Side Hustle Nation er dedikeret til at forbedre din personlige rentabilitet. For at gøre dette samarbejder vi ofte med virksomheder, der deler denne mission. Hvis du tilmelder dig eller foretager et køb via en af vores partneres links, kan vi modtage kompensation – uden ekstra omkostninger for dig. Få flere oplysninger .
I 2015 begyndte jeg at bygge det, jeg kalder "min pengestrømsportefølje." Dette er et specifikt sæt af investeringer designet først og fremmest til at generere renter og udbytte.
Min tankegang var:hvordan kan jeg få løn igen og igen fra arbejde, jeg udfører én gang?
Og ved at investere for pengestrømme kunne jeg forvandle hver "ekstra" $1.000, jeg tjente, til $20-80 om året i virkelig passiv indkomst … for evigt .
Jeg tilføjede flittigt min pengestrømsportefølje måned efter måned, år efter år. I dag genererer det tusindvis af dollars om måneden.
En komponent i denne portefølje er erhvervsejendomme gennem Fundrise .
Oplysninger: Jeg er mangeårig Fundrise-investor og affilieret partner. Når du tilmelder dig via mit henvisningslink, tjener jeg en kommission. Meninger er mine egne.
I dette indlæg vil jeg opdele:
Klar? Lad os gøre det!
Oversigt over fonden
Fundrise er en af de bedste og største crowdfundede ejendomsinvesteringsplatforme med $7B under forvaltning. Virksomheden stiller institutionelle kvalitetsinvesteringer til rådighed for alle, fra kun $10.
Jeg blev tiltrukket af Fundrise af flere årsager, herunder:
Jeg har været Fundrise-investor siden slutningen af 2015, og de har udbetalt udbytte hvert kvartal siden da. Da et af mine mål var at opbygge min passive indkomst, var udsigten til 8 %+ udbytte tidligt ret attraktivt.
(De er siden faldet, efterhånden som platformen er blevet modnet og diversificeret.)
Historisk set har ejendomsinvestorer nydt godt af:
Og da nogle eksperter anbefaler op til 20 % af din portefølje i fast ejendom, ledte jeg efter måder at tilføje nogle - uden at være udlejer.
Jeg resonerede med Fundrises investeringsfilosofi, som jeg bedst kan beskrive som forsigtig optimistisk. Virksomheden søgte ikke at erhverve alle kategorier af ejendom i diversificeringens navn, men fokuserede på nogle få, de følte stærkt for.
Disse omfatter:
De gav mening for mig, især sammenlignet med indkøbscentre og kontorbygninger i en tidsalder med e-handel og fjernarbejde.
Fundrises budskaber var (og er stadig), "teknologisk-aktiveret, kontrolleret fast ejendom, bygget til stærke langsigtede afkast." Jeg tror, jeg var tiltrukket af det ligefremme i det hele.
Jeg startede med et depositum på $5.000 for at teste vandet , og har føjet til min konto lige siden.
Fordele:
Udemper:
Sådan ser det ud på min Fundrise-konto. De små trappetrin på diagrammet er, hvor jeg har indsat flere penge over tid.
Hvis jeg skifter til nettoafkast, kan jeg se, at kontoen har tjent over 52.000 $, siden jeg startede - delt mellem udbytte og påskønnelse.
Nettoafkastet er dog "kun" 6,7 % på årsbasis - langt mindre end S&P 500 i samme periode.
Det interessante her er den store opgang i påskønnelse under ejendomsboomet i 2021 og efterfølgende korrektion året efter.
Da jeg forsøgte at opbygge mit passive cashflow, er det kvartalsvise udbytte-metrik vigtigere for mig. På det seneste har det været omkring 1400 USD i kvartalet, eller lidt mindre end 500 USD om måneden.
Inde i porteføljen rummer min konto 169 aktive projekter.
Disse er opdelt i to brede kategorier:
Historisk set har "Indkomst"-delen givet stærkere afkast.
