Oprindeligt udgivet af Zach Wichter på Bankrate.com.
Landet ser nu på et stort regeringsskifte, og fuld demokratisk kontrol i Washington vil sandsynligvis resultere i betydelige politiske ændringer på en række områder, især for husejere.
Alle fra nuværende realkreditejere til potentielle boligkøbere og lejere vil sandsynligvis se nogle fordele ved præsident Joe Bidens forslag, hvis de bliver vedtaget. Her er en forhåndsvisning af, hvad du kan forvente.
Med mange arbejdere, der står over for usikre ansættelsessituationer som følge af coronavirus-pandemien, vedtog regeringen i marts en overbærenhedspolitik, der tillod husejere med realkreditlån i Fannie Mae og Freddie Mac at sætte deres betalinger på pause i op til 360 dage.
Mange private långivere vedtog frivilligt lignende politikker, der alle havde til formål at hjælpe boligejere med at undgå tvangsauktion, selvom de kæmpede for at opfylde deres afdrag på realkreditlån.
Lawrence Yun, cheføkonom ved National Association of Realtors, sagde, at Bidens administration sandsynligvis vil udvide disse beskyttelser.
"Marts er den nuværende frist for tilbageholdelsesperioden for realkreditlån, og det er meget tvivlsomt, om enten virussituationen eller ansættelsesforholdet vil være normale," sagde han og forklarede, at de første ansøgere under den oprindelige tilbageholdelsespolitik vil nå 360 dage i marts. "Jeg tror, at tilbageholdelsesperioden for realkreditlån vil blive strakt ud."
Hvis du har svært ved at betale dit realkreditlån, bør du kontakte din långiver.
Du kan læse mere fra Bankrate om, hvordan boliglån fungerer, og du bør huske på, at du i sidste ende bliver nødt til at indhente dine manglende betalinger, selvom de normalt kan lægges til din realkreditsaldo i stedet for at betales tilbage i et engangsbeløb. Overbærenhed annullerer ikke nogen del af din gæld.
Potentielle boligkøbere vil sandsynligvis også se nogle fordele ved den nye administration.
Biden har foreslået to politikker, som Yun sagde, vil være særligt nyttige for nye boligkøbere.
Den første er en skattefradrag på 15.000 USD for førstegangsboligkøbere, som kan anvendes på din udbetaling eller lukningsomkostninger.
Den anden er eftergivelse af studielån, selvom beløbene endnu ikke er fastsat, og der kan være behov for handling fra kongressen.
Selvom det ikke specifikt er ment som en boligpolitik, sagde Yun, at studiegæld er en stor barriere for mange førstegangskøbere, så at reducere denne byrde vil hjælpe folk med at komme hurtigere ind i deres eget hjem.
Den coronavirus-drevne tendens med flere mennesker, der arbejder hjemmefra, betyder, at skattefradraget er særligt godt positioneret til at give et ekstra slag.
"Hvis førstegangskøberen står over for et klistermærkechok, er en måde at undgå prisstigningerne på at gå ind i de afsidesliggende regioner, forstæder eller små byer, hvor boligpriserne er meget overkommelige," sagde Yun. "Skattefradraget på $15.000 vil veje tungere ved at gå ind i mere overkommelige regioner, og det kan være muligt for flere mennesker i betragtning af det arbejde hjemmefra fænomenet, der er ved at udvikle sig."
Dette er fantastisk for nuværende boligejere, men ikke så meget for potentielle købere.
Yun forklarede, at de politikker, der skal hjælpe boligkøbere, er sikre på at stimulere efterspørgslen, hvilket betyder, at ejendomspriserne sandsynligvis vil stige endnu mere end de 12 procent, de gjorde på nationalt plan i tredje kvartal af 2020 sammenlignet med 3. kvartal 2019, ifølge NAR.
Stigende priser vil blive yderligere drevet af lavt boligudbud og et allerede konkurrencepræget marked.
"Når som helst efterspørgsel stimuleres, vil det presse priserne op," sagde han. "For husejere er det gode nyheder. Uanset om de indser det eller ej, betyder det en endnu hurtigere styrkelse af boligpriserne, og de fleste boligejere har deres formue knyttet til deres bolig.”
For købere kan stigende priser dog betyde, at det tager længere tid at spare op til en udbetaling, og realkreditsaldi vil være højere.
"Det eneste problem er, at boligpriserne, de vil stå over for, vil føre til et eller andet klistermærkechok, når der er mere konkurrence," sagde Yun. "En nuværende lejer, der overvejer at købe et hjem" kan opfylde alle kvalifikationerne for at få et realkreditlån, men kan stadig kæmpe for at finansiere deres udbetaling, da priserne bliver ved med at stige.
En anden ting, der kan hjælpe boligkøbere, er Bidens forpligtelse til at bygge mere overkommelige boliger.
En væsentlig faktor, der driver ejendomspriserne op, sagde Yun, er begrænset tilgængelighed af boliger på markedet. Ny udvikling vil lette noget af det pres ved at stille flere boliger til rådighed på tværs af prisspektret.
"At bruge flere penge på at bygge billige boliger, hvad enten det er til lejeboliger eller gennem tilskud, vil føre til flere muligheder for førstegangskøbere," sagde han. "Vi er nødt til at øge udbuddet for at moderat vækst i boligpriserne."
Biden har lovet $100 milliarder i finansiering til billige boliger.
Boligejere kan også drage fordel af generelle stimulusbetalinger og - i nogle områder - mulige ændringer af statens og lokale skattefradragspolitik (SALT), som vi vil dække nedenfor
En forhøjelse af stimulusbetalingerne fra $600 til $2.000 vil give boligejere lidt mere slingreplads i deres budgetter, hvilket vil hjælpe med at holde deres boligsituation mere sikker, efterhånden som pandemien fortsætter.
"Det kortsigtede mål er at forsøge at få økonomien tilbage på sporet og mere robust ekspansion," sagde Yun. "Det er positivt på kort sigt for boliger givet de bedre jobmarkedsudsigter."
På længere sigt kan ændringer af SALT-fradraget gavne husejere i dyrere stater som Californien, Connecticut, New Jersey og New York, hvor flere statslige og lokale skattebetalinger igen ville være fradragsberettigede.
I øjeblikket er SALT-fradrag begrænset til $10.000 årligt for de fleste skatteydere, hvilket lægger en højere byrde på dem, der bor i disse dyrere områder. Yun sagde, at det er muligt, at dette loft kunne løftes under den nye administration. Grænsen er planlagt til at udløbe den 31. december 2025,
Præsident Biden har givet store løfter omkring boligpolitikken, og hvis hans dagsorden bliver vedtaget, burde husejere og potentielle boligkøbere alle kunne se nogle fordele.
På kort sigt vil fokus sandsynligvis være på at holde boligmarkedet stabilt gennem coronavirus-pandemien og undgå tvangsauktioner. Længere hen ad vejen tilbydes en række finansielle politikker, der burde fremme højere boligejerrater.
Få flere oplysninger: