At tage et realkreditlån er en stor beslutning, især hvis det drejer sig om en sekundær ejendom. Du bliver nødt til at tage hensyn til faktorer som ejendomsskatter, rettidig betaling af realkreditlån og andre boligomkostninger. Men hvis du er klar til en anden investering, kan du finde dig selv i tvivl om, hvor du skal se næste gang. Derfor afdækkede SmartAsset de mest populære markeder i landet for realkreditlån i sekundære ejendomme.

For at finde de hotteste sekundære hjemmemarkeder i USA sammenlignede vi data for 400 storbyområder på tværs af to målinger:antal realkreditlån til sekundære boliger og samlet antal godkendte realkreditlån i 2018. For detaljer om vores datakilder og hvordan vi sætter alle oplysningerne sammen for at skabe vores endelige placeringer, se afsnittet Data og Metodologi nedenfor.

Dette er SmartAssets tredje undersøgelse af de hotteste sekundære hjemmemarkeder i landet. Tjek 2019-versionen her .

Nøgleresultater

• Ocean City er et enestående sekundært hjemmemarked. Ikke alene indtager Ocean City, New Jersey nr. 1-pladsen i vores undersøgelse for tredje år i træk, men det er også det eneste storbyområde, vi analyserede, hvor sekundære boliger udgør størstedelen af ​​de seneste boligkøb. Næsten 70 % af alle godkendte realkreditlån er til sekundære boliger. Intet andet storbyområde i undersøgelsen krakelerer 40 % for denne metrik. Faktisk udgør realkreditlån til fritidshuse mindre end 10 % af de samlede nye realkreditlån i 361 af de 400 byområder i undersøgelsen.
• Konsistens blandt nogle af de 10 bedste. Fem af de metroområder, der optræder i dette års top 10, var også i top 10 af vores 2019 og 2018 undersøgelser. Følgende sekundære boligmarkeder har været konsekvent stærke i de seneste år:Ocean City, NJ; Barnstable Town, MA; Salisbury, DE-MD; Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, NC-SC og Kahului-Wailuku-Lahaina, HI.
• Midvesten klarer sig dårligt. Top 10 af denne undersøgelse består af metroområder i nordøst, syd og vest, ifølge Census regionale divisioner. Det første metroområde i Midtvesten, der dukkede op på dette års ranglister, er Niles-Benton Harbor, MI på nr. 31. Desuden er 17 af de nederste 25 steder i vores undersøgelse placeret i Midtvesten.

1. Ocean City, NJ

Ocean City, New Jersey indtager førstepladsen i vores undersøgelse for tredje år i træk. Ifølge data fra 2018 fra Consumer Finance Protection Bureau (CFPB) Home Mortgage Disclosure Act (HDMA) database, af de i alt 3.074 realkreditlån godkendt i Ocean City i 2018, var 2.139 af dem – eller 69,58 % – til ikke-primære boliger.

2. Barnstable Town, MA

Selvom Barnstable Town, Massachusetts metroområde kommer ind som nr. 2 på vores liste over de 10 bedste sekundære hjemmemarkeder i landet, er procentdelen af ​​godkendte realkreditlån, der er til sekundære boliger, næsten halvdelen af, hvad den er i Ocean City, New Jersey. I Barnstable Town blev 2.767 realkreditlån til primære boliger godkendt i løbet af 2018, mens 1.683 realkreditlån blev godkendt det år for sekundære boliger. Det betyder, at 37,8 % af det samlede antal godkendte realkreditlån på dette marked var til fritidsboliger.

Hvis du ønsker at starte eller flytte din familie til en ny by, kan du overveje et sted i Barnstable Towns metroområde, da det er et af de bedste steder for børn.

3. Salisbury, DE-MD

Metroområdet Salisbury, Delaware-Maryland ligger på tredjepladsen i vores undersøgelse af de hotteste sekundære hjemmemarkeder i USA. Cirka 37,3 % af godkendte 2018-lån i dette område var realkreditlån til sekundære boliger. Det samlede antal godkendte realkreditlån i Salisbury-området var 8.265, og af dem var 3.086 til sekundære boliger.

4. Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, NC-SC

Myrtle Beach-metroområdet har et relativt betydeligt marked for sekundære boliger, som potentielle købere kan bruge til ferie og rekreation. Hjemmet kan endda være et værdifuldt aktiv til deres ejendomsplanlægningsformål. Metroområdet har også det højeste antal af samlede godkendte realkreditlån og realkreditlån til sekundære boliger sammenlignet med alle metroområder i vores top 10. Ifølge 2018-data fra CFPB Home Mortgage Disclosure Act-databasen, af de 13.072 samlede godkendte realkreditlån i dette område i 2018 var omkring 3.769 – eller 28,9 % – sekundære boliger.

5. Napoli-Immokalee-Marco Island, FL

I hovedstadsområdet Napoli, Florida, var næsten 28 % af de samlede godkendte realkreditlån i 2018 sekundære boliger. Ifølge dataene blev omkring 6.680 realkreditlån godkendt i området, og omkring 1.870 af disse realkreditlån var andet hjem for deres købere. Selvom du allerede ejer et hjem, vil det være afgørende for dig at samle de rigtige forhåndsgodkendelsesdokumenter, før du tager springet og investerer på et sekund.

