Mange amerikanere ser boliger som en mere foretrukken investering sammenlignet med aktiemarkedet, ifølge nylige undersøgelsesdata fra Federal Reserve Bank of New York. Af de adspurgte i 2020 og 2021 ville mere end 90 % købe et hus som primær bolig frem for at investere på aktiemarkedet, og mere end 50 % ville investere i en udlejningsejendom over aktiemarkedet. Høj boligefterspørgsel under hele coronavirus-pandemien er også bevist af data fra Census Bureau og National Association of Realtors. Fra februar 2020 til februar 2021 steg salget af nye boliger med 8,2 %, og salget af eksisterende boliger steg 9,1 %.

I denne undersøgelse identificerer SmartAsset de 10 bedste boligmarkeder, der leder op til COVID-19. Vi analyserede 321 byer og sammenlignede dem på tværs af følgende målinger:forskel mellem befolkningstilvækst og boligenhedsvækst, fireårig ændring i median boligværdi og fireårig ændring i median husstandsindkomst. For detaljer om vores datakilder, og hvordan vi sætter alle oplysningerne sammen for at skabe vores endelige placeringer, se afsnittet Data og metodologi nedenfor.

Dette er SmartAssets femte årlige undersøgelse af top 10 stigende boligmarkeder. Tjek 2020-versionen her.

Nøglefund

• Californien er hjemsted for de mest stigende boligmarkeder. Syv byer i Californien rangerer i top 10 i denne undersøgelse. Disse omfatter Oakland, Vallejo, Jurupa Valley, Richmond, Hayward, Moreno Valley og Santa Clara. Alle syv byer rangerer blandt de øverste 10 % af undersøgelsen for deres høje fireårige ændringer i median boligværdi (næsten 54 % i gennemsnit). Golden State-byer dominerer også ud over top 10, da 20 ud af top 35 stigende boligmarkeder er i Californien.
• Der er flere boliger på landsplan. Det gennemsnitlige antal boliger – som omfatter boliger, lejligheder og mobilhomes – er steget 3,65 % over de seneste fire år. Byen med det største spring i antallet af boligenheder ligger i Sugar Land, Texas, som oplevede en stigning på mere end 42 %.

1. Oakland, CA

Oakland, Californien er det hurtigst voksende boligmarked i denne undersøgelse. Denne bys befolkning er vokset 2,88 procentpoint hurtigere end antallet af boligenheder, og rangerer som nummer 46 for denne metric på vores liste. Oaklands medianhusstandsindkomst er vokset med 34,92 % i løbet af denne periode, hvilket er en fjerdeplads i undersøgelsen.

2. Lehigh Acres, FL

Lehigh Acres, er den første ud af to byer i Florida i top 10 (og en af ​​kun tre uden for Californien). Denne bys befolkning er vokset 11,53 procentpoint hurtigere end antallet af boligenheder, og rangerer først for denne metric i vores undersøgelse. Lehigh Acres har også den højeste fireårige ændring i boligværdi (79,95 %), men ligger uden for den øverste kvartil i den fireårige ændring i median husstandsindkomst (20,53 %).

3. Vallejo, CA

Vallejo, Californien har den fjerde-højeste fire-årige ændring i median boligværdi ud af alle de byer, som vi analyserede, med et stigning på 59,69 % fra 2015 til 2019. Denne bys befolkning er også vokset 4,85 procentpoint hurtigere end antallet af boligenheder, hvilket er den 19. største ændring på vores liste.

4. Jurupa Valley, CA

Jurupa Valleys befolkning er vokset 9,05 procentpoint hurtigere end antallet af boligenheder, der er nummer sjette på denne liste. Denne by har også den 31.-største fire-årige ændring i median boligværdi (48,83 %) og den 58.-højeste fire-årige ændring i median husstandsindkomst (22,33 %).

5. Richmond, CA

Richmond, Californien har det niende-højeste hop i median boligværdi ud af alle de byer, som vi analyserede, med et stigning på 55,97 % fra 2015 til 2019. Denne by har også den 41.-højeste stigning i vores undersøgelse for husstandsindkomst, en stigning på 24,26 % i løbet af samme tidsperiode.

