Et vurderingsberedskab beskytter boligkøbere mod at betale for meget for et hus i et ustabilt marked. Denne klausul indgår i købskontrakter og giver køber ret til at gå fra en handel, hvis boligen vurderes under salgsprisen. Hvis du planlægger at købe en ny bolig inden længe, kan det være en god idé at medtage et vurderingsberedskab i din købsaftale.
Fortsæt med at læse for at lære mere om, hvordan vurderingsberedskaber fungerer, hvornår de bør eller ikke bør bruges, og hvad du skal gøre, hvis vurderingen kommer lavere end forventet.
Et vurderingsberedskab beskytter køberen under boligkøbsprocessen. Generelt vil sælgeren kræve et seriøst pengedepositum, hvis de accepterer dit tilbud om at købe deres ejendom. Hvis du beslutter dig for at trække dig ud af transaktionen uden en eventuel vurdering, kan du miste dit depositum og blive underlagt yderligere bøder.
At have en vurderingsbetingelse i din købskontrakt kan dog få dig ud af krogen. Det giver køberen besked om, at du har til hensigt at få ejendommen vurderet, inden du går videre med handlen. Det giver dig også ret til at gå konsekvensfrit væk og få dine seriøse penge tilbage, hvis ejendommen ikke kan vurderes til mindst det beløb, du har tilbudt at betale.
For at illustrere, antag, at du hyrer en autoriseret boligvurderingsmand til at vurdere en ejendom, du har tilbudt at betale $400.000 for. Efter at have gennemgået den ejendom, du har til hensigt at købe, og andre sammenlignelige ejendomme i området, tildeler taksatoren en værdi på $325.000. Da långivere typisk ikke vil godkende et realkreditlån til mere end et hjem er værd, kan du blive nødt til at gå væk fra handlen. Det vil sige, medmindre du er i stand til at udligne forskellen med enten en udbetaling eller en salgsprisnedsættelse.
Et vurderingsberedskab kan beskytte dig under et varmt boligmarked, især hvis den bolig, du er interesseret i, er tæt på dit maksimale budget.
Når efterspørgslen efter nye boliger overstiger udbuddet, er budkrige almindelige og kan drive prisen op på de tilgængelige annoncer. Hvis du giver et tilbud på en bolig med en forhøjet udbudspris, har du muligheder. Vurderingsberedskabet vil tvinge sælgeren til at justere udbudsprisen eller risikere, at du går væk med dit depositum.
Det er ikke altid nødvendigt at medtage et vurderingsberedskab i din købsaftale. Faktisk kan det gøre dit tilbud mere attraktivt for sælgere, hvis du giver afkald på en eventuel vurdering. Alligevel bør det kun gøres i visse situationer.
Hvis du har en god økonomisk status og har midlerne til at lukke på ejendommen, selvom vurderingen er lav, kan du give afkald på vurderingsberedskabet. Dette er mest almindeligt for købere, der betaler kontant for en ejendom eller foretager en udbetaling, der er stor nok til at dække enhver forskel mellem det, du tilbyder, og boligens anslåede værdi.
Du kan også give afkald på vurderingsberedskabet, hvis du finansierer boligen gennem sælgeren, men vær opmærksom på, at dette kan forårsage problemer, hvis du beslutter dig for at sælge huset.
Når du er klar til at gå videre med købet af en ny bolig, kan en lav vurdering give en masse stress. Du har dog muligheder, afhængigt af om du har et vurderingsberedskab.
Dit første træk kan være at anmode om en anden vurdering, hvis du mener, at den første vurdering er forkert. Hvis den anden vurdering er lav, kan du annullere kontrakten og få dit depositum tilbage. Du har også mulighed for at forhandle salgsprisen eller betale forskellen kontant, hvis sælgeren ikke rokkes for at redde handlen.
Uden en vurderingsberedskab vil det at gå væk fra salget få dig til at miste dit seriøse pengeindskud.
Et vurderingsberedskab er et værdifuldt værktøj for boligkøbere. Det skærmer dig mod økonomisk tab, hvis du giver et tilbud på en bolig, og den vurderes til mindre end salgsprisen. Denne klausul giver dig mulighed for at forhandle en bedre handel eller annullere kontrakten uden konsekvenser, men det kan stille dig ringere i forhold til andre købere, der ikke har en.
Du kan i sidste ende vælge at udelade vurderingsberedskabsklausulen fra købsaftalen for at gøre dit tilbud mere attraktivt. Inden du beslutter dig for at give afkald på et vurderingsberedskab, skal du tale med din ejendomsadvokat om eventuelle spørgsmål eller bekymringer, du måtte have.