Du behøver ikke gå i gang med en længere renovering for at sælge din bolig. Mindre investeringer kan styrke dit vindfald lige så effektivt. Da de fleste amerikanere spejder ejendomme først fra en bærbar eller smartphone, er "billeder nøglen," siger Jay Bell, medstifter af Virtually Staging Properties i Doraville, Ga. Allerede før pandemien rejste 70 % af husjægerne inde i et hjem. online ifølge en rapport fra 2019 fra National Association of Realtors.
For at lokke købere og maksimere dit hjems salgspris har ejendomseksperter disse syv tips, inklusive en ny måde at iscenesætte et rum i den digitale tidsalder.
Dit hjem kan være specielt for dig, men for potentielle købere er det bare endnu en ejendom . For at sælge det skal du overstå din følelsesmæssige tilknytning og tænke på dit hjem som et produkt . "For mange pensionister er dette nok den største hindring at overvinde, især for dem, der har boet i deres hjem i et årti eller mere," siger Lori Matzke, ejer af Home Staging Expert i Arlington, Minn. Bare fordi du elsker dit hjems lyst malede accentvæg eller dristige, mønstrede tapet betyder ikke, at andre vil finde det attraktivt. Se på rummet, som en køber ville - med et kritisk blik - for at se, hvad der skal ændres.
Boligkøbere kan godt lide at forestille sig, at de bor i hjemmet med deres møbler på værelset. Så læg familiebilleder, nips og samlerobjekter væk, og fjern billeder fra væggene og hylderne .
Downtering af dine ejendele hjælper dit hus med at opnå en højere salgspris. "Jo færre ting der er i et rum, jo større ser det ud," siger Mary Kay Buysse, administrerende direktør for National Association of Senior and Specialty Move Managers i Hinsdale, Ill. Hvis det virker overvældende at luge ud i et helt liv af ejendele, så hyr en professionel arrangør , som endda vil ringe til flyttemændene og donere dine gaver. Arrangører opkræver mellem $50 og $125 i timen eller mellem $3.000 og $5.000 for at hjælpe med at rydde op i et helt hus.
Selvom lokaler skal være fri for rod, vil du heller ikke have dem helt tomme. Hvis du skal flytte ud af huset, mens det er på markedet eller bare ønsker mere neutrale, attraktive møbler til at vise rummene frem, kan et iscenesættelsesfirma hjælpe. Traditionel iscenesættelse involverer normalt kun at møblere nogle få nøglerum , såsom stue, spisestue, master soveværelse, master badeværelse og et halvt bad. Dette kan koste alt fra et par hundrede dollars til op mod $6.000, hvis du ender med at leje møblerne i en længere periode.
Som et billigere alternativ til traditionel iscenesættelse kan firmaer digitalt tilføje møbler til billeder af værelserne i dit hus. Disse fotografier kan derefter bruges på websteder, der viser boliglister. Virtuel iscenesættelse koster i alt omkring 500 USD og lader dig indrette rum, du normalt ikke ville gøre med traditionel iscenesættelse , som at placere et poolbord i et opholdsrum. Ulempen er, at de rum, du nærmest iscenesætter, skal være helt tomme.
Alt, hvad du kan gøre for at lette og friske dit hjem op, vil sandsynligvis betale sig. Mal de udvendige accenter af dit hjem, inklusive postkassen, for at styrke tiltrækningskraften. Brug et produkt som Orange GLO til at få skabe og trægulve til at skinne. Skift pærer i lamper og overheadbelysning for dem med en højere watt. Udskift tunge vinduesbeklædninger med noget, der slipper mere lys ind som f.eks. "Lysfyldte rum giver energi til potentielle købere," siger Matzke.
Hvis der er behov for mere væsentlige renoveringer, skal du begrænse dem til enklere projekter, såsom opgradering af køkkenmaskiner eller badeværelsesskabe, i stedet for at slå vægge ned for at omkonfigurere rummets fodaftryk. Enhver forbedring, du foretager, bør være i overensstemmelse med de gennemsnitlige boligpriser i dit område. "Man vil ikke have det pæneste hus på blokken," siger Buysse. "Hvis dit hus er i en moderat prisklasse, så vælg rimeligt prissatte skabe og apparater. Ellers vil du ikke tjene pengene tilbage."