6. Hayward, CA

Hayward, Californien har den femte-højeste ændring i median boligværdi, 59,41 % i fireårsperioden fra 2015 til 2019. Og denne by har også den syvende største stigning i median husstandsindkomst, der er steget 33,26 % i løbet af de fire år .

7. Aurora, CO (uafgjort)

Aurora, Colorado er den anden af ​​kun tre byer i vores top 10, der ligger uden for Californien. Det har den 17.-største fire-årige ændring i median boligværdi, hoppe 53,36%. Og denne bys befolkning er vokset 3,24 procentpoint hurtigere end antallet af boligenheder, som er nummer 41 på vores liste.

7. Port St. Lucie, FL (uafgjort)

Port St. Lucie er den anden by i vores top 10, som ligger i Florida. Det har den 21.-højeste fire-årige ændring i median boligværdi (stigende 51,13% fra 2015 til 2019). Og denne bys befolkning er vokset 4,54 procentpoint hurtigere end antallet af boligenheder i den periode, og er placeret på en 23. plads for denne metric.

9. Moreno Valley, CA

Moreno Valley, Californiens befolkning er vokset 4,78 procentpoint hurtigere end antallet af boligenheder, rangerende 21. i vores undersøgelse. Og denne by har også den 27.-største ændring i den gennemsnitlige boligværdi, idet den er steget med 49,78 % på fire år.

10. Santa Clara, CA

Santa Clara, Californien runder top 10 med en stigning på 53,50 % i boligværdi i løbet af de sidste fire år, det 14. største spring i denne undersøgelse. Og denne by har også den 19. største ændring i median husstandsindkomst, der stiger med 27,39 %.

Data og metode

For at finde de højeste stigende boligmarkeder kiggede vi på data for de 321 amerikanske byer med en befolkning på over 100.000 i 2019. Vi analyserede disse oplysninger på tværs af følgende tre metrics:

• Boligefterspørgsel. Dette er procentpoint forskellen mellem befolkningstilvækst og boligenhedsvækst fra 2015 til 2019.
• Vækst i boligværdi. Dette er den procentvise ændring i median boligværdier fra 2015 til 2019.
• Indkomstvækst. Dette er den procentvise ændring i husstandens medianindkomst fra 2015 til 2019.

Data for alle målinger kommer fra Census Bureaus 2015 og 2019 5-årige amerikanske samfundsundersøgelser.

Først rangerede vi hver by i hver metrik. Derefter fandt vi hver bys gennemsnitlige placering, hvilket gav hver metrik lige stor vægt. Ved at bruge denne gennemsnitlige rangering skabte vi vores endelige score. Byen med den højeste gennemsnitlige placering fik en score på 100. Byen med den laveste gennemsnitlige placering fik en score på 0.

Tip til finansiel planlægning

• Tænker du på at købe bolig? Styrk dit økonomiske grundlag. Skiftet til boligejerskab er en stor beslutning, og en, hvor lidt hjælp til at planlægge din økonomi kunne være en god idé. Det behøver ikke være svært at finde den rigtige finansielle rådgiver. SmartAssets gratis værktøj matcher dig med finansielle rådgivere på kun fem minutter. Hvis du er klar til at blive matchet med rådgivere, der muligvis kan hjælpe dig med at nå dine økonomiske mål, så kom i gang nu.
• Købe eller leje? Afhængigt af din situation er det måske ikke den rigtige beslutning at købe et hus. Find ud af, om du skal leje eller købe tidligt i processen for at få alt til at gå glat.
• Effektiv realkreditstyring. Et realkreditlån kan være en af ​​de største dele af en families månedlige udgifter. Find ud af, hvordan din kan se ud med SmartAssets gratis realkreditberegner.

Spørgsmål om vores undersøgelse? Kontakt [email protected].

Fotokredit:© iStock/Paul Hamilton