Billedkredit:Ekaterina Chizhevskaya/iStock/GettyImages
Amerikanerne er ved at komme over coronavirus-pandemien og er ivrige efter at købe huse. Som følge heraf er boligpriserne i vejret. Enfamiliehuse sælges til priser over udbudsprisen, efterhånden som budkrige bryder ud, hvilket efterlader huskøbere frustrerede.
Som følge heraf opgiver mange håbefulde boligkøbere deres søgen og vælger at leje i stedet, indtil de kan finde det rigtige hus til en overkommelig pris. Men de oplever, at huslejen også er steget dramatisk.
Dette sætter købere i en vanskelig situation med ubehagelige valg.
Ifølge Zillow er boligpriserne steget næsten 17 procent i løbet af det seneste år, og beholdningen af boliger til salg er faldet 40 procent fra niveauet før covid. Der er flere mennesker, der forsøger at købe på et marked med færre boliger til rådighed.
Derudover har Federal Reserve Bank holdt renterne lave, hvilket betyder, at realkreditrenterne har været på det laveste i årevis. Dette holder afdrag på realkreditlån lavt, hvilket gør det lettere at kvalificere sig og sætter flere bydere på boligmarkedet.
Frustrerede over høje priser og budkrig, søger mange mennesker at leje, indtil noget mere overkommeligt bliver tilgængeligt. Desværre stiger huslejerne også hurtigt.
I begyndelsen af pandemien faldt lejepriserne, efterhånden som ledige stillinger steg. Samtidig steg udlejningen i forstæderne hurtigt. Folk flytter længere væk fra deres job i byerne for at finde en overkommelig husleje.
De hurtige stigninger i huslejer og boligpriser gør beslutningen mellem leje og køb mere kompliceret.
Ifølge Realtor.com er huslejevækst i 50 største metroområder er steget 19,7 procent år over år. Middellejen er nu $1.771 , hvilket er 291 USD/måned højere end sidste år. Byer med boligpriser på over 30 procent omfatte Miami, Tampa, Orlando og Austin. Disse højere huslejer har gjort det sværere for potentielle boligkøbere at spare penge til en udbetaling, især for førstegangsboligkøbere.
Forbud mod udsættelse af ikke-betalende lejere er udløbet, men denne erfaring har gjort udlejere mere forsigtige. De kræver nu, at lejere har højere kreditscore, sætter mere ned på indskud, ikke medbringer kæledyr og har en ren straffeattest. Alle disse skærpede krav gør det sværere for potentielle boligkøbere, der ønsker at leje, indtil de kan finde det rigtige hus.
At gå med en måned-til-måned lejekontrakt i stedet for at blive låst fast i en langtidslejekontrakt sætter lejere i en situation, hvor de er fleksible og i stand til at drage fordel af den rigtige situation, når den dukker op.
De hurtige stigninger i huslejer og boligpriser gør beslutningen mellem leje kontra køb mere kompliceret. Generelt, hvis du planlægger at blive i dit hjem i mere end fire år, er boligejerskab billigere end at leje. Den prisforskelle er dog ved at falde i takt med prisvæksten i boligpriserne.
På den anden side kan visse faktorer skrue ned for varmen på boligpriserne. FED har indikeret, at den vil pålægge flere rentestigninger, hvilket vil presse realkreditrenterne op og reducere antallet af mennesker, der kan kvalificere sig til de højere lånebeløb, hvilket vil reducere efterspørgslen efter huse. Derudover vil tilgængeligheden af nye boliger til salg sandsynligvis stige, efterhånden som materialeomkostninger, såsom tømmer, falder, og byggefirmaer påbegynder flere projekter, hvilket øger beholdningen af boliger til salg.
Og så er der springet i inflationen. Selvom lønmodtagere får lønstigninger, vil stigninger i leveomkostningerne tære på det meste af lønstigningerne. Når det kombineres med stigningen i huslejen, vil håbefulde husejere have færre penge at spare til en udbetaling på et hus. Dette vil tage dem ud af markedet for at købe et hus.
For at sortere alle disse ændringer kan du bruge denne lommeregner til at analysere din egen situation og beslutte, om det er bedre for dig at leje eller købe.