Hvis du ikke har tid, færdigheder eller penge til at eje en lejeejendom, kan investering gennem et crowdfundet ejendomswebsted give dig muligheden for at gøre det uden al hovedpine.
Derudover kan din investering give et afkast på 12 %, mens det gennemsnitlige historiske afkast for det brede aktiemarked er cirka 8 %. Denne artikel hjælper dig med at finde de bedste crowdfundede ejendomsselskaber for at hjælpe dig med at vælge den bedste platform.
Der er omkring 100 forskellige crowdfunding ejendomswebsteder, du kan investere med, men det betyder ikke, at de alle er fremragende muligheder.
Før du giver din virksomhed til en hvilken som helst virksomhed, så prøv følgende anbefalinger. Du kan også åbne en IRA med mange af disse virksomheder, som kan hjælpe med at minimere din skatteregning.
Groundfloor tillader både akkrediterede og ikke-akkrediterede investorer. Dette selskab fokuserer på gældsinvesteringer i stedet for aktieinvesteringer. De introducerede en ny Groundfloor-mobilapp, der er tilgængelig via Apple App Store og Google Play Store for lettere adgang.
Låntagere låner midler til at refinansiere eller genoprette boligejendomme. De lånte midler investeres gennem crowdfundet fundraising af fast ejendom. Potentielle investeringer er klassificeret A til G, så investorer kan beslutte, hvilken risiko de vil tage.
De fleste investeringer gennem Groundfloor er kortsigtede – ikke længere end 12 til 18 måneder og nogle gange endda kortere. Groundfloor har et minimum investeringsbeløb på kun $10 . Og der er ingen gebyrer for at investere med Groundfloor.
Groundfloor-webstedet siger, at virksomhedens gennemsnitlige investeringsafkast over de seneste seks år er 10%.
Få flere oplysninger:Gennemgang af stueetagen
CrowdStreet investerer i erhvervsejendomme, og de fleste investeringer har en investering på mindst 25.000 USD . Du kan måske lide CrowdStreet, fordi det udelukkende fokuserer på erhvervsejendomme, i modsætning til andre platforme, der investerer i boligejendomme.
Dette gør det muligt for CrowdStreet at være en af de få crowdfundede virksomheder, der lader akkrediterede investorer investere direkte i erhvervsejendomme. Selvom andre crowdfunding-platforme investerer i erhvervsejendomme, investerer du stadig gennem långiveren eller det administrerende selskab med dem.
At være en direkte investor giver et højere indkomstpotentiale, da du nemt kan finde tilbud med et forventet minimumsudbytte på 20 %. Dette betyder selvfølgelig også en potentielt højere risiko, da investeringsselskabet ikke kan bruge andre investeringsaktiver til at udligne tab.
CrowdStreet har en acceptrate på 5 % for låntageransøgninger. De fleste crowdfunding-platforme har en acceptrate på 5 % til 10 %.
Få flere oplysninger:Crowdstreet-anmeldelse
Hvis du er en ikke-akkrediteret investor, kan Fundrise være din bedste mulighed. I modsætning til andre crowdfunding-platforme er investorer velkomne fra alle 50 stater.
For at oprette din starterportefølje behøver du kun at investere 10 USD . Fundrise investerer dine penge i en kurv af erhvervs- og boligejendomme i hele USA.
Nogle af de nuværende ejendomstyper omfatter:
Derudover oplever du ikke de daglige aktiekursudsving, der er almindelige med børsnoterede REIT'er. Du kan låse op for avancerede strategier med en minimumsinvestering på $10.000 eller $100.000. Disse kuraterede porteføljer kan fokusere på et bestemt ejendomsmarked eller ejendomstype.
Få flere oplysninger:Fundrise-gennemgang
Bemærk:Vi får en kommission, hvis du tilmelder dig gennem denne støtte fra Fundrise. Vi promoverer dog kun mærker, som vi mener passer godt til vores læsere. Alle meninger er vores egne
DiversyFund er en anden crowdfundet ejendomsplatform åben for alle investorer . Du kan investere i både dens private vækst og indkomst REIT'er.
DiversyFund-teamet er baseret i Californien, og de investerer i det, de kender bedst, erhvervsejendomme. Du kan investere i en af DiversyFund REIT'erne med en minimumsinvestering på $500 . Investering i individuelle ejendomme kræver en større startinvestering.
PeerStreet er specialiseret i gældsinvesteringslån til akkrediterede investorer. De fleste lånevilkår varer seks til 36 måneder, og afkastet varierer fra 6 % til 9 %. Du kan overveje at bruge PeerStreet til dine kortsigtede investeringer i boligejendomme.
Det er også muligt at investere i kommercielle og multifamilie-aftaler. Mens de fleste crowdfundede virksomheder opkræver et årligt administrationsgebyr på 1 %, opkræver PeerStreet mellem 0,25 % og 1 % for hver investering, hvilket gør det til en lavprisleder.
En anden grund til at overveje PeerStreet er dens automatiserede investeringsfunktion. Du kan oprette investeringsskærme, der filtrerer åbne muligheder efter flere faktorer:
Mens du venter på nye investeringsmuligheder, kan du gemme dine uinvesterede penge på en PeerStreet Pocket-konto. Dette højafkastede opsparingsalternativ tjener en konkurrencedygtig rente, der kan være højere end onlinebanker.
