Når du sætter dit hus på markedet, vil du hurtigst muligt tiltrække en lang række interesserede boligkøbere og give et positivt førstehåndsindtryk. Jo mere interesse du har med det samme, jo mere kan du sælge dit hus for – og jo hurtigere vil processen være. Alternativt, hvis du har ondt i hænderne, kan du have problemer med at få potentielle købere forbi fortrinnet.
De fleste købere beslutter, om de er interesserede i at købe dit hjem, før de overhovedet åbner hoveddøren, siger Emelie Griffith, en ejendomsmægler for PorchLight Real Estate Group i Boulder, Colorado. At sikre, at dit hjems ydre ser attraktivt ud er afgørende for et hurtigt, vellykket salg, og det kan potentielt øge salgsprisen på dit hjem med tusindvis af dollars.
Her er, hvad du behøver at vide om begrænsninger, før du sætter dit hjem til salg, og omkostningseffektive tips til en lille makeover til hjemmet.
Det nemme svar på dette spørgsmål er det ældgamle svar for fast ejendom:beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed.
Det er svært at sige præcist, hvor meget bremsekraft der kan øge salgsprisen på dit hjem, fordi dette i sidste ende vil variere meget afhængigt af, hvad du præcist gør, hvor stor en forbedring det er i forhold til, hvordan det tidligere så ud, hvordan resten af nabolaget ligner osv. Men det er klart, at det betyder meget.
"På et varmt marked kan uattraktive boliger stadig sælge eller blive snappet op af en investor med en vision om at ombygge og vende," siger Griffith. "Men mange mennesker har ikke kreativiteten til at se, hvad et hjem kan blive til, så det er en prioritet at få det til at skille sig ud, så køberen kan forestille sig at bo der."
HomeLight, som forbinder købere, sælgere og agenter, har lavet et diagram med nogle estimater for specifikke forbedringer, og hvordan de kan påvirke din salgspris. At bruge 268 USD på plænepleje og grønne områder kan give en stigning på over 1.200 USD, og du kan fordoble dit investeringsafkast på at lægge frisk barkflis. Avanceret landskabspleje og professionel træpleje er på den anden side sandsynligvis dyrere end den prisstigning, de kunne give dig.
At forbedre dit hjems kantstensappel behøver dog ikke at bryde banken. De fleste ejendomsmæglere undersøgt af HomeLight sidste år sagde, at de anbefaler sælgere at bruge mindre end 2.500 USD på at forbedre det ydre udseende af deres hjem.
Griffith tilbyder sine kunder en designkonsultation, før de viser deres hjem. En designer vil gå gennem husets inderside og yderside og komme med forslag til ændringer, der kan øge salgsprisen eller tiltrække potentielle købere hurtigere.
Nogle af de mindre ting til forsiden af dit hus kan du gøre DIY og vil ikke kræve meget budget eller hjælp udefra. For eksempel kan du leje en højtryksrenser fra en nærliggende boligforretning og elvaske det udvendige. Træk ukrudt fra eventuelle revner i din indkørsel eller brosten, og sæt potteplanter ved døren.
Hvis du har plads til et lille opholdsområde og udendørsmøbler ved hoveddøren eller på din forterrasse eller veranda, kan dette også hjælpe med at få dit hus til at ligne et potentielt fremtidigt hjem for potentielle købere.
Dine husnumre skal se skinnende og nye ud; droppe eventuelle falmede eller afskallede klistermærker. Griffith anbefaler at male din dør for at skille sig ud blandt resten af boligerne i dit nabolag. Overvej at opdatere dørbeslag eller banker, hvis det har set bedre dage, og sæt en ny velkomstmåtte frem.
Du kan også udskifte knuste vinduer, vindueskasser eller skærme, vaske dem grundigt - også skærme; hvis du aldrig har gjort dette, vil du sandsynligvis blive ubehageligt chokeret over, hvor snavsede de er - og sørg for, at alle vinduesbehandlinger, såsom skodder eller persienner, er i god stand. Opdaterede vinduesbehandlinger er en anden billig måde at forbedre udseendet af dit hjem både inde og ude.
Ryd op i gården for at sikre, at den ser velholdt ud. HomeLight-agenter foreslår også at trimme buske, plante blomsterbede, hænge plantekasser, installere frisk barkflis, hvor det er relevant, og blot rense indgangen til dit hjem ved at fjerne spindelvæv, snavs og snavs. Ejendomsselskabet Coldwell Banker foreslår at installere en ny, attraktiv postkasse og måske endda hvidt stakit.
Hvis du har et træ med mange knækkede eller døde grene, kan du også hyre en arborist eller "trækirurg" til at fjerne grimme og potentielt farlige lemmer.
Medmindre du er i stand til at gøre det selv - og gør det godt - kan det være investeringen værd at ansætte malere til at give husets ydre en frisk maling. Undgå at vælge dristige farver og vælg i stedet en almindeligt accepteret malingsfarve til nabolaget.
En anden service, du måske vil have en professionel til at udføre, er at rense dine tagrender, især hvis dit tag er langt væk fra jorden, da dette kan være farligt arbejde.
Gå ikke ud fra, at dit hjem skiller sig ud, bare fordi du elsker det. Du skal tænke over, hvordan en potentiel køber kan se det, siger Griffith. Dette betyder også, at du bør undgå at overdrive det – hvis du for eksempel går for langt med landskabspleje, kan købere være bekymrede for, at det kan kræve mere vedligeholdelse, end de ønsker at håndtere, advarer HomeLight.
Et højere budget udmønter sig ikke nødvendigvis i højere ROI eller et hurtigere salg: Du kan hælde 20.000 USD ind i en smuk pleje af din forhave, en form for landskabspleje, der minimerer miljøpåvirkningen ved at bruge planter, der ikke har brug for ekstra vand, og en potentiel køber kunne hade det og se det som et problem, de skal løse.
Når det er tid til at liste dit nyopfriskede hjem, vil det næsten helt sikkert betale sig selv for en professionel fotograf. Washington Post rapporterede sidste år, at professionelt fotograferede boliger sælger 32 procent hurtigere end andre annoncer, og de kan også sælge for næsten 50 procent mere per kvadratfod. En professionel fotograf vil tage de bedste vinkler i dit hjem for at skabe plads, spille dets bedste funktioner op og give potentielle købere mulighed for at forestille sig det som deres eget.
Det er den vigtigste nøgle med alt dette:Dit mål er at hjælpe potentielle købere med at se deres bedste øjeblikke foran dem i det hjem, du har skabt. Jo mere du kan gøre for at sætte gang i deres fantasi og få dem til at tænke:"Åh! Jeg ville elske at krølle sammen med en bog på denne vinduesplads hver morgen. Og min yndlingspude vil se perfekt ud lige dér,” jo mere interesse vil du have.
Ansvarsfraskrivelse:De meninger, som interviewpersonerne udtrykker, er ikke nødvendigvis Earnests.