Du tænker på alle de røde flag, du skal være opmærksom på, når du køber et hus til dig selv eller som en investering, men overvejede du mulige panterettigheder i ejendommen?

Mange boligkøbere går glip af dette trin og indser det først, når ejendomsselskabet ikke kan lukke realkreditlånet, fordi ejerne skylder en anden penge. Jeg fandt ud af det på den hårde måde, da jeg forsøgte at købe en ejendom, men i den sidste time fandt jeg ud af, at den havde et pant på $100.000.

Heldigvis kan du kontrollere, om der er pant i en nuværende eller potentiel ejendom for at få øje på potentielle problemer, du skal løse. Du skal måske ikke engang betale en cent.

Hvad er en ejendomspant?

Et ejendomspant er som udgangspunkt et retskrav mod en ejendom for en gæld, som du eller en anden ejer ikke har betalt. Långiveren placerer pant på ejendommen for at sikre, at den i sidste ende får pengene. Det kan være, når du blot sender betalingen, eller du sælger eller refinansierer ejendommen.

At vide, om der er pant i en ejendom, er vigtigt, fordi det kan forårsage hovedpine, når du skal købe, sælge eller overføre en ejendom. Ubetalte panterettigheder kan endda føre til tvangsauktion.

Hvilke typer tilbageholdelsesret er der?

Ejendomspant findes i tre hovedtyper:frivillig, lovpligtig og dom.

Frivillig pant

Frivillige tilbageholdelsesret er aftaler mellem to parter, hvorfor de nogle gange kaldes konsensuelle panterettigheder. Du er sandsynligvis mest bekendt med disse panterettigheder, da de omfatter boliglån og billån.

For eksempel, når du bruger et realkreditlån, accepterer långiveren at give dig penge til at købe huset, men dit hus vil være sikkerheden. Hvis du ikke tilbagebetaler dit realkreditlån som aftalt, kan långiver tvangsauktionere boligen og sælge den for at dække din gæld.

Jeg håndterede også en frivillig tilbageholdelsesret, da jeg købte en ny bil for flere år siden. Min långiver var pantholder, mens jeg foretog betalinger. Da jeg først betalte min bil, og pantet blev frigivet, havde långiveren ikke længere et juridisk krav på mit køretøj.

Lovpligtige panterettigheder

Lovpligtige tilbageholdelsesret sker, når du bryder en stats- eller føderal lov. Du er måske bekendt med et skattepant, som IRS, din stat eller dit amt kan placere på din ejendom, hvis du ikke holder trit med dine skattebetalinger.

Disse panterettigheder er overlegne i forhold til andre typer af panterettigheder, såsom frivillige tilbageholdelsesret eller domspant, hvilket betyder, at de har prioritet frem for andre krav på ejendommen. Lovpligtige panterettigheder skal betales først, hvis en ejendom sælges eller tvangsauktioneres, og før eventuelle andre panterettigheder i ejendommen.

Nogle ejendomsinvestorer investerer i skattepant ved at købe skattepantbeviser udstedt af lokale regeringer. Dette overfører reelt ejendomsretten til en panteret fra den oprindelige kreditor til investoren. Selvom dette kan være rentabelt, når en boligejer betaler af på deres gæld, eller når ejendommen er tvangsauktioneret, er det også forbundet med risici og kræver due diligence.

Domspant

En domspant er en form for retskrav mod en ejendom, som en domstol giver til kreditorer som en måde at inddrive en skyldig gæld. Domstolene kan lægge pant i din ejendom, hvis nogen vinder en retssag mod dig, fordi du skylder dem penge.

Disse tilbageholdelsesret kaldes ofte ufrivillige panterettigheder, fordi de ikke er noget, begge parter er enige om, og du er usandsynligt, at du vil være i stand til at sælge eller pantsætte en ejendom, før dommens tilbageholdsret er betalt eller udløber.

Hver stats love er forskellige med hensyn til, hvor længe tilbageholdelsesret kan vare; i gennemsnit holder de fem til 20 år, og i nogle stater kan de fornyes.

Gratis måder at tjekke for ejendomspant

Uanset om du køber et hus til dig selv eller vil begynde at investere i fast ejendom, kan du tjekke for tilbageholdelsesret ved at kontakte det lokale amt eller bruge et online-søgningsværktøj. Selvom dette vil kræve lidt mere arbejde for dig end at betale for professionel hjælp, er det et godt sted at starte, hvis du vil spare nogle penge.

Tjek med amtet

Liens er normalt offentlige registre, når de er indgivet, så de er tilgængelige for alle.

Hvordan du får adgang til disse optegnelser varierer fra stat til stat, men en almindelig metode er at kontakte ejendommens amtskontor, såsom amtssekretæren, assessoren eller optegneren. Dette trin kan involvere en indlæringskurve og tålmodighed, så vær opmærksom.

