At beslutte sig for at forlade det hjem, du ejer, kan være svært i betragtning af de dyrebare minder, du har lavet inden for dets vægge. Men processen med at sælge den kan være direkte beskattende, især når ejendomsmarkedet er uforudsigeligt. Din prisforlangende, renter på realkreditlån og andre faktorer vil afgøre, hvor hård denne proces vil være. Beliggenhed er dog uden tvivl en af ​​de vigtigste faktorer. Med det i tankerne slog SmartAsset tallene sammen og identificerede de bedste byer til at sælge et hus.

Vi sammenlignede data fra 255 amerikanske byer og rangerede dem i henhold til følgende målinger:fem års ændring i median boligværdi, gennemsnitligt antal dage på markedet, procentdel af boliger solgt med tab, gennemsnitlige lukkeomkostninger og ejendomskontorer pr. 1.000 beboere. For detaljer om vores datakilder, og hvordan vi sætter alle oplysningerne sammen for at skabe vores endelige placeringer, tjek data og metodologi nedenfor.

Dette er SmartAssets femte årlige undersøgelse af de bedste byer til at sælge et hus. Tjek 2020-udgaven her .

Nøglefund

• Vestlige byer er stadig de bedste til at sælge boliger. For fjerde år i træk er alle byerne i vores top 10 placeret i vestlige stater. Dette år inkluderer to byer i Colorado, to byer i Californien og seks i Arizona.
• Hjemværdier er steget. I gennemsnit viser vores undersøgelse, at boligværdierne er steget med 28,7 % i den femårige periode fra 2014 til 2019. Byen, hvor boligværdierne er steget mest, er Hayward, Californien, med en stigning på 71,1 %. Den nederste by for denne metrik er Waterbury, Connecticut, hvor boligværdierne faldt 7,1 % i samme periode.
• Salget tager næsten tre gange længere tid i de nederste 10. De 10 bedste byer i vores undersøgelse har i gennemsnit 46 dage på markedet. Ventetiden for de nederste 10 – beliggende i Illinois, Connecticut, Virginia, Maryland og Pennsylvania – kan tage næsten tre gange så lang tid, i gennemsnit 127 dage.

1. Aurora, CO

Denne forstad til Denver er den bedste by at sælge dit hus ifølge vores undersøgelse. Den gennemsnitlige boligværdi i Aurora er steget 61,7 % i den femårige periode fra 2014 til 2019, den 14. ^. -højeste spring for denne metrik i vores undersøgelse. Aurora-huse har i gennemsnit 53 dage på markedet, rangerende nr. 46 ^th for denne metrik. Desuden afholder Aurora den 24. ^. -højeste placering for antallet af ejendomskontorer pr. beboer – 1,92 for hver 1.000 personer.

2. Mesa, AZ

Mesa, Arizona er den første af seks byer i Arizona i top 10 på denne liste. Huse i denne Phoenix-forstad har i gennemsnit 44 dage på markedet, rangerende 22 ^nd -bedst for denne metrik. Den gennemsnitlige boligværdi er steget med 50,2 % i den femårige periode fra 2014 til 2019 og sluttede på 37. ^th for denne metric samlet set. Derudover blev kun 12,17 % af boligerne i denne by solgt med tab, hvilket er nummer 54 ^th -bedst for denne metric på tværs af alle 255 byer i undersøgelsen.

3. Palmdale, CA

Den gennemsnitlige boligværdi i Palmdale, Californien er steget med 61,2 % fra 2014 til 2019, den 15. ^. -største femårige spring i studiet. Denne forstad til Los Angeles har 1,53 ejendomskontorer for hver 1.000 indbyggere, rangerende 55 ^th ud af 255 for denne metric. Palmdale er også i den øverste kvartil af undersøgelsen på grund af sin relativt lave procentdel af boliger, der sælges med tab, på 10,79 % og rangerer 30. ^th . Det rangerer dog i midten af ​​denne undersøgelse for afsluttende omkostninger, i gennemsnit $4.121.

4. Glendale, AZ

Det gennemsnitlige hjem i Glendale, Arizona er på markedet i 43 dage, hvilket er den 17. ^. -hurtigste vending i vores undersøgelse. Denne by er en anden forstad til Phoenix, og den er steget med 51,7 % i gennemsnitlig boligværdi i løbet af femårsperioden fra 2014 til 2019, rangerende nummer 24 ^th ud af 255 for denne metric. Lukkeomkostninger for Glendale-huse er $3.280, den 50. ^. -laveste i vores undersøgelse.

5. Thornton, CO

Thornton, Colorado, der kommer ind som den 5. by i USA for at sælge dit hjem, er den anden forstad til Denver (sammen med Aurora), der rangerer i vores top 10. Den gennemsnitlige tid, et Thornton-hjem bliver på markedet, er kun 41 dage, den 12. ^. -korteste salgstid i vores undersøgelse. Den gennemsnitlige boligværdi i denne by er også steget med 53,0 % i den femårige periode fra 2014 til 2019, rangerende 22 ^nd -bedst for denne metrik. Desuden blev kun 12,06 % af boligerne solgt med tab, hvilket gør Thornton til 49. ^th -bedst for denne metrisk samlet set.

6. Antioch, CA

Beliggende i East Bay i San Francisco, er Antioch den anden by i Californien i vores top 10. Medianværdien af ​​boligen steg med 65,6 % fra 2014 til 2019, og rangerer den niende-højeste i undersøgelsen for denne femårige ændring. Huse der tager i gennemsnit 22 dage at sælge på markedet, den tredje-korteste salgstid i undersøgelsen. Lukkeomkostninger er dog relativt dyre – i gennemsnit 4.722 USD, hvilket er nummer 156 ^th ud af 255.

