på flere kriterier fastsat af långivere, hovedsageligt relateret til den årlige indkomst, der kræves for at være berettiget til et boliglån, minimumsudbetaling, der skal hæves af låntager, en god kreditscore osv. Udover dette er et af de vigtige kriterier i boliglånet långiverens maksimale belåningsgrad (LTV). Lad os forstå, hvad belåningsgrad er.

Betydning LTV-forhold er den andel af ejendomsværdien, som en långiver kan finansiere gennem et lån. Dette forhold bruges af finansielle institutioner (banker, boligfinansieringsselskaber, ikke-bankfinansieringsselskaber) til at vurdere deres risiko ved at låne et boliglån til dig som låntager.

Kerneformålet med at bruge LTV-ratio for en långiver er at beregne, at de ikke udlåner højere beløb end den faktiske pris på ejendommen. For en långiver, hvis LTV stiger, stiger den opfattede risiko for låntagers misligholdelse.

Lån-til-værdi beregnes som følger:

Finansielle institutioner beregner LTV for en låntager ved hjælp af en given metode:(lånt beløb / værdi af ejendom) x 100 =LTV-forhold i procent

Historien fortsætter under Annonce

For eksempel, hvis du køber et hus til en værdi af 1 crore Rs, og din banks LTV-forhold er 70 procent, så er det maksimale lån, banken kan give dig, Rs 70 lakh.

Retningslinjer for Reserve Bank of India (RBI) Ifølge RBI-retningslinjerne, som er fastsat for finansielle institutioner, kan LTV-forholdet i tilfælde af boliglån på Rs.30 lakh eller mindre gå op til 90 % af ejendomsværdien. En belåningsgrad på 90 procent betyder, at låntager skal udskyde mindst 10 procent af ejendomsværdien af ​​egen lomme, mens resten kan finansieres gennem lån. For lån mellem Rs 30 lakh og Rs 75 lakh kan LTV-forholdet gå op til 80 procent, mens for lån over Rs 75 lakh er det påkrævede LTV-forhold 75 procent. Tag hensyn til LTV-forholdet for at finde din minimumsudbetaling.

Långiver begrænser boliglånets berettigelse til 75 % til 90 % i henhold til RBI-retningslinjerne. Med disse grænser beskytter långiver sig selv mod den mulige nedgang (korrektion) i priserne på en ejendom og i scenarier, når låntageren ikke er i stand til at tilbagebetale den tilsvarende månedlige afdrag (EMI) på lån i fremtiden.

Sænk lån-til-værdi-forholdet er bedre for låntager Jo lavere LTV-forhold, desto bedre er øvrige vilkår og renter på dit boliglån. Du vil lære dit LTV-forhold at kende fra långiver, mens du ansøger om et lån. Med lavere LTV-forhold bør du forhandle med din långiver om lavere renter, højere låneperioder (hvis påkrævet).

For eksempel vil et boliglån med LTV på 60 % blive tilbudt med en lavere rente fra långiver (kræver forhandling i tilfælde af, at pengeinstitutter ikke tilbyder lavere rente på boliglån). Dette skyldes, at jo mere af egne penge, der bruges i udbetaling til at købe et hus, jo mindre er risikoen for långiveren.

Følg @thanawala_hiral

Oplev de seneste Business News, Sensex og Nifty-opdateringer. Få indsigt i personlig økonomi, skatteforespørgsler og ekspertudtalelser om Moneycontrol eller download Moneycontrol-appen for at holde dig opdateret!