Billedkredit:the_burtons/Moment/GettyImages

Siden lanceringen i 2006 har Zillow revolutioneret ejendomsbranchen og ændret måden boligejere køber og sælger boliger på. Du har sikkert gennemset fortegnelser på Zillow.com eller kørt en Zestimate på din ejendom på et tidspunkt, men bortset fra at fodre vores boligkøbsdagdrømme, hvordan fungerer Zillow?

Zillows massive boligmarkedsplads

Zillow er den største online ejendomsmarkedsplads i USA med mere end ​135 millioner boliger i sin database. Der er omkring ​139 millioner boligenheder ​ i USA i 2019 ifølge amerikanske folketællingstal, så der er meget få ejendomme Zillow ikke har lagt ud på deres websted.

Og amerikanerne kigger på Zillow. Mere end ​198 mio. ​ unikke brugere besøgte Zillows hjemmeside hver måned i 2021, hvilket resulterede i ​8,1 milliarder USD i årlig omsætning.

Zillow blev lanceret i 2006 af Expedias ledere Rich Barton og Lloyd Frink og tiltrak mere end 1 million besøgende i løbet af de første tre dage. Senere samme år blev siden udvidet til at tillade gratis annoncer for husejere og ejendomsmæglere. I 2009 havde virksomheden tilføjet en markedsplads for realkreditlån, en mobilapp og udlejningsannoncer.

Hvad der begyndte som en national ejendomsdatabase og vurderingswebsted, voksede hurtigt til en online ejendomsmarkedsplads. Siden Zillows fremgang er der dukket flere nye ejendomswebsteder op. I 2015 købte Zillow sin største konkurrent, Trulia.

Zillows varemærker og tjenester

Ud over at være en online hjemmeside for ejendomsmarkedet har Zillow en ejendomsmæglerlicens i hver stat. De kan fungere som mellemled i hele boligkøbsprocessen. Med tiden udviklede Zillow yderligere filialer og erhvervede flere mærker:

• Zillow Premier Agent
• Zillow boliglån
• Zillow Closing Services
• Zillow-udlejning
• HotPads
• Ude østpå
• StreetEasy
• Trulia

Gennem Premier Agent-programmet annoncerer licenserede ejendomsmæglere og får adgang til Zillows netværk af aktive købere.

Zillow købte Mortgage Lenders of America i 2018 og forvandlede det til Zillow Home Loans. Potentielle låntagere kan vælge at bruge denne service eller finde en lokal långiver gennem Zillow-webstedet.

Zillow tilbyder også tjenester til lejere. HotPads fokuserer på bymarkeder i hele landet, Out East er centreret om Hamptons, og StreetEasy er rettet mod lejere i New York.

Zillows forretningsmodel

Den nuværende forretningsmodel inkluderer at gøre webstedet gratis til at liste et hjem til salg af ejer (FSBO) eller agent, for at værdiansætte en ejendom og liste en lejeejendom. Virksomhedens penge er tjent gennem dets andre tjenester, fra tredjeparts annonceindtægter og boliglånsgebyrer til at opkræve ejendomsadministratorer for udlejningsannoncer og ejendomsmæglere for at deltage i Zillow Premier Agent.

Den eneste del af ejendomsmæglervirksomheden Zillow ikke længere er aktiv i, er at vende ejendomme. I november 2021 annoncerede Zillow Group et stop for deres mislykkede iBuying-algoritme-eksperiment, som Bloomberg kaldte en "$569 millioner dumpsterbrand."

I årenes løb har Zillow udvidet sine branchepartnerskaber for at udvide de tjenester, det kan tilbyde boligkøbere.

Zillow er den største online ejendomsmarkedsplads i USA med mere end 135 millioner boliger i sin database.

Indstilling af dit hjem på Zillow

Hvis du arbejder med en lokal ejendomsmægler, er en del af det, de gør, at få dit hjem på Multiple Listing Service (MLS). Zillow henter fortegnelser fra MLS-feeds, så din hjemmefortegnelse vises der.

Det er gratis at angive din hjemme-FSBO, og Zillow har en trin-for-trin guide til at guide dig gennem opsætningen af dit indlæg. Husk National Association of Realtors (NAR) rapporterer, at kun ​7 procent af sælgerne sælger med succes boliger uden en ejendomsmægler.

Hvis dit hjem sælger FSBO på Zillow, behøver du ikke betale et noteringsagentgebyr under ejendomshandelen, men du vil sandsynligvis betale en købers agentkommission. Men fordele foreslår, at erfaringen og dygtigheden hos en autoriseret ejendomsmægler kan hjælpe dig med at få en højere salgspris i det lange løb. Uanset hvad er selve fortegnelsen gratis på Zillow.

The Zestimate

Når et hjem er noteret på Zillow, vil en anslået boligværdi blive givet baseret på Zestimate. De boligpriser, du ser på Zillow, kan afvige fra, hvad du ser på andre websteder, såsom Redfin.com, fordi hvert websted har en anden måde at bruge dit hjems detaljer og områdedata til at generere en markedsværdi.

Af den grund er salgspriserne på websteder ikke altid nøjagtige, men Zillow kommer tæt på. Virksomheden offentliggør Zestimates nøjagtighedsstatistik på sin hjemmeside.