Der er mange af folk, der vil fortælle dig, at det at have investeringsejendomme er en smart brug af penge og kan skabe en ekstremt effektiv sekundær indkomststrøm. Alle, der ønsker at købe en investeringsejendom, skal dog være villige til at udføre deres due diligence i undersøgelsesfasen, og det er dobbelt vigtigt for nybegyndere. Her er et par ting, du bør vide med sikkerhed, når du køber din første investeringsejendom.
Hvis du ønsker at omdanne investeringsejendommen til et lejemål, skal du sørge for at få en agent eller et uafhængigt firma til at udføre en lejevurdering for dig. Dette vil give dig en realistisk idé om, hvad du retfærdigt kan opkræve pr. uge i leje for ejendommen. Hvis du planlægger at gå gennem et bureau, bør du prøve at bruge websteder som localagentfinder.com.au for at finde den bedste balance mellem ejendomsmæglerprovision og udlejningsgebyrer for at maksimere dit afkast.
Prisen en ejendom sælges for, og hvad den faktisk er værd, er sjældent det samme tal. Tag dig tid til at få ejendommen vurderet af en certificeret, uafhængig vurderingsmand for at vurdere dens faktiske samlede værdi. Du kan derefter bruge disse oplysninger til at forhandle om prisen. Overvej alt, hvad du skal gøre ved stedet, når du har købt det, inklusive potentielle renoveringer, reparationer, ændringer og tilføjelser.
Aktivitet i de omkringliggende områder kan have en umiddelbar indflydelse – positiv eller negativ – på det lokale ejendomsmarked. Den bedste måde at finde ud af om dette er ved selv at finde ud af det. Find ud af, om gentrificering er noget, der allerede har fundet sted eller måske i fremtiden. Du bør også tage dig tid til at gennemtrawle statistikker om dit valgte område; se for eksempel på den historiske kriminalitetsrate og beskæftigelsesfrekvensen. Enhver lokal demografisk information vil være yderst nyttig til at måle markedstendenser.
En af de vigtigste ting, som denne undersøgelse vil fortælle dig, er, om det lokale marked i øjeblikket er mættet med investorer. Det er det sidste, du ønsker, fordi det vil forringe din evne til at generere frugtbart lejeafkast alvorligt. En ting, du helt sikkert bør gøre som en del af din forskning, er at kontakte lokalrådet. De vil være i stand til at fortælle dig, hvor mange boliger i dit område, der er beboede.
Du bør også overveje dine muligheder; vil du forfølge lejeafkast eller kapitalgevinster? De fleste investorer vil fortælle dig, at du skal fokusere på sidstnævnte, fordi selvom lejeindtægter vil hjælpe dig med at hænge fast i ejendommen, vil det bestemt ikke hjælpe dig med at købe en anden investeringsejendom. Du bør være fokuseret på kapitalgevinster i de tidlige stadier, fordi dette kan føre til egenkapital for en anden og tredje ejendom hurtigere end at jagte et højt lejeafkast.
Dette er blot fem af de ting, du bør overveje, inden du køber din første investeringsejendom. Hold dem i tankerne, når du laver din research, og du vil generere den søde sekundære indkomststrøm på ingen tid.