Når du lejer et hus eller en lejlighed, underskriver du typisk en lejekontrakt, hvor du aftaler at betale husleje for en vis periode. Men livsovergange som at miste dit job, blive flyttet ud af staten, blive gift eller blive skilt kan hurtigt ændre dine planer. Hvis du skal flytte, før din lejekontrakt er udløbet, kan du så bryde din lejekontrakt - og hvad vil det gøre ved din kredit? At bryde en lejekontrakt vises ikke i din kreditrapport, men det kan stadig skade din kreditscore på andre måder, så det er ikke en let beslutning. Her er, hvad du skal vide, før du foretager et træk.

Hvad sker der, når du bryder en lejekontrakt tidligt?

Din lejeaftale kan forklare, hvad der vil ske, hvis du bryder en lejekontrakt tidligt. Det kan endda give dig trin til at gøre det, såsom at give et vist varsel, betale to måneders husleje og et tidligt opsigelsesgebyr eller opgive dit depositum. I dette tilfælde skal du blot følge trinene i lejekontrakten og foretage de nødvendige betalinger til udlejeren.

Hvad sker der, hvis aftalen ikke angiver konsekvenser for brud på lejekontrakten? Dette kan variere afhængigt af lovene i din stat. I mange stater er udlejere juridisk forpligtet til at lede efter en erstatningslejer for at afbøde deres tab og din skyldige husleje. I bedste fald finder din udlejer hurtigt en afløser, og du skal kun betale husleje for en måned eller to.

Hvis udlejeren ikke kan finde en passende erstatning, kan du dog være på krogen for lejen i flere måneder – eller i værste fald i hele lejekontraktens varighed. Hvis du ikke kan betale, kan du få følgende konsekvenser:

• Du kan få problemer med at leje i fremtiden. Når du ansøger om at leje en ejendom, kan udlejere kontakte dine tidligere udlejere eller tjekke din lejerscreeningsrapport, som viser din lejehistorik. Hvis de finder ud af, at du har brudt en lejekontrakt, kan de være bange for at leje til dig.
• Din udlejer kan overføre din huslejegæld til inkasso. Udlejere bruger ofte inkassobureauer til at opkræve ubetalt husleje. Hvis du ikke betaler til inkassobureauet efter et vist tidsrum, kan bureauet muligvis indbringe dig for retten.
• Din udlejer kan sagsøge dig. Hvis din udlejer sagsøger dig for ubetalt udestående leje, og du taber, kan du blive nødt til at betale udlejer lejen plus sagsomkostninger. Hvis du ikke har råd til at betale, kan retten godtgøre din løn for at betale udlejeren tilbage.

Hvordan brud på en lejekontrakt kan skade din kredit

Hvis du betaler alle udestående gebyrer før flytning, inklusive eventuel tilbageleje og gebyrer, vil brud på en lejekontrakt ikke skade din kreditscore. At bryde en lejekontrakt kan dog skade din kredit, hvis det resulterer i ubetalt gæld. Hvis du for eksempel bryder en seks måneders lejekontrakt i den tredje måned, og udlejeren ikke kan finde en passende erstatning, skal du muligvis betale de resterende tre måneders husleje. Hvis du ikke betaler, kan udlejer sende din konto til et inkassobureau, som vil forsøge at få betaling.

Udlejere rapporterer generelt ikke ubetalt husleje til kreditbureauer. Men når først din konto går til indsamlinger, vil inkassobureauet sandsynligvis rapportere det. Indsamlingskonti forbliver på din kreditrapport i syv år og kan skade din kreditscore betydeligt.

Selvom du synes, du har gjort alt rigtigt, kan din konto stadig ende i inkasso, hvis du eller udlejer ikke er klar over leasingbetingelserne. Inden du flytter, skal du læse din lejeaftale for at sikre dig, at du forstår vilkårene. Afgør al din gæld med udlejeren, og hold regnskab over dine betalinger for at bevise, at du er i strid.

Sådan bryder du en lejekontrakt uden at ødelægge din kredit

Hvis du bliver nødt til at bryde en lejekontrakt, skal du tage følgende trin for at forhindre, at den påvirker din kredit.