7. Overraskelse, AZ

Surprise, Arizona er den tredje forstad til Phoenix i top 10. Den gennemsnitlige bolig tager 49 dage at sælge på markedet, rangerende 35 ^th for det mål i vores undersøgelse. Den gennemsnitlige boligværdi i denne by er steget 39,5 % i den femårige periode fra 2014 til 2019, med mindre end 13 % af boligerne solgt med tab. Surprise har 1,46 ejendomskontorer for hver 1.000 indbyggere, hvilket, da det er en metrik på amtsniveau, svarer til 73 ^rd ud af 255.

8. Phoenix, AZ

Phoenix, Arizona har oplevet en stigning på 51,0 % i median boligværdi i de fem år fra 2014 til 2019, rangerende 32 ^nd for den metrik i undersøgelsen. Phoenix er nummer 39 ^th -laveste ud af 255 for det gennemsnitlige antal dage, en bolig tager at sælge på markedet – mindre end to måneder (51 dage). Når det er sagt, sælges 15,95 % af boligerne med tab, hvilket placerer Phoenix i den nederste halvdel af undersøgelsen for det mål.

9. Gilbert, AZ

Gilbert, Arizona er den fjerde forstad til Phoenix i vores top 10. Denne bys befolkning er boomet fra næsten 30.000 i 1990 til mere end 255.000 i 2019, hvilket gør den til en af ​​de 10 største kommuner i Arizona. Gilbert-hjem har den 19. ^th - korteste salgstid på vores liste, i gennemsnit 44 dage på markedet. Gilberts gennemsnitlige boligværdi er vokset med 42,2 % i løbet af den femårige periode fra 2014 til 2019, rangerende nummer 65 ^. overordnet for den metrik. Lukkeomkostninger i denne by gennemsnit $3.773.

10. Tempe, AZ

Tempe, som ligger i den østlige dal i hovedstaden Phoenix, runder top 10 i vores undersøgelse af de bedste byer at sælge et hus. Huse i denne by i Arizona har i gennemsnit 37 dage på markedet, den syvende-korteste salgstid på vores liste. Den gennemsnitlige boligværdi er steget med 38,4 % på fem år, fra 2014 til 2019. Mindre end 14 % af Tempe-husene blev solgt med tab – 13,54 % for at være præcis, rangerende på 87. ^th ud af 255 for den metric.

Data og metode

For at finde de bedste byer til at sælge et hus, overvejede SmartAsset tilgængelige data for 255 af de største byer i USA på tværs af følgende metrics:

• Fem års ændring i median boligværdi. Dette er den procentvise ændring i median boligværdier fra 2014 til 2019. Data kommer fra Census Bureaus 2014 og 2019 5-årige amerikanske samfundsundersøgelser.
• Gennemsnitligt antal dage på markedet. Dette er det gennemsnitlige antal dage, en bolig er på markedet, før den sælges. Data kommer fra SmartAssets undersøgelse fra december 2020 om de sundeste boligmarkeder.
• Procentdel af boliger solgt med tab. Dette er procentdelen af ​​boliger solgt til en pris, der er lavere end den tidligere salgspris. Data kommer fra SmartAssets undersøgelse fra december 2020 om de sundeste boligmarkeder.
• Lukningsomkostninger. Dette repræsenterer gennemsnitlige lukkeomkostninger efter by. Data kommer fra SmartAssets undersøgelse fra december 2020 om steder med de laveste lukkeomkostninger.
• Ejendomskontorer pr. 1.000 indbyggere. Det er antallet af ejendomskontorer per 1.000 beboere. Data kommer fra Census Bureaus 2018 County Business Patterns Survey.

For at skabe de endelige resultater rangerede vi alle byerne i hver metrik. Dernæst fandt vi hver bys gennemsnitlige rangering, hvilket gav en enkelt vægt til alle mål undtagen den, der målte ændring i boligværdi, som fik en dobbelt vægt. Ved at bruge denne gennemsnitlige rangering skabte vi vores endelige score. Byen med den bedste gennemsnitlige placering fik en score på 100, og byen med den dårligste gennemsnitlige placering fik en 0.

Tips til salg af dit hjem

• Sælg ikke dig selv kort. Invester i kyndig vejledning. Hvis du ønsker at sælge (eller købe) et hus, kan en finansiel rådgiver hjælpe dig med at lave en plan for at sætte og nå økonomiske mål for dit hjem. SmartAssets gratis værktøj matcher dig med finansielle rådgivere i dit område på fem minutter. Hvis du er klar til at blive matchet med lokale rådgivere, der hjælper dig med at nå dine økonomiske mål, så kom i gang nu.
• Bemærk alle mulige omkostninger. Hvis du vil finde ud af omkostningerne ved at købe et nyt hjem, vil SmartAssets lukkeomkostningsberegner hjælpe dig med at vurdere, hvor meget du kan ende med at betale.
• Vil du flytte? Forudsig din nye lønseddelskat. Hvis du flytter for at arbejde i en af ​​byerne fra vores undersøgelse, vil SmartAssets lønseddelberegner hjælpe med at opdele dit nye hjem baseret på lokale skatter.

Spørgsmål om vores undersøgelse? Kontakt [email protected].

Fotokredit:©iStock.com/Feverpitched