Billedkredit:Peter Dazeley/The Image Bank/GettyImages
Det amerikanske boligmarked står over for en udbudsmangel, og erhvervsejendomme er en del af årsagen. Her er hvorfor.
COVID-19-pandemien har fået flere mennesker til at arbejde på afstand og øget efterspørgslen efter boliger i forstæderne, hvilket afspejler en ændring i livsstil, men har drevet priserne op.
Mangel på udbuddet af boliger har drevet priserne endnu højere, og mange sælgere har fået flere bud på deres ejendomme, ofte flere tusinde dollars over den angivne pris. Ifølge National Association of Realtors er mediansalgsprisen på landsplan for eksisterende boliger steget 16,9 procent i 2021 i forhold til sidste år til $346.900 , en stigning på $50.200 .
Byer, der har ført kampagner for at tiltrække virksomheder til at flytte til deres områder, har drevet boligefterspørgslen op for deres ansatte. Disse bestræbelser har fået erhvervsinvestorer til at øge udbuddet af lejehuse, men til højere priser. Ifølge CoreLogic, et dataforskningsfirma, er huslejen for enfamiliehuse steget 12,6 procent år over år. Mange mennesker har ikke råd til at købe boliger og bliver tvunget til at leje ejendomme hos erhvervsudlejere.
Lokale beboere i stater som Texas og Alaska, som ikke har nogen personlig indkomstskat, bliver drevet ud af markedet. Nyankomne medarbejdere modtager sandsynligvis højere løn og har råd til at betale de højere huslejer og boligpriser.
De stigende boligpriser betyder, at potentielle boligkøbere skal stille flere kontanter som udbetaling og vil have en højere afdrag på realkreditlån, som de sandsynligvis ikke er kvalificerede til. I mellemtiden skal de betale mere i husleje, hvilket fjerner de penge, som de kunne spare for at foretage disse større udbetalinger.
Den hurtige stigning i boligpriserne har øget efterspørgslen efter udlejningsejendomme fra erhvervsejendomsinvestorer.
Ifølge en rapport fra Redfin købte erhvervsinvestorer 18,4 procent af alle boligsalg i fjerde kvartal af 2021. Virksomhedsinvestorer købte over 80.000 boliger med en samlet værdi af $50 milliarder.
Amerika står over for en mangel på boliger til salg, som driver priserne op og tiltrækker virksomheders ejendomsinvestorer til at konkurrere med håbefulde boligejere.
Mellemprisboliger udgjorde 32 procent af det samlede solgte investorkøbte boliger, mens lavprisboliger udgjorde 37 procent af indkøbene. Højprisboliger udgjorde de resterende 31 procent.
Virksomhedsinvestorer fokuserer på Sunbelt-byerne på grund af de lavere priser. De er ikke interesserede og kan ikke konkurrere i dyre nordlige byer som Boston, hvor medianprisen for et enfamiliehus er $755.000.
Virksomhedsinvestorer købte et betydeligt antal boliger i Atlanta, Charlotte og Jacksonville. Virksomhedsinvestorer købte 32,7 procent af det samlede salg af boliger i Atlanta i fjerde kvartal af 2021. I Charlotte købte investorer 32,1 procent og i Jacksonville købte de 29,8 procent.
Over tre fjerdedele af investorernes boligkøb blev foretaget kontant. Sælgere tiltrækkes af tilbud fra erhvervskøbere, fordi de kan lukke om få dage eller blot et par uger, de undgår usikkerheden om, at køberen ikke bliver godkendt til et realkreditlån, og de får deres penge hurtigt og slipper for at skulle betale to realkreditlån på samme tid, hvis de skal købe et andet hus.
Det er svært for håbefulde boligejere at konkurrere med kontante tilbud fra erhvervsinvestorer. Stigende realkreditrenter påvirker heller ikke erhvervsinvestorer, fordi de ikke bruger realkreditlån, men i stedet finansierer deres køb med investorernes kapital og gæld til lavere renter.
Og det er ikke kun de store Wall Street-firmaer, der køber udlejningsejendomme, men også små investorer. Små ejendomsinvestorer, dvs. dem med færre end ni ejendomme, udgjorde 43 procent af de samlede investorkøb. Ejendomsinvestorer udnytter også den voldsomme stigning i boligpriserne til at købe ejendomme til lavere priser og vende dem til en højere pris.
Blackstone, det største private equity-selskab i verden, bakker op om Invitation Homes, som investerer i enfamiliehuse i de forstæder, hvor huslejen er steget mest. Efterspørgslen efter lejeboliger er så stor, at Invitation Homes har dannet et strategisk forhold til Pulte Group, en stor boligbygger, for at bygge nye boliger, som Invitation Homes vil købe og leje.