At sælge dit hjem kan føles som et kæmpe bjerg af en opgave. Når du kommer i gang, er et af de første spørgsmål, du sandsynligvis vil stille dig selv, Hvor meget er mit hus værd?
Det er så vigtigt at besvare dette spørgsmål, fordi det kan koste dig titusindvis af dollars at få prisen forkert på noget så stort som et hus!
Men bare rolig. Vi viser dig, hvordan at lære fakta om dit hus og dit marked, ved hjælp af en boligværdivurdering og samarbejde med en ejendomsmægler vil hjælpe dig med at bestemme dit hjems fulde værdi, så du kan sælge dit hus med tillid!
Lad os først pakke to definitioner af boligværdi, der er nemme at forveksle :fair markedsværdi og vurderet værdi.
Dette er et fancy udtryk, der bruges i ejendomsbranchen til at beskrive en boligpris, som både køber og sælger er enige om er rimelig — ingen af parterne ville miste noget i aftalen.
At bede en erfaren ejendomsmægler om at analysere og kompilere data om, hvad lignende huse sælger for i dit område (også kendt som en komparativ markedsanalyse ) er den absolut bedste måde at bestemme en rimelig pris for dit hus.
Dette er, hvor meget din kommune mener, at din ejendom er værd. En autoriseret fagmand lavede sandsynligvis en vurdering, da du første gang købte dit hus. Og din køber vil sandsynligvis gøre en anden, når du sælger huset.
En vurderet værdi er baseret på ting som dit hjems alder, beliggenhed, kvadratmeter, opgraderinger og seneste salg i området.
Denne pris er mere for realkreditinstitutter og skatter og ender ikke altid med at være det samme beløb som salgsprisen. Men hvis det er meget lavere end din salgspris, kan det sende din kontrakt med en køber tilbage til tegnebrættet!
Her er tre nemme trin, der hjælper dig med at forstå dit hjems markedsværdi:
Tro det eller ej, dit hjems markedsværdi er ikke baseret på følgende:
I en nøddeskal er markedsværdi, hvad købere er villige til at betale for dit hjem.
Som boligejer er det svært at se dit hjem, som en køber ville. Selvom du synes, lille Dannys håndaftryk på fortovet foran verandaen er søde, vil en potentiel køber se dem som en ting mere, der skal rettes.
Husk, at en seriøs køber vil tage kritisk mental note af følgende:
Nogle faktorer, der påvirker dit hjems markedsværdi, er uden for din kontrol. For eksempel, hvis økonomien er på vej, er der ingen, der kommer til at betale den højeste dollar for et hus. Den endelige pris kan også afhænge af:
Hvis du forsøger at sælge dit hjem, kan en ekspert ejendomsmægler hjælpe dig med at analysere alle disse oplysninger for at skabe din ideelle pris. Vil du undersøge på egen hånd? En hurtig onlinesøgning kan give dig et boldnummer.
Hvis du søger efter din adresse på en online ejendomsmarkedsplads, vil du sandsynligvis finde alle slags fakta om dit hjem, som er offentligt tilgængelige, herunder:
Sammen med disse hjemmefakta vil du se en anslået markedsværdi. Onlineværktøjer som boligværdiestimatorer sætter dette tal sammen ved at se på salget af boliger i området, der ligner dit, lokale skatteansættelser, og om boliger i dit område stiger eller falder i værdi over tid.
Inden du bliver alt for begejstret for dette tal og slår en pris på dit hus, så grav lidt mere. Selvom disse online estimater er nyttige, er de ikke altid nøjagtige.
Estimaterne er kun så pålidelige som mængden af offentlige registreringsdata, ejendomswebstederne kan få adgang til. Jo færre data, der indsamles for netop dit nabolag, amt og stat, jo mindre kan du stole på dette tal.
Som boligsælger kommer den reelle værdi, du får fra disse websteder, fra de oplysninger, du finder om dit boligmarked. Rul gennem dataene og se, om du kan besvare nogle af disse spørgsmål:
Det er nyttig information, du kan diskutere med din ejendomsmægler, når det er tid til at fastsætte en pris for dit hjem.
Hvis du er klar til at sælge din bolig, så kontakt en ejendomsmægler, uanset hvad du finder online. Din agent vil have de mest nøjagtige oplysninger til at hjælpe dig med at bestemme den rigtige boligpris.
Det skyldes, at en ejendomsmægler ikke trækker forældede oplysninger fra hylden. I modsætning til onlineværktøjer har ejendomsmæglere adgang til en MLS-database (multiple listing service) over boliger til salg i området, som giver dem mulighed for at køre en nøjagtig sammenlignende markedsanalyse.
En god ejendomsmægler vil tage sig tid til at komme og se på din bolig. De vil overveje landskabsplejen, husets tilstand, eventuelle opgraderinger, du har tilføjet, og alle de ting, der ikke er opført i offentlige registre, men som gør en reel forskel for potentielle boligkøbere.
Agenter bruger oplevelsen i den virkelige verden til at sammenligne dit hjems små detaljer med de seneste salg og aktuelle fortegnelser.
Lad os sige, at du installerede et nyt tag sidste år, men dit køkken er lige ud af 70'erne. En erfaren agent ved, hvordan man afvejer disse faktorer og stadig kommer med en konkurrencedygtig pris. Husk, at markedsværdien ikke er baseret på formler. Det er baseret på, hvor meget nogen faktisk er villig til at betale for dit hjem.
Ingen computer kan bestemme det, og din succes som sælger kører på det.
At vide, hvor meget dit hus er værd, hjælper dig med at sælge det til den rigtige pris fra starten. Hvis du ikke rigtig forstår dit hjems værdi, kan det føre til, at du under- eller oversælger.
Pris dit hjem for højt, og købere vil forbigå dig uden nogensinde at træde ind ad døren - hvilket kan ende med at tvinge dig til at skære prisen ned senere. Pris det for lavt, og du kan miste tusindvis af dollars. Den rigtige pris giver dig flest penge på mindst mulig tid.
Boligværdi er også vigtig for at hjælpe dig med at træffe beslutninger, når det kommer til at håndtere ting som:
Det kan være nyttigt at få en idé om din boligs værdi mindst en gang om året. Men du har sandsynligvis ikke brug for en ekspertudtalelse hver gang – medmindre du laver noget stort som at sælge eller refinansiere.
Da værdien af dit hjem påvirker ting som forsikring og skatter, kan det hjælpe dig med at spare penge, hvis du holder en puls på, hvor meget dit hus er værd på årsbasis.
For eksempel, hvis du har købt dit hus med en udbetaling på mindre end 20 %, betaler du sandsynligvis for PMI – en forsikring, der beskytter din långiver (ikke dig), hvis du stopper med at betale månedlige betalinger.
Hvis din boligværdi går op til det punkt, hvor du nu ejer 20 % eller mere af huset, kan du bede din långiver om at annullere din PMI og spare dig selv for et væld af penge!
Hvis du er klar til at sælge dit hus, så arbejd med en ejendomsmægler. For en hurtig og nem måde at finde en agent Ramsey har tillid til, prøv vores godkendte lokale udbydere (ELP)-program. Vi anbefaler kun topagenter med mange års erfaring, så du kan sælge dit hjem på din tidslinje og til den rigtige pris.
Find de bedste ejendomsmæglere i nærheden af dig!