Velkommen til "2-Minute Money Manager", en kort videofunktion, der besvarer pengespørgsmål indsendt af læsere og seere.
Dagens spørgsmål handler om fast ejendom; specifikt, om det er muligt for en gennemsnitlig person at sælge sit eget hjem.
Se den følgende video, og du vil hente nogle værdifulde oplysninger. Eller, hvis du foretrækker det, scroll ned for at læse hele transskriptionen og finde ud af, hvad jeg sagde.
Du kan også lære, hvordan du sender dit eget spørgsmål ind nedenfor.
For mere information, tjek "11 tips til at prissætte dit hjem, så det sælger for topkroner" og "12 måder at blæse dit boligsalg på." Du kan også gå til søgningen øverst på denne side, indsætte ordene "fast ejendom" eller "sælge dit hjem" og finde masser af information om næsten alt, der vedrører dette emne.
Og hvis du har brug for alt fra tips om at tjene ekstra penge til at finde den bedste økonomiske rådgivning, så vær sikker på og besøg vores Solutions Center .
Har du et eget spørgsmål at stille? Rul ned forbi transskriptionen.
Hej og velkommen til din "2-Minute Money Manager." Jeg er din vært, Stacy Johnson, og dette svar er bragt til dig af Money Talks News, der serverer de bedste nyheder og rådgivning om personlig økonomi siden 1991.
Dagens spørgsmål kommer fra Katherine:
“Hvor svært eller nemt er det at sælge sin egen bolig eller ejerlejlighed? I mit tilfælde en ejerlejlighed i Wilmington, North Carolina.”
Jeg kan godt lide dette spørgsmål, for hvis der er én ting, jeg hader, så er det at betale en masse provision til en ejendomsmægler. Sælg et hus på $300.000, og du betaler $18.000 i provision. Det synes jeg er alt for højt. Så jeg opfordrer dig, Katherine, til at forsøge at sælge dit eget hjem eller i det mindste undersøge måder at reducere omkostningerne på.
Betegnelsen for at sælge sit hjem er FSBO, som står for "Til salg af ejer". Det er ikke noget, jeg har gjort personligt, for jeg har brugt det meste af mit liv på at have for travlt; at sælge en bolig tager tid. Men hvis jeg havde tid - f.eks. efter jeg er gået på pension - ville jeg helt sikkert prøve det.
Før du går ned ad denne vej, er der dog et par ting at tænke over.
For det første vil vanskeligheden ved at sælge dit hjem være bundet til tilstanden på dit lokale marked:Jo varmere markedet er, jo nemmere er salget.
Du har sikkert hørt om nogle områder, hvor boliger sælges på 10 minutter, og købere kommer i budkrig. Hvis du er på et af disse varme markeder, vil det blive meget nemmere at sælge en FSBO.
Sidebemærkning:En af de vigtigste ting, når du sælger et hjem, er at finde Guldlok-prisen:ikke så høj sælger du ikke, og ikke så lav lader du penge på bordet. Hvordan finder du den pris? Betal enten et par hundrede dollars for en professionel vurdering, eller se på nok kvarterhuse til at få en god fornemmelse af markedet.
Hvis du forventer at få dine egne købere ind, skal du planlægge at lave en flyer og betale for nogle annoncer. Du kan annoncere på websteder som Zillow, Craigslist, eBay, Facebook og masser af andre. Foretag en onlinesøgning efter "Annoncering af min FSBO", og du vil se, hvad jeg mener.
Men for at udsætte dit hjem for det maksimale antal mennesker, skal du muligvis sætte dit hus i MLS eller Multiple Listing Service. Det er den enorme database, ejendomsmæglere bruger til at finde huse. Problemet? Hvis du bruger agenter til at hente købere, skal du betale dem.
Som en ejendomshandel fungerer, er 6% en almindelig kommission. Sælgeren - du - betaler de 6%. Halvdelen går til din agent, noteringsagenten. Den anden halvdel går til købers agent. Så selvom du helt sikkert kan spare noteringskommissionen ved at gøre det selv, skal du betale dem deres 3 %, hvis du vil have agenter til at hente købere.
Med andre ord vil brug af Multiple Listing-tjenesten reducere dit forbrug af provision til det halve, men det kan også reducere din arbejdsbyrde.
Der er masser af nedsatte tjenester, du kan bruge til at få dit hus ind i MLS. Foretag en websøgning igen.
En af grundene til, at folk mener, at ejendomsmæglere er nødvendige, er, at den viden, der kræves for at sammensætte en kontrakt, sætte en aftale i escrow og korrekt udføre de afsluttende dokumenter, er over sælgernes hoveder. Dette er helt rigtigt.
Hvad folk imidlertid ikke er klar over, er, at disse tekniske detaljer også er over hovedet på mange agenter.
De mennesker, der ved, hvordan man prikker i'erne og krydser t'erne, er ikke agenter, de er folk, der arbejder på et titel- og/eller deponeringsfirma. Så hvis du går alene, uanset om du køber eller sælger, så ring til en af disse personer tidligt i processen. Du skal blot forklare, at du planlægger at sælge alene, og at du vil sætte pris på deres hjælp.
Du vil blive overrasket over al den venlige, gratis hjælp, du får i bytte for at bruge titlen eller deponeringsfirmaet, når du er klar til at lave en handel. De vil ofte give dig gratis dokumenter (som en udfyldningskontrakt) og gratis rådgivning. Det er disse mennesker, der er de administrative hjerner bag ejendomshandler, og de arbejder ekstremt billigt, især sammenlignet med de uhyrlige gebyrer, som ejendomsmæglere opkræver.
Bundlinie? Ja, du kan sælge din egen bolig. Men du har meget mere at læse. Gør noget af det ved at hente bøger fra biblioteket eller læse online på steder som min hjemmeside, Money Talks News.
Okay, jeg håber det besvarer dit spørgsmål, Katherine. Hvis du nu ser mig på YouTube, skal du klikke på abonner-knappen nedenfor. Hvis du ser mig på Money Talks News, tilmeld dig mit gratis, fantastiske nyhedsbrev:Klik på knappen "nyhedsbrev" i navigeringslinjen ovenfor. Jeg er Stacy Johnson, og jeg ses alle sammen næste gang!
Du kan stille et spørgsmål blot ved at trykke på "svar" på vores e-mail-nyhedsbrev, ligesom du ville gøre med enhver e-mail i din indbakke. Hvis du ikke abonnerer, skal du rette det lige nu ved at klikke her. Det er gratis, tager kun et par sekunder og giver dig værdifuld information hver dag!
De spørgsmål, jeg sandsynligvis vil besvare, er dem, der kommer fra vores medlemmer . Du kan lære, hvordan du bliver det her . Spørgsmål bør også være af interesse for andre læsere. Med andre ord, spørg ikke om superspecifik rådgivning, der kun gælder for dig. Og hvis jeg ikke når til dit spørgsmål, så lov ikke at hade mig. Jeg gør mit bedste, men jeg får mange flere spørgsmål, end jeg har tid til at svare på.
Jeg grundlagde Money Talks News i 1991. Jeg er CPA, og jeg har også opnået licenser inden for aktier, råvarer, optioner, investeringsforeninger, livsforsikringer, værdipapirtilsyn og fast ejendom.
Har du nogle visdomsord, du kan give til dagens spørgsmål? Del din viden og erfaringer på vores Facebook-side. Og hvis du finder disse oplysninger nyttige, så del dem venligst!