I første omgang havde jeg mit mål sat som "indkomst", men Fundrise ville automatisk allokere nye investeringer på tværs af både vækst og indkomst eREIT'er. Nu kan du vælge de specifikke eREIT'er, der passer bedst til dine mål.
Som et eksempel er her nogle af de ejendomme, der er inkluderet i min Fundrise-portefølje:
Jeg får penge ud af Fundrise hvert kvartal i form af udbytte, men hvis du vil likvidere nogle af eller alle dine beholdninger, skal du udfylde en likvidationsanmodning.
Fundrise gør ikke denne proces nem at finde. For at starte din anmodning skal du klikke på:
Indstillinger (fra rullemenuen Konto øverst til højre)> Avancerede indstillinger> Rul ned for at indløse aktier:
Det er vigtigt at bemærke, at disse anmodninger ikke er øjeblikkelige ... eller endda fjernt tæt på det. I stedet er der en "60-dages venteperiode", hvorefter Fundrise venter til slutningen af måneden med at gennemgå din anmodning.
For at teste denne proces anmodede jeg om at udbetale en del af min konto i midten af august. I begyndelsen af oktober fik jeg en e-mail om, at min anmodning om likvidation var blevet behandlet - og godkendt.
(I mit tilfælde var det mindre end 60 dage; hurtigere end annonceret.)
Husk stadig, at udbetalinger kan suspenderes til enhver tid afhængigt af markedsforholdene.
Jeg lavede denne hurtige video for at se på min portefølje et par år efter originalen:
Fundrise passer ikke, hvis du:
Når det kommer til at tjene penge på fast ejendom, er Fundrise blot en af mange muligheder. Her er nogle alternativer at overveje.
Flere andre platforme fungerer på samme måde som Fundrise, selvom de normalt har højere minimumsinvesteringer og kan kun være åbne for akkrediterede investorer:
Du kan også købe delt i billige ejendomsinvesteringsforeninger gennem ethvert mæglerhus. Disse er også en del af min pengestrømsportefølje.
For eksempel, her er, hvordan Vanguards VNQ har klaret sig i løbet af de sidste 10 år.
Aktierne er omtrent det samme værd som for 6 år siden, men fonden har udbetalt udbytte hvert kvartal.
Mange Side Hustle Nation-læsere foretrækker en mere aktiv ejendomsmægler.
For folk som Dustin Heiner udløser hans imperium af udlejningsejendomme nok pengestrømme til, at han gik på tidlig pension. Denne stil med direkte investering kræver mere arbejde, men giver dig mere gearing og skattefordele, end Fundrise gør.
For eksempel, med 100.000 USD som udbetalingspenge, kunne jeg købe udlejningsejendom til en værdi af 500.000 USD. Så ville mine lejere langsomt betale af på realkreditlånet/lånene for mig, og jeg ville teoretisk set tjene relativt passivt cash flow hver måned.
(Alt imens jeg afskriver mine forretningsudgifter, afskrivninger og renter på realkreditlån fra mine skatter).
Til gengæld er du ansvarlig for:
For nogle er dette ansvar en lille pris at betale som en måde at opbygge langsigtet rigdom og undslippe rotteræset.
Hvis du ikke vil beskæftige dig med de ting, men stadig kan lide ideen om en enkeltfamilies lejeindtægt, så tjek en platform som Arrived . Du kan købe brøkdele af ejerskab af pengestrømme lejemål for så lidt som 100 USD og være helt uden hænder.
Her er nogle Fundrise-statistikker at overveje:
Forhåbentlig kaster denne artikel lidt lys over, hvorvidt Fundrise giver mening at føje til din investeringsportefølje .
Det prisvindende Side Hustle Show er den #1 sidehustle-podcast
med over 1.300 5-stjernede vurderinger!
Lyt i din foretrukne podcast-app eller direkte i din browser.
