Planlægger du at sælge din bolig næste år? Hvis det er tilfældet, er her en lille hemmelighed:Du behøver ikke vente til foråret er i luften for at gøre dit hjem klar til bedste sendetid.
Vi spurgte Dawn Kirkland, en ejendomsgodkendt lokal udbyder (ELP) i Birmingham, Alabama, hvordan husejere kan få mest muligt ud af månederne op til et forårshussalg. Få et forspring i konkurrencen med disse trin.
Interview ejendomsmæglere: At finde den rigtige ejendomsmægler er ikke en en-og-gjort proces. Det er derfor, jo før du starter, jo bedre. Spild ikke din tid på nogen, der kun sælger en håndfuld boliger om året. Du har brug for en professionel, der inspirerer dig med selvtillid og har en dokumenteret track record for at få den bedste dollar til boliger.
Lav en plan: Når du har en partner, har du brug for en plan. Inden du smøger ærmerne op og går på arbejde, foreslår Dawn at lave en liste over alle dine gøremål. Dette giver dig mulighed for at dele processen ned i mundrette bidder, så du ikke føler dig overvældet. Arbejd sammen med din agent for at sætte prioriteter, og fokuser derefter på at slå én opgave ud ad gangen.
Start pakning: Det er her, det bliver hårdt. Det er tid til at skille sig af med dine ting - men kun for en kort stund. Tag et kig rundt og beslut dig for, hvad du kan leve uden, indtil dit hjem sælges. Lej et opbevaringsrum, hvis du skal. Bare pak det sammen og få det ud, så du kan gøre plads til købere. Her er en ekstra bonus:Resten af arbejdet bliver meget lettere med færre ting, der tilstopper dine hjørner!
Afdæk problemer: Vil du slå købere til punchlisten? Få en boliginspektion før salg. Din købers boliginspektør vil selvfølgelig stadig finde ting, der skal gøres. Men at være proaktiv sætter dig i stand til at identificere potentielle deal breakers, så du kan justere din tidslinje og budget i overensstemmelse hermed. "Hvis du har brug for at håndtere noget virkelig dybtgående, kan det ændre nogle af de andre ting, du skal gøre," siger Dawn.
Tackle Repairs: Med din boligeftersynsrapport i hånden, samarbejde med din ejendomsmægler om at prioritere resultaterne. Bare husk disse kloge ord:"Det er altid billigere at reparere eller udskifte noget på forhånd end at vente på, at køberen beder om det i inspektionsanmodninger," råder Dawn. Dette gælder især for større reparationer som et nyt tag eller HVAC-enhed. »Det er den slags ting, der skræmmer folk ihjel. De vil bede $12.000 for et tag, der ville koste $4.500. Det er en stor forskel!"
Spruce It Up: Førstehåndsindtryk tæller - meget! Pust nyt liv i dit hjem med et frisk lag maling, og vær meget opmærksom på at bremse appellen. Bed din ejendomsmægler om at henvise en velrenommeret home stager til at hjælpe dig med at inkorporere nutidens trends. "Husk, du kommer ikke til at bo her mere," siger Dawn. "Det er virkelig lige meget, hvilke farver du kan lide. Det afgørende er, hvad købere leder efter lige nu.”
Deep Clean: Gem dette trin, indtil det næsten er tid til at plante Til salg-skiltet i din have. Du vil ikke have en måned med mudrede poteaftryk, der trænger gennem dit hjem, efter du har brugt dine hårdt tjente penge på at rense tæpperne. Når hver overflade skinner, foreslår Dawn at give hvert familiemedlem et særligt job - måske endda køre øvelser - for at sikre, at dit hjem forbliver sådan. Har du kæledyr? Hold pelsbolde og stinkende lugte på afstand ved at sende Rover til bedstemors hus for et længere ophold, indtil du sælger dit hjem.
Vent ikke, indtil jorden tøer op, med at slå dine gøremål ud. Få et forspring på konkurrencen, så du kan være købernes første friske pust, når foråret kommer.
Leder du efter måder at gøre dit hjem klar til dets store markedsdebut? Download Daves gratis boligsælgervejledninger, og sælg dit hjem med tillid!