Dit hjem kan være dit største aktiv - og alligevel kan du utilsigtet gøre det mindre værdifuldt. Nogle opdateringer og renoveringer kan give bagslag, når det er tid til at sælge.
"Det, jeg har set mange mennesker gøre, er at rive et skab ud," siger Steven Gottlieb, en autoriseret ejendomsmægler hos Warburg Realty Partnership i New York City.
Hvor han arbejder, er pladsen en præmie. Det betyder, at det kan være en dyr fejl at fjerne et skab.
"Jeg ved ikke, om det forringer den [vurderede] værdi," siger han til Money Talks News, "men det formindsker uundgåeligt det [købende] publikum."
Og med færre personer, der er interesserede i en ejendom, kan chancerne for et hurtigt salg eller et tilbud til fuld pris falde.
Fra at fjerne skabsplads til at male vægge skrigende farver, her er nogle dumme måder, du kan trække dit hjems videresalgspotentiale ned på.
Du synes måske, at neutral er kedeligt, men købere kan blive slået fra af farvestrålende vægge.
Det kan virke dumt, da det er relativt nemt at male om. Men nogle mennesker vil ikke have besværet, siger Keri Rizzi, en ejendomssælger hos HomeSmart i White Plains, New York.
"Købere vil dømme baseret på maling alene," siger hun til Money Talks News.
Så overvej dig selv som advaret, hvis du beslutter dig for at male dine værelser i alle regnbuens farver.
Det er ikke kun farverige vægge, der kan afspore et potentielt salg. Travlte eller lyse mønstre på tapet, fliser eller gulve kan være et problem for nogle mennesker.
"De er meget sværere at ændre end bare maling og kan have mere effekt på værdien," siger Amanda Rogers, mægler/ejer af Rogers Neighborhood Realty i Lowell, Michigan.
Hvis du ikke har nogen grund til at tro, at du skal flytte, så vær kreativ. Ellers skal du tænke dig om to gange over højlydte designs og dristige farver.
"Vælg altid neutrale muligheder for permanente genstande, og tilføj din personlige stil med tilbehør, møbler, vægkunst osv.," siger Rogers til Money Talks News.
"I bymæssige omgivelser, især New York City, er plads i højsædet," siger Gottlieb. En lejlighed med minimale skabe får måske ikke et ekstra kig fra købere.
Selv i forstæder eller landlige omgivelser er lagerplads ofte højt værdsat. Overvej dig grundigt, før du konverterer skabe til beboelse eller fjerner et sjældent brugt skur fra din ejendom.
Hvis du har en lille husstand, kan du blive fristet til at rive et sjældent brugt badeværelse ud til skab eller opholdsrum. Lad være med at gøre det, siger Gottlieb.
"Et badeværelse er meget værd," forklarer han.
Selv i byområder overtrumfer badeværelser og tilslutninger til vasketøj skabsplads.
Det kan være en dyr fejl at spare penge ved selv at udføre renoveringer eller hyre en uautoriseret entreprenør.
"Mange mennesker hyrer en kammerat til at udføre [arbejde], og så bliver det en kæmpe fiasko," siger Justin Himmelbaum, ejendomsmægler og grundlægger af The H.O.M.E. Team, som betjener South Palm Beach County i Florida. Arbejde udført uden tilladelse kan give problemer under et eftersyn, hvis det ikke er i overensstemmelse med bygningsreglementets standarder, eller hvis det erfares, at der ikke er udstedt en tilladelse til en renovering.
Himmelbaum fortæller Money Talks News om en klient, der var nødt til at rive en hel gårdhave op af denne grund. Da terrassen var væk, blev yderligere problemer med ejendommen afsløret, og hele episoden kostede sælgeren cirka 30.000 USD.
Renovering af et hjem med de nyeste trends kan give bagslag, hvis udseendet bliver dateret eller ikke er en potentiel købers præference, siger Rizzi.
Hvis dele af dit hus ser trætte og slidte ud, så overvej at give købere en kredit til at udføre deres eget arbejde. Sænk ikke penge i opdateringer, der måske ikke øger værdien.