• Vær åben over for din udlejer. Udlejere er ofte villige til at samarbejde med dig, hvis du kommunikerer med dem. Så snart du ved, at du skal flytte eller tror, ​​du kan have problemer med at betale husleje, så tal med din udlejer. Du kan muligvis forhandle dig frem til en løsning, der tilfredsstiller jer begge og forhindrer udlejeren i at foretage nogen negativ handling, der kan påvirke din kredit.
• Forstå dine juridiske rettigheder. Gennemgå din lejeaftale for at sikre dig, at du forstår vilkårene. Kontrakten kan indeholde muligheder for at bryde din lejekontrakt ved at betale gebyrer eller finde en erstatningslejer. Undersøg statslige og lokale love for at se, hvordan de påvirker din situation. I nogle stater er der juridiske begrundelser for at bryde en lejekontrakt (mere om det nedenfor).
• Betal eventuel udestående lejegæld. Sørg for at betale alle udestående gebyrer, før du flytter. Læs din lejeaftale for at afgøre, hvilken slags husleje og gebyrer du skal betale, hvis du bryder lejekontrakten, og sørg for at afklare det skyldige beløb med din udlejer.
• Find en erstatning. At finde en erstatning til at fremleje eller leje ejendommen kan minimere udlejers økonomiske tab. Udlejer søger selvfølgelig en ny lejer, men du kan hjælpe processen på vej.
  • Fremleje: Når du fremlejer, finder du en anden at flytte ind og betaler huslejen, men dit navn bliver på lejekontrakten. Teknisk set giver dette dig mulighed for at flytte ud uden at bryde lejekontrakten. Du skal dog sikre dig, at fremleje er lovligt i dit sted, og at din udlejer accepterer fremleje. Sørg også for, at den person, der fremlejer, er pålidelig. At have dit navn på lejekontrakten betyder, at du i sidste ende er ansvarlig for huslejen, hvis de ikke betaler.
  • Find en ny lejer: Hjælp udlejeren med at sprede budskabet ved at lade dine venner, familie og kolleger vide, at din plads er ledig. Jo hurtigere en ny lejer flytter ind, jo hurtigere slipper du for huslejen, så det er i din interesse at hjælpe udlejeren ud.

• Bevar detaljerede optegnelser . Uanset hvordan du håndterer processen med at bryde lejekontrakten, er det en god idé at skrive alle samtaler med din udlejer på skrift, og at føre regnskab over alle dine betalinger. Hvis der opstår en sammenblanding, og noget negativt dukker op på din kreditrapport senere, vil det gøre det lettere at bestride, hvis du har gode fortegnelser.

Afhængigt af din by eller stat kan der være juridisk forsvarlige situationer, hvor du kan bryde en lejekontrakt uden at få konsekvenser.

• Ubeboelig ejendom: Udlejere er forpligtet til at vedligeholde ejendommen i beboelig stand. Hvis din el, gas, varme eller VVS ikke virker; taget lækker; eller ejendommen er angrebet af skadedyr, kan du være inden for dine rettigheder til at bryde lejekontrakten.

• Brug af stilheden: Du har ret til fredelig nydelse af dit hjem, hvilket betyder, at ejendommen skal være rimelig rolig og sikker. Hvis din udlejer eller andre lejere misligholder din nydelse, kan du være berettiget til at bryde lejekontrakten. Eksempler omfatter en udlejer, der konstant ringer til dig eller besøger din ejendom uden varsel, eller en anden lejer, der spiller høj musik til kl. 03.00 hver nat.
• Aktiv militærtjeneste: Hvis du bliver indkaldt til aktiv militærtjeneste, og du har underskrevet lejekontrakten, inden du påbegynder værnepligten, kan du bryde lejekontrakten. Hvis du underskrev lejekontrakten, efter du er trådt ind i tjenesten, kan du bryde den, hvis du får ordrer om at implementere i 90 dage eller længere eller permanent at ændre din station.
• Du bliver chikaneret eller er i fare: I mange stater har ofre for vold i hjemmet, chikane, stalking eller seksuelle overgreb ret til at opsige en lejekontrakt tidligt. Du skal muligvis fremlægge bevis for faren, såsom en politianmeldelse, for at bryde lejekontrakten.
• Lejekontrakten indeholder en opsigelsesklausul: Nogle lejekontrakter angiver visse betingelser, hvorunder du kan bryde lejekontrakten tidligt. Det kan for eksempel være, at du skal betale to måneders husleje, før du rejser.

Sørg for at tjekke statslige og lokale love, før du træffer nogen beslutninger. Du kan også få hjælp fra lokale lejerrettighedsorganisationer, lejerforeninger eller huslejenævn.

Behold din gode kredit, efter du har brudt en lejekontrakt

Du kan bryde en lejekontrakt uden at skade din kredit, så længe du tager de rigtige skridt. Gennemgå din lejekontrakt for at sikre dig, at du forstår vilkårene, kommuniker med din udlejer i god tid, inden du bryder lejekontrakten, og betal det, du skylder, inden du flytter ud. Det er også en god idé at tjekke din kreditrapport et par måneder efter, at du har brudt din lejekontrakt for at sikre, at der ikke er dukket noget negativt op. Ved at føre omhyggelige optegnelser får du den ammunition, du har brug for, for at bestride fejl på din kreditrapport, der kan opstå ved at bryde en lejekontrakt. Hvis du er bekymret for, at brud på en lejekontrakt vil skade din kredit i fremtiden, kan opsætning af gratis kreditovervågning advare dig om eventuelle problemer hen ad vejen.