HoneyBricks investerer i fast ejendom anderledes end andre virksomheder, vi har nævnt her. Med HoneyBricks køber du ejendomstokens, der repræsenterer reelt brøkdel af ejerskab i erhvervsejendomme af høj kvalitet.
Du kan købe HoneyBricks-tokens med krypto, fiat (USD) eller satse dine nuværende kryptobeholdninger. Der er flere fordele ved at investere i tokeniseret fast ejendom gennem HoneyBricks, herunder lavere transaktionsgebyrer, skattefordele gennem direkte ejerskab og forbedret likviditet.
HoneyBricks er ved at opbygge et sekundært marked, der gør det muligt for token-indehavere at sælge deres tokens, når de overholder minimumsperioderne. Selvom HoneyBricks’ revolutionerende teknologi er en af dens mest åbenlyse nøgledifferentiere, er dens tilgang til fast ejendom også i verdensklasse.
Deres investeringsteam har investeret over 5 milliarder USD i 1.000-vis af ejendomsaktiver i hele USA. Hver ejendom er grundigt undersøgt, og kun <1 % kommer på markedspladsen.
Happy Nest gør investering i erhvervsejendomme mulig for 'hverdagsinvestoren'. Du behøver kun $10 for at komme i gang, hvilket eliminerer alle undskyldninger for ikke at investere i fast ejendom. Selvom afkastene typisk ikke er så høje som på nogle andre crowdfunding-platforme, målretter Happy Nest et gennemsnitligt afkast på 6 % og betaler månedligt udbytte.
Det, vi elsker mest ved Happy Nest, er muligheden for automatisk at runde dine køb op for at investere. På denne måde kræver investering i fast ejendom en lille indsats, men har potentialet til at give et anstændigt afkast.
Happy Nest opkræver ikke et månedligt eller årligt gebyr; dog er de ikke 100 % gennemsigtige omkring de gebyrer, der opkræves pr. notering, hvilket kan være en ulempe.
De fleste crowdfunding-websteder fokuserer på erhvervsejendomme, men Arrived Homes adskiller sig. Investorer, der bruger denne platform, kan investere i boligejendomme uden at blive udlejere. Med en minimumsinvestering på 100 USD er det en glimrende måde for enhver at begynde at investere i boligejendomme.
Arrived Homes startede i 2019 og har næsten 100 ejendomme i sin portefølje til en værdi af $29 millioner. Platformen er brugervenlig, og du vælger selv de boliger, du vil investere i. Der er dog ingen garanti for, at de boliger, du vælger, har lejere i dem endnu, så du kan muligvis ikke tjene udbytte med det samme.
I modsætning til andre platforme, der betaler månedligt, udbetaler Arrived Homes kvartalsvis udbytte, så du vil modtage en udbetaling (hvis der er lejere) hver tredje eller fjerde gang om året.
Arrived Homes opkræver 1 % årligt aktiver under administrationsgebyr plus et indkøbsgebyr, som de angiver i deres liste.
RealtyMogul har en platform for akkrediterede og ikke-akkrediterede investorer. Akkrediterede investorer kan investere i individuelle kommercielle ejendomme og boligejendomme, som omfatter mobilhome-parker.
En anden mulighed for både akkrediterede og ikke-akkrediterede investorer er at investere i en (eller begge) af RealtyMoguls REIT'er. The Income Reit (tidligere MogulREIT I) fokuserer på gældsinvesteringer, der betaler et fast månedligt udbytte.
Men hvis du kan investere i mindst tre år, vil du måske overveje Apartment Growth REIT (tidligere MogulREIT II). Det har mere opadrettet potentiale, da investeringsejendomme stiger i værdi og genererer flere indtægter. Men først skal du vente på, at ejendomsværdien stiger og sælge med fortjeneste.
Afvejningen er, at du i mellemtiden modtager et mindre månedligt udbytte. Den mindste initiale investering for hver REIT er $5.000. Efterfølgende investeringer skal være mindst 1.000 USD ad gangen.
Få flere oplysninger:RealtyMogul-anmeldelse
Akkrediterede investorer kan investere i gælds- og aktietilbud på EquityMultiple. Den godkender mindre end 10 % af låneanmodninger for at sikre, at ingen låneansøgning misligholder. Du kan gennemse de åbne og lukkede fortegnelser for at få en idé om deres muligheder.
Nogle af ejendomstyperne omfatter:
Et nyligt lukket tilbud var en underafdeling med 16 boliger i Kahuku, Hawaii. Dette forslag havde en løbetid på 12 måneder med en 10 % indkomstrate . Udbudsforslaget indeholder to foreslåede hustegninger og mere information om långiver og låntager.
Minimumsinvesteringen er forskellig for hver tilbudstype:
Enhver i en hvilken som helst indkomstgruppe kan nu investere i crowdfunded ejendom. Det kan være en effektiv måde at tjene en stabil passiv indkomst på og samtidig undgå aktiemarkedsvolatilitet.
Crowdfundede ejendomshandler kræver en længere investeringshorisont end børsnoterede REIT'er. Men investorer kan nemt få adgang til ejendomshandler, der koster en mindre formue.
Anbefalet læsning
Hvad er indkomst? 20 væsentlige vilkår at kende i 2022
At vide, hvilken gæld du skal undgå, når du styrer din økonomi
Undrer du dig over, hvad der sker på de finansielle markeder i dag? Tjek disse 36 historier!
Hvad er en børsnotering? Processen med at blive offentlig
Hvordan laver man lagerafstemning på den rigtige måde?