At tage vægge ned og åbne rum virker som gode måder at forbedre et hjems tiltrækningskraft på. Men hvis de udføres forkert, kan planløsninger med åbent koncept virke kolde og sterile, især hvis lokalerne er tomme under fremvisninger.
"Det ender med at ligne et kontorlokale," siger Himmelbaum.
For at undgå det er det altid en god idé at rådføre sig med en designer, før du begynder at vælte vægge.
Teknologien ændrer sig hurtigt, hvilket betyder, at et dyrt smart-hjem-system kan være forældet i løbet af få år.
"Folk investerer for meget i det mest aktuelle elektroniske system," siger Gottlieb. "Så bliver de ofte skuffede om fem til syv år, når (købere) ikke er imponerede."
Gå videre og installer de nyeste klokker og fløjter til eget brug og nydelse. Bare forvent ikke, at sådanne opgraderinger vil øge dit hjems salgspris hen ad vejen.
Alle ønsker at føle sig trygge i deres hjem, men at gå overbord med sikkerhedsforanstaltninger kan give et forkert indtryk.
"At have flere deadbolts og låse på et hus eller lejlighed dør, et alarmsystem og gitre på vinduer i et kvarter, der har meget lidt kriminalitet, ser også dårligt ud," siger Gerard Splendore, mægler hos Warburg Realty Partnership i New York City.
Han fortæller til Money Talks News, at nedslidte lejlighedsbygningslobbyer og elevatorer også kan være en afbrydelse for potentielle købere, men disse varer er desværre uden for en sælgers kontrol.
Nogle mennesker vil måske sænke deres lofter for at rumme belysning, men undgå det, hvis det er muligt, siger Gottlieb. Lofter på en hovedetage på 9 fod eller mere var blandt de mest eftertragtede funktioner og designtendenser for 2020, ifølge National Association of Home Builders.
Ifølge nogle skøn kan høje lofter tilføje så meget som 25 % til værdien af et hjem.
"Mange mennesker ser ud til at være anti-tæppe i dag," siger Himmelbaum. Det gør væg-til-væg-tæpper til et ansvar, når det er tid til at sælge.
Hvis du planlægger at lave gulvbelægningen om i dit hjem, så overvej vinyl eller laminat i stedet for tæpper til opholdsrum.
Begrænsningsappel afspejles ikke nødvendigvis i et hjems vurderede værdi, men det kan skabe eller bryde et salg, ifølge ejendomsmæglere.
"Gør det første indtryk til det bedste indtryk," siger Rizzi.
Ryd snavs ud, trim overgroede buske og fjern ukrudt for at skabe et rent ydre.
Selvom du ikke ønsker, at din græsplæne skal se tilgroet ud, skal du ikke gå til den anden yderlighed og plante landskabspleje, der vil kræve omfattende vedligeholdelse.
Lejlighedsvis har Himmelbaum taget kunder med til hjem med smukt anlagte græsplæner og haver, kun for at få dem til at undlade at købe huset på grund af de opfattede omkostninger ved grundpleje.
I sommerens varme skal du tænke dig om, før du lader gamle vinduesklimaanlæg være installeret og køre under fremvisninger.
"Ja, luften er kølig, men indtrykket er meget negativt," siger Splendore. "Gamle vinduesklimaanlæg, der udsender snavset luft, der lugter af meldug ind i en lejlighed, sender et stærkt negativt budskab."
Selvom en vinduesenhed let kunne udskiftes, kan den ændre en købers opfattelse af hele rummet.
Hold et hjems interiør rent og velholdt.
"Hvis noget går i stykker, så reparer det," siger Rogers. "Hvis du ikke ved, hvordan du løser det, så leje det færdigt."
Forsømmelse af VVS- og el-arbejde kan have alvorlige konsekvenser for dit hjems værdi, hvis det fører til strukturelle skader.
Bundlinjen, ifølge Rogers:"Clean sælger."