Vores terrasse...
Har du nogensinde tænkt på at købe en lejebolig og blive udlejer? Måske overvejer du, om du skal sælge dit nuværende hus eller leje det ud, ligesom vi er.
I sidste måned talte jeg om, hvorvidt vi skulle betale vores hus før tid. I dette indlæg talte jeg om fordelene ved at betale sit hjem tidligt og ulemper ved det også. Jeg tog også op, at vi diskuterer, om vi skal leje vores nuværende bolig ud, når vi køber vores nye bolig næste år.
Vi planlægger at bo i vores nuværende hjem i det mindste resten af 2013. 2014 bliver højst sandsynligt året, hvor vi køber det nye hjem, medmindre der dukker noget ekstremt fantastisk op i år.
Og ja, bare rolig gutter, vi har allerede en plan for, hvordan vi vil løse det hele, når jeg forfølger min passion.
Da vi godt ved, at vi gerne vil have et nyt hus inden for det næste år, har vi tænkt meget over, om vi skulle leje vores nuværende bolig ud. Den månedlige betaling er i øjeblikket omkring $960 om måneden (inklusive husforsikring og ejendomsskatter), og vi vil gerne refinansiere det på forhånd for at eliminere PMI og få en lavere rente (og for at spare på renten).
Jeg gætter på, at hvis vi kunne eliminere PMI og sænke det rentebeløb, vi betaler om måneden, så kunne vi betale omkring $800 eller $850 om måneden for vores realkreditlån, husforsikring (jeg gætter på, at dette ville stige med at have lejere i stedet) og ejendomsskatter.
Da jeg søger at slutte mig til den selvstændige verden med tiden, vil vi gerne blive mere diversificerede. At have et lejehus vil hjælpe os med at blive mere diversificerede. Den ekstra indkomst vil også være nyttig.
Vi købte også vores hus relativt billigt. Vi kan sagtens udleje vores hus for mere end hvad den nuværende realkreditydelse er. Plus, når vi eliminerer PMI og sænker den månedlige rente, vil vi være endnu mere rentable.
Jeg har kigget på intervaller for, hvad vi kunne leje vores hus for, og det kunne muligvis gå for et sted omkring $1.200 til $1.500 om måneden. Vores hus ville højst sandsynligt passe godt til en familie, da vores hus ligger i et sikkert kvarter, der også indeholder to gode folkeskoler (de er bogstaveligt talt inde i vores nabolag). Vi har også en indhegnet gård, huset er fuldstændig opdateret og tæt på større veje og motorveje.
Relateret:Hvad du behøver at vide om at leje et værelse i dit hus
Der er mange ulemper ved at have et lejehus. Vi kunne have forfærdelige lejere, som aldrig vil betale en eneste måned eller måske lejere, der ødelægger huset. Måske vil de fremtidige lejere være dobbelt forfærdelige og gøre begge disse ting.
Vi kender til mange mennesker, der har fortalt os rædselshistorier om deres lejere. Nogle betalte ikke husleje i over et år, fordi fraflytningslovene her er hårde. Nogle fik også deres lejeboliger fuldstændig ødelagt af deres lejere.
Hvis vi solgte vores hus lige nu, ville vi sandsynligvis tjene et par tusinde dollars (måske $10.000 til $15.000), efter at vi har betalt alle salgsgebyrer og udgifter. Det betyder, at vi ikke behøver at være negative - hvad som helst, når det kommer til vores hus. Vi kunne så gøre noget andet med vores fremtidige pengestrøm i stedet for at smide omkring 800 $ om måneden til vores nuværende boligs realkreditlån, når vi lejer det ud. Måske vil en anden type investering være mere værd med færre hovedpine? Ville du bruge dine penge på en anden investering?
Ville de omtrentlige $400 til $700 pr. måned før udgifter og skatter være umagen værd? Ville stressen bare være for meget at håndtere?