At finde og købe bolig kan være et spændende eventyr. Men hvis du ikke er forsigtig, kan du begå fejl, der hurtigt vil gøre dit drømmehjem til et mareridt.
Så før du begynder at handle, skal du bygge en køreplan, der fører til det hjem, du ønsker. Her er 10 trin til at komme dig derhen.
Det er nemt at se noget, du ikke har råd til - et større hjem, større køkken, bedre kvarter, flere soveværelser, fantastisk design - og begynde at rationalisere, hvorfor du har brug for det, og hvordan du kan få det. Dette er normalt.
Disse intense ønsker kan dog sløre din dømmekraft - måske bare et øjeblik, men nogle gange længe nok til at forårsage fejl med langvarige konsekvenser. Dette er grunden til, at kyndige bolighandlere sætter pris på finansiering, før de køber hjem. Ved præcis, hvad du komfortabelt har råd til, så du ikke bliver fristet til at strække dig for at betale mere, end du burde.
Det første skridt i at ansøge om et realkreditlån er at sikre, at dine kreditrapporter ikke indeholder fejl. Disse kan koste dig penge, fordi en lavere kreditscore normalt resulterer i en højere rente, end du ellers ville få.
Du kan få en gratis kreditrapport hvert år fra hvert af de store kreditrapporteringsbureauer - TransUnion, Experian og Equifax. Ansøg om en rapport fra alle tre, og sørg for, at hver enkelt er fejlfri. Gør det så meget som et år, før du ansøger om et realkreditlån, så du har tid til at rette eventuelle fejl, du finder.
For flere tips, læs "Sådan får du din gratis kreditrapport i 6 nemme trin."
Realkreditinstitutter bruger din kreditscore - normalt en FICO-score - til at beslutte, hvilken rente de vil tilbyde dig.
Tjek din score længe før hjemmekøb, så der er tid til at hæve din score, hvis du opdager, at den er lav. Der er en række måder at få din FICO-score gratis på. Hvis du finder ud af, at du har brug for at forbedre det, så prøv disse "7 hurtige måder at hæve din kreditscore på."
At eje en bolig er ikke altid bedre end at leje. Mange faktorer er involveret - herunder om du sandsynligvis flytter, hvor meget vedligeholdelse vil koste, hvad du skal betale i renter. Tag et godt kig på fordele og ulemper ved hver enkelt, før du beslutter dig for at blive boligejer.
Du kan ikke låne hele boligprisen. Du bliver nødt til at lægge dine egne penge i købet - få noget "skind i spillet", som ejendomsmæglere ynder at sige - med en udbetaling.
Jo flere penge du bidrager med, jo mere overkommeligt bliver boligkøbet. Hvis du for eksempel sætter mindst 20 procent af boligens pris, slipper du for at betale for realkreditforsikring. Jo flere kontanter du tager med til handlen, jo mindre skal du låne, og jo mindre vil dine månedlige afdrag på realkreditlån være.
At blive forhåndsgodkendt til et realkreditlån er ikke det samme som at være "prækvalificeret". Prækvalifikation er en indledende screening, som långivere typisk tilbyder boligkunder. Det er en overfladisk proces:Potentielle långivere spørger om din gæld, aktiver og indkomst og citerer dig en kurs, som du sandsynligvis ville få, hvis dine svar viser sig at være nøjagtige.
Forhåndsgodkendelse kræver dog, at du udfylder en officiel realkreditansøgning. Du lader en långiver trække din kreditscore og tjekker dybt ind i din økonomi. Du lærer præcis, hvor meget du kan låne, og hvad din rente nogenlunde vil være.
Med en forhåndsgodkendelse får du et brev fra långiveren om, at du er blevet godkendt til et realkreditlån op til et bestemt beløb. Når du giver et tilbud på en bolig, giver dette brev dig et forspring i forhold til købere, der endnu ikke har ansøgt om finansiering.
Du skal muligvis shoppe rundt for at finde en långiver, der forhåndsgodkender låntagere. Et godt sted at begynde at sammenligne, hvad långivere har at tilbyde, er her i vores Solutions Center.
Inden spændingen ved at købe hjem kaprer din hjerne, skal du lave en liste over de absolutte minimumsfunktioner, som dit nye hjem skal have. Det skal f.eks. have mindst to soveværelser. Eller det skal være på ét niveau. Eller den skal have en gård.
Du bliver nødt til at trække denne liste frem igen og igen, mens du overvejer boliger til salg.
Du køber ikke bare et hjem, du køber et kvarter - og alle dets seværdigheder, lugte, støj, arkitektur, bekvemmeligheder og ulemper. Det er en god idé at finde et par kvarterer, som du har råd til, og som nogenlunde opfylder dine krav. Når du vælger en agent, vil du have en, der har ekspertise inden for disse områder.
For mere om at finde det ideelle kvarter, tjek "20 tips til at købe et hjem i den bedste beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed."
Køb nu den agent, der hjælper dig med at finde et hjem. Tal med flere af dem og interview dem omhyggeligt, spørg om deres baggrund og ejendomme, de har hjulpet med at købe og sælge.
Vælg en, der kender netop dit marked ud og ind, og som har været med til at købe og sælge en masse ejendomme i de kvarterer, hvor du gerne vil bo. Kemi betyder noget, så lyt til din mavefornemmelse. Find en, der er eftertragtet af kunder, men som ikke har for travlt til at få tid til dig.
For flere detaljer, læs "Sådan finder du de rigtige professionelle, når du køber et hus."
Langt om længe! Du er nået til den sjove del. Det kan også være den opslidende, hjerteskærende, udmattende og forvirrende hårde del. Men nu er du godt forberedt til din søgning. Held og lykke med at finde et nyt hjem, der passer dig til en T.
Vi vil meget gerne høre om dine oplevelser med hjemmeindkøb. Skriv en kommentar nedenfor eller på vores Facebook-side.