Billedkredit:Andrii Dodonov/iStock/GettyImages
Din nye ejerlejlighed eller hus kan være underlagt en husejerforening (HOA). Du har sikkert hørt, at der er regler og regler for at leve med en HOA. Der er pagter og vedtægter.
At kende pagterne er afgørende for at leve i fred med de andre ejendomsejere og bestyrelsen. Der er forbud i disse pagter, som kan påvirke dit hjem.
Et planlagt samfund har ofte en HOA. En HOA er et nonprofit-styrende organ i et samfund bestående af en bestyrelse. Dets bestyrelsesmedlemmer sikrer, at HOA-fællesskabet drives effektivt, og at pagterne følges. Bestyrelsesmedlemmer håndhæver også regler og forskrifter.
Ejendomsejere betaler gebyrer til HOA. Disse gebyrer går til vedligeholdelse af enhederne eller kvartererne. For eksempel vedligeholder HOA fællesarealer, såsom swimmingpools, legepladser og landskabspleje.
Pagter, betingelser og restriktioner (CC&R'er) er fællesskabets regler. HOA CC&R præciserer, hvad der kan og ikke kan gøres. De er juridiske styrende dokumenter.
CC&R'erne forklarer ejendomsejeres rettigheder, og hvad HOA er forpligtet til at gøre for sine medlemmer.
Selvom nogle af CC&R'erne kan virke fornuftige, er der nogle pagter, som kan være direkte urimelige for din tankegang.
For eksempel virker en pagt om, at græsplænen skal klippes og ukrudtsfri, rimelig. Men ikke at kunne male dit hus i den farve, du ønsker, kan være besværligt. Ofte vil HOA-pagter begrænse, hvad du kan gøre med dit hjems ydre.
Andre pagter kan omfatte et sted for parkering af køretøjer, hvilke kæledyr du måtte have, og hvor du kan opbevare skraldespande eller andre ting.
HOA-pagterne virker også i husejernes favør. Fordi pagterne sikrer velholdte huse, forbliver ejendomsværdierne normalt konstante eller stiger med tiden.
Nogle pagter kræver, at HOA leverer tjenester som vedligeholdelse af fællesarealer eller landskabspleje.
Ejendomsejere har stemmeret, så de kan arbejde på at ændre pagter. Eller de kan stemme bestyrelsesmedlemmer ud af embedet, som boligejerne føler, misbruger magten.
Der er sanktioner for at overtræde CC&R'erne. Hvis du overtræder dem, kan der forekomme tab af brug af fællesarealer, såsom fitnesscenteret eller poolen. Der pålægges også bøder mod lovovertrædere.
Hvis der er et problem med dit hjem, som at male huset i en uautoriseret farve, kan der ske tvungen overholdelse. Med andre ord kan HOA male dit hjem om på din regning.
En væsentlig sanktion er en pant i dit hus. Hvis du ikke betaler en bøde eller vurdering, har HOA ret til at lægge en tilbageholdsret. Det kræver generelt en retssag og en dommerkendelse. Men det kan forårsage et problem, hvis du går for at sælge dit hus, da du ikke vil være i stand til at sælge, før gælden er betalt og pantet ophævet.
Afhængigt af HOA's styrende dokumenter og statslovgivning kan HOA udelukke pantet. Men nogle statslove forbyder tilbageholdelsesret for ubetalte bøder. Derudover begrænser eller forbyder den tvangsauktioner for ubetalte bøder eller relaterede advokatsalærer.
Pagter, betingelser og restriktioner (CC&R'er) er fællesskabets regler.
Ved afholdelse af møder eller HOAs daglige forretninger er HOAs bestyrelsesmedlemmer underlagt vedtægterne. Vedtægterne er et sæt regler, der fortæller bestyrelsesmedlemmerne, hvordan HOA skal drives. Disse er håndhævede love og juridisk bindende.
Nogle vedtægter omfatter hyppighed af bestyrelsesmøder, valgprocedurer, møde beslutningsdygtighed og krav og stemmerettigheder til medlemmer.
Selvom vedtægterne fortæller bestyrelsesmedlemmerne, hvordan de skal styre, overtrumfer de i de fleste tilfælde ikke statens lovgivning.