Med salg af fast ejendom i så meget uro i disse dage, dukker alle slags sjældne økonomiske situationer op, så nogen vil købe et hjem, der skal sælges. Short salg og tvangsauktioner er almindelige nu, hvor de engang var meget usædvanlige på markedet. Desuden er "Ejer vil bære notat" blevet en anden sætning, du måske kan se på ejendomsannoncer. Det er i bund og grund sælgerfinansiering og kan henvise til leje-/leje-til-eje aftaler, jordkontrakter og kontrakter om skøde. Sælgerfinansiering er ofte for en midlertidig periode på et til fem år, hvorefter køber opnår traditionel finansiering for at gennemføre handlen og opnå ejendomsretten til ejendommen.
"Ejer vil medbringe seddel" betyder ganske enkelt, at ejeren af boligen vil finansiere dit køb og fungere som banken. Uanset hvilket lån han har på plads til boligen, er det hans ansvar at betale, og du vil foretage en månedlig betaling til ham. Man skal dog være yderst forsigtig, når man indgår en sådan aftale, fordi vilkårene vil blive fastsat af ejeren, ikke en bank. Overvej at hyre en autoriseret ejendomsmægler eller ejendomsadvokat til denne type køb.
I et hårdt ejendomssalgsklima er mange mennesker nødt til at lægge traditionelle salgsidéer til side. Nogle mennesker har en bolig, de simpelthen ikke kan betale for, fordi de står på hovedet på deres lån (de skylder mere end boligens nuværende værdi). Denne form for sælger skal bare være ude af sine månedlige betalinger. Men ikke alle købere kan kvalificere sig til et lån i disse dage, og mange mennesker er villige til at påtage sig en mere risikabel køber, end en bank ville. Eller nogle sælgere ejer måske mere end én bolig og ønsker at komme ud af ejendomme, som de ikke var i stand til at vende (fixe og videresælge) under boligboomet. Uanset motivationen er en sælger, der tilbyder at bære lånet for en køber, for nogle en vej ind i et hus, de ikke kunne kvalificere sig til gennem et lånefirma eller en bank.
Hyr en ejendomsadvokat i alle sager om at bære en seddel til din køber og ved at afslutte salget. Uanset hvilke penge det koster på den korte bane, er der mere end opvejet i det lange løb. For mange spørgsmål om denne form for finansiering har brug for svar, og en advokat og professionel ejendomsmægler vil være værdifuld. Mange mennesker, der bærer en seddel, vil oprette en spærret konto, der har strenge betingelser; for eksempel, hvis den månedlige betaling ikke modtages hver måned inden en bestemt dato, vender ejendomsretten til boligen straks tilbage til den oprindelige ejer, enhver hovedstol, som køberen har betalt, fortabes til sælgeren, og salget er ugyldigt. Det kan virke som en hård taktik, men det er en, der vil beskytte en sælger mod forsinkede eller oversprungne betalinger fra købers side.
Købere bør ansætte en ejendomsadvokat til beskyttelse. Eller de kan bruge den samme advokat som sælgeren. Der er intet modstridende i denne forhandling, og vilkår og betingelser kan nedfældes på skrift, som forhindrer denne usædvanlige låneordning i at blive et problem. Den største bekymring for køberen er, at boligsælgeren fortsat vil betale banken på sedlen, mens køberen betaler boligsælgeren.
Som en ekstra bonus til et privat salg kan en køber spare penge i point og lukkeomkostninger, som ikke vil være nødvendige. Købere skal blot være klar over, hvilken rente de betaler på lånet, og sørge for, at den er i overensstemmelse med almindelige långiverprocenter for en person med deres kredit- og økonomiske historie.
Normalt vil en køber få et boliglån og skal ikke være involveret med sælgeren igen. Men med en sælger, der bærer lånet, vil køberen være involveret fra måned til måned. Sørg for at undersøge sælgeren og tag dine følelser for personen i betragtning.
Sælger bør også indhente en kreditopgørelse af køber, da boligen stadig står i ejers navn og afdrag på realkreditlån stadig er ejers ansvar. Se ikke den anden vej, hvis du finder ud af tidligere problemer, som sælgeren eller køberen har haft.
