Billedkredit:AndreyPopov/iStock/GettyImages
Husejerskab er et betydeligt køb. At købe en ny bolig i et kvarter med en boligejerforening (HOA) er en stor forpligtelse, der kan puste dine boligudgifter op. HOA-afgifter kan være dyrt og sprænge et månedligt boligbudget, hvis du ikke har alle fakta på forhånd. En HOA kan også forhindre enhver boligforbedringer, du ønsker at foretage.
Bygherren eller bygherren etablerer et non-profit styrende naboskabsorgan. Det kan være en enfamiliesbolig, ejerlejlighed eller rækkehus. Dette er husejerforeningen. HOA leder vedligeholdelsen af fællesarealerne. De sætter også reglerne for at bevare nabolagets status quo.
Bevaring af nabolagets status quo bevarer eller forbedrer din ejendomsværdi. Men alt dette har en pris. I overensstemmelse med HOA's Covenants, Conditions and Restrictions (CC&R'er), deres styrende dokumenter, har de ret til at opkræve månedlige kontingenter og periodisk opkræve særlige vurderinger til dig.
Når du køber en ny bolig, kan du vide, at du skal bruge en realkreditberegner, når du analyserer din realkreditrente og lukkeomkostninger. Du vil selvfølgelig altid gerne kende din månedlige afdrag på realkreditlån. Men månedlige HOA-afgifter bør også indregnes i dine månedlige boligudgifter. De kan bidrage væsentligt til dine samlede månedlige udgifter.
En långiver vil gerne vide, om der er husejerforeningsgebyrer. Hun vil også gerne vide, om der er hyppige vurderinger. Disse oplysninger fastslår det lånebeløb, som din lånerådgiver er tryg ved at tilbyde.
At købe et nyt hjem i et kvarter med en boligejerforening (HOA) er en stor forpligtelse, der kan puste dine boligudgifter op.
Boligkøbere bør diskutere HOA med en ejendomsmægler. Spørg efter CC&R'erne og spørg, hvor ofte det månedlige kontingent forhøjes. Er der forsinkelsesgebyrer? I årenes løb kan en årlig stigning sprænge et månedligt budget.
Du vil også gerne undersøge, hvor meget af en reservefond HOA har. For eksempel, har de nok til at håndtere store udgifter, eller vil der være en vurdering, hver gang der skal gøres noget?
Hvad er vedtægterne for bestyrelsen? Driver de fællesskabet, eller har de en virksomhed, der administrerer det for dem? Du vil måske tale med dem og finde ud af deres tankegang. Tal med det nye hjems naboer.
Spørg dem om vurderinger og mulige stigninger. Du bruger muligvis din opsparing på udbetalingen af dit nye hjem uden nogen pude til en stor vurdering. Og endelig, er der nogen bøder, hvis noget ikke er gjort korrekt?
Du kan blive forelsket i et hjem, der har brug for noget arbejde. Eller måske falder det nye hjem ikke helt i din smag, og du vil gerne lave ændringer. Før du køber, skal du sørge for, at der ikke er en pagt, der forhindrer dig i at foretage en ændring.
Læs CC&R'erne. De kan være strenge med hensyn til, hvad du må og ikke må. For eksempel kan du muligvis ikke tage det træ ned, der blokerer for udsigten over søen. Selv et postkasseskift kan forbydes, hvis du ikke modtager tilladelse, før du gør det.
Et mål med en HOA er at holde alle hjem og værfter ensartede. Hvis du vil sætte dit fodaftryk på dit nye hjem, kan du blive hæmmet.
HOA-gebyrer kan koste tusindvis af dollars om året, afhængigt af dit nabolag. Men hvis du bor i dit hjem på fuld tid, kan du desværre ikke kræve HOA-afgift på din selvangivelse. Hvis din bolig bliver brugt til leje, kan du afskrive de månedlige gebyrer. Det betragtes som en forretningsudgift.
Der er fordele ved en HOA, der retfærdiggør gebyrerne. En HOA dækker forsikringsudgifterne til de fælles grunde. Du skal stadig have husejerforsikring, men du vil ikke hæfte for så meget.
Plænevedligeholdelse og snerydning er til rådighed. Og du vil have sikkerheden ved at vide, at din ejendom og dine naboers ejendom er pæne og velholdte.