6. The Villages, FL

Bare 60 miles nordvest for Orlando, Florida, tager Villages metroområde nr. 6 på tværs af alle 400 metroområder, som vi overvejede data for. Af de i alt 2.996 godkendte realkreditlån i hovedstadsområdet er 822 af dem – cirka 27,4 % – til sekundære boliger. For potentielle boligejere, der stadig vejer omkostningerne ved at investere i en anden ejendom, kan det være værd at tage et kig på vores Hvor meget hus har jeg råd til? lommeregner.

7. Flagstaff, AZ

Omkring 75 miles syd for Grand Canyon, Flagstaff, Arizona kommer i en syvende af 400 samlede metroområder, vi overvejede i vores undersøgelse af de hotteste sekundære hjemmemarkeder i Amerika. Ifølge data fra CFPB Home Mortgage Disclosure Act-databasen blev 1.991 samlede realkreditlån godkendt i 2018 i området. Af dem var 1.462 af dem realkreditlån til primære boliger, mens 529 af dem var realkreditlån til sekundære boliger. Det betyder, at cirka 26,6 % af de købte boliger i Flagstaff metroområde i løbet af 2018 er til sekundære boliger. Hvad mere er, sparer den typiske Arizona-husejer næsten 700 USD i ejendomsskatter sammenlignet med landsgennemsnittet.

8. Lake Havasu City-Kingman, AZ

Det andet af to Arizona-metroområder i top 10, Lake Havasu City-Kingman indtager nr. 8-pladsen. Selvom det har et højere antal samlede godkendte realkreditlån end det andet Arizona storbyområde på vores liste - Flagstaff - er procentdelen af ​​realkreditlån, der udgør dets sekundære hjemmemarked, lavere end procentdelen af ​​disse realkreditlån i Flagstaff. I Lake Havasu-metroområdet blev 3.958 samlede godkendte realkreditlån godkendt i 2018, og 956, eller cirka 24,2 %, var realkreditlån til sekundære boliger.

9. Hilton Head Island-Bluffton-Beaufort, SC

Metroområdet Hilton Head Island-Bluffton-Beaufort, South Carolina, indtager nr. 9-pladsen på tværs af alle 400 storbyområder, vi overvejede i vores undersøgelse af de hotteste sekundære hjemmemarkeder i landet. Ifølge 2018-data fra CFPB Home Mortgage Disclosure Act Database var 1.223 – eller cirka 24,1 % – af de i alt 5.068 godkendte realkreditlån i 2018 til fritidsboliger.

10. Kahului-Wailuku-Lahaina, HI

Afrunding af top 10 hotteste sekundære hjemmemarkeder i Amerika er Kahului-Wailuku-Lahaina, Hawaii metroområde, beliggende på Maui. I 2018 blev 1.647 realkreditlån godkendt i Kahului-metroområdet. Af det i alt var 1.269 til primære boliger, og 378 – eller næsten 23 % – var til sekundære boliger. For dem, der overvejer at investere i Kahului-området, kan hjælpen fra en lokal finansiel rådgiver guide dig mod det næste bedste skridt.

Data og metode

For at finde de hotteste sekundære hjemmemarkeder i USA kiggede vi på data for 400 storbyområder på tværs af følgende to målinger:

• Antal godkendte realkreditlån til sekundære boliger i 2018.
• Samlet antal godkendte realkreditlån i 2018.

Vi dividerede antallet af godkendte realkreditlån til sekundære boliger med det samlede antal godkendte realkreditlån for hvert byområde. Byområdet med det højeste antal ikke-primære boliglån i procent af alle godkendte realkreditlån ligger højest. Stedet med den laveste procentdel rangerede lavest.

Data for begge metrics kommer fra Consumer Financial Protection Bureau's Home Mortgage Disclosure Act Database.

Tips til investering i boligmarkedet

• Vær opmærksom på skatter. Ejendomsskatter kan omfatte en betydelig mængde boligejeromkostninger, især afhængigt af hvor din ejendom er placeret. Vær smart med dine betalinger for at undgå at blive belastet af boligudgifter. Få en præcis beregning af dine ejendomsskatter ved at bruge vores omfattende ejendomsskatteberegner.
• Få tidligt ind i ukrudtet af ejendomsplanlægning. At inkludere dine ejendomme i opgørelsen af ​​dine aktiver er kun et lille skridt involveret i planlægningen af ​​din ejendom. Begynd at forberede dine bodokumenter nu for at sikre, at dine begunstigede modtager alt det, du efterlader til dem uden problemer.
• Føl dig hjemme i din økonomi. Økonomisk planlægning, især med flere investeringer i billedet, er ikke let, og det er en god idé at bede om hjælp. Det behøver ikke at være svært at finde den rigtige finansielle rådgiver, der passer til dine behov. SmartAssets gratis værktøj matcher dig med finansielle rådgivere i dit område på kun fem minutter. Hvis du er klar til at blive matchet med lokale rådgivere, der hjælper dig med at nå dine økonomiske mål, så kom i gang nu.

Spørgsmål om vores undersøgelse? Kontakt [email protected]

Fotokredit:©iStock.com/SolStock