Afskærmningsejendomme kan være en potentiel guldgrube, selv for en nybegynder ejendomsinvestor. Da afskærmede ejendomme sælges til et godt stykke under markedsværdien, kan et køb og reparation og oprydning af ejendommen betyde store fortjenester ved videresalg. Mens de fleste individer antager, at køb af ejendom skal ske med upåklagelig kredit og en masse investeringskapital, er der måder, hvorpå ejendomsinvestorer kan foretage et tvangskøb uden penge og ingen kredit.
Find ejere af nødlidende ejendomme. Nødlidende ejendomme er dem, der er udstationeret til tvangsauktion. Salgsmeddelelser om tvangsauktion er opslået på amtsskriverens kontor, hvor ejendommen er beliggende, og er offentligt registrerede. Det bedste tidspunkt at gøre dette på er efter den første tirsdag i hver måned, som er, når det sidste parti af afskærmede ejendomme blev solgt på auktion, og kommende afskærmningssalg er for nylig offentliggjort.
Kontakt långiveren, der skal tvangsauktionere ejendommen. Foreslå en låneovertagelse af ejendommen, uden at skulle kvalificere sig. En låneantagelse uden kvalifikation betyder blot, at du tilbyder at overtage realkreditudbetalingerne for banken, men at du foreslår at gøre det, uden at banken kvalificerer dig ud fra din kredit. Mange gange vil mindre banker gå med til dette, hvis du kan bevise, at du har mindst tre måneders reservebetalinger på realkreditlånet i banken.
Kontakt de nødlidende ejendomsejere. Den nemmeste måde at kontakte disse ejendomsejere på er i de fleste tilfælde ved at besøge deres ejendom direkte. Tal med dem om at overtage deres lånebetalinger ved at bruge en antagelse. Hvis du gør det, vil det betyde, at du har skødet og ejer ejendommen, men at de forfaldne betalinger slettes og ejendommen ikke skal sælges på auktion, og de vil ikke have en tvangsauktion, der hjemsøger dem på deres kredithistorik. Hvis ejendomsejerne er enige, kan du gå videre med købet.
Skriv aftalen om køb op med et tillæg til en låneantagelse. Denne aftale er en standardkontrakt, der skal udfyldes på statsgodkendte formularer. Få underskrifter fra den nuværende beboer i ejendommen, og indsend det til den bank, der tager dem til tvangsauktion. Når långiveren godkender antagelsen, er du i stand til at åbne escrow og lukke ejendommen.
Indsend kontrakten og relevante tillæg til et lokalt ejendomsforsikringsselskab. Mens du i de fleste tilfælde vil blive forpligtet til at betale visse gebyrer for ejendomsforsikring og lukkeomkostninger, er disse typisk minimale ud fra en låneantagelse. Titelfirmaet vil gennemgå al dokumentation og planlægge den afsluttende aftale. Dette vil normalt tage mindst en uge.
Tæt på ejendommen foran en notar. Få sælgerne til at underskrive den endelige dokumentation, der overdrager ejendommen til dig såvel som bankens ejer af ejendommen, så du er den nye ejer af skødet. Når den afsluttende aftale er gennemført, modtager du dine nøgler, og banken vil have overført ejendommen i dit navn. På dette tidspunkt har du foretaget et tvangskøb uden penge og ingen, der tjekker kredit.