Her er metoderne til at prøve:

• Se ejendomsregistreringer online: Mange amtsfunktionærer eller registreringskontorer har et søgeværktøj, der lader dig slå en ejendom op ved hjælp af ejerens navn, adresse, pakkenummer eller andre identificerende oplysninger. Afhængigt af platformen kan du finde tilbageholdsret opført på ejendommens informationsside eller have behov for at gennemse en separat dokumentdatabase. Jeg har gjort begge dele, når jeg tjekkede pant i familiemedlemmers ejendomme.
• Besøg eller ring til det relevante amtskontor . Hvis du ikke kan finde det, du har brug for på amtets hjemmeside, skal du kontakte kontoret direkte. De kan hjælpe dig med at finde detaljer om pantet og besvare spørgsmål, du måtte have. Vær dog advaret om, at du muligvis skal vente et stykke tid eller betale et gebyr, hvis du har brug for fysiske kopier.

Godt at vide

Offentlige tilbageholdelsesregistre kan være svære at læse eller forstå, da nogle amter kan angive oplysninger i et format, der kræver et sæt erfarne øjne for at forstå dokumentets indhold.

Brug et tredjeparts-egenskabssøgningsværktøj

Hvis du hellere ikke selv vil gennemsøge offentlige registre, kan du bruge et tredjeparts online søgeværktøj. Mens du vil finde adskillige nemme at bruge muligheder, der kan forenkle din søgning, er PropertyShark værd at se, hvis du vil spare penge.

Du kan oprette en konto på PropertyShark.com og få en gratis ejendomsrapport, der viser et væld af oplysninger for enhver gyldig adresse, inklusive eventuelle tilbageholdelsesret på ejendommen. Dette fungerer godt, hvis du er interesseret i en enkelt ejendom.

Du skal dog abonnere for at få mere end én rapport. Priserne varierer efter region, men starter typisk omkring $50 til $60 pr. måned.

Hvornår skal man betale for en titelsøgning

Mens jeg har prøvet de gratis metoder til at tjekke for tilbageholdsret, er det at arbejde med et ejendomsselskab min foretrukne mulighed. Det sparer ikke kun tid, men det kræver heller ikke at have nogen særlig ekspertise til selv at undersøge ejendommen.

Ejendomsretsselskaber er tredjeparter, der kan hjælpe långivere og købere med at navigere i vigtige dele af boligkøbsprocessen. Dette inkluderer:

• Forskning af ejendomsejeres historie
• Udførelse af en titelsøgning
• Sikre, at ejendomsretten er fri for eventuelle tilbageholdsret, tvister og andre problemer

At hyre et ejendomsselskab er typisk ikke et lovkrav, men mange købere gør det, fordi ejendomsmæglere kan hjælpe med at sikre en smidig boligkøbsproces. Jeg synes, det er pengene værd, hvis du kan undgå hovedpine med ejendommen senere.

Hvis du finansierer en ny ejendom, vil dit realkreditselskab i sidste ende arbejde sammen med et ejendomsselskab om handlen, men hvis du vil vide mere om panterettigheder tidligere, kan du få et forspring. Du kan bare spørge din ejendomsmægler.

Hvad skal du gøre, hvis du finder en ejendomspant

At finde en ejendomspant er ikke nødvendigvis verdens undergang. Dine næste træk afhænger dog af, om du finder pantet i din egen bolig eller et hus, du ønsker at købe.

Eksisterende ejendom

At finde en tilbageholdsret på din ejendom er grund til bekymring, men det er måske ikke en stor sag.

• Betalt tilbageholdsret: Hvis du har betalt af på gælden, men stadig ser pantet i ejendommen, skal du kontakte den ansvarlige for pantet (såsom en långiver, en statslig instans eller husejerforening) for at få den frigivet. Dette kan indebære at udfylde en frigivelsesformular og fremlægge bevis for, at du har betalt gælden, hvilket er, hvad jeg skulle gøre for min bil dengang.
• Ubetalt tilbageholdsret: Hvis du mener, at pantet er forkert, kan du bestride det. Men hvis du virkelig skylder gælden, så se, hvad du kan gøre for at betale den. Selvom det er ideelt at betale fuldt ud, kan du muligvis forhandle et delvist beløb eller stille en obligation for at sikre pantet (i udvalgte stater). Når du har løst den ubetalte tilbageholdelsesret, skal du anmode om frigivelse af tilbageholdsret, da det muligvis ikke er automatisk.

Godt at vide

Din ejendomsforsikring kan beskytte dig, hvis panteretten er noget, som titelsøgeren savnede, da du købte boligen. Selvom dette er ualmindeligt, sker det, og det er værd at undersøge nærmere.

Husk på, at du ikke kan refinansiere eller sælge ejendommen uden at opfylde pantet, så jo hurtigere du tager dig af det, jo bedre.

Potentiel ejendom

Hvis du finder pant i den ejendom, du ønsker at købe, er det ikke automatisk en deal-breaker. Her er, hvad du kan gøre:

• Ryd tilbageholdelsesretten: Den nemmeste mulighed er at få udbetalt pantet. Dette er typisk sælgers ansvar, men du bør følge op for at sikre, at det er ryddet, så det ikke kommer tilbage og forfølger dig.
• Forhandle en aftale: Hvis sælgeren ikke ønsker at betale tilbage på pantet, kan du forhandle med dem om en lavere salgspris mod at du tager hånd om pantet.

Det er typisk den bedste løsning at få sælgeren til at betale pantet, da du ikke ønsker at påtage dig ansvaret for gælden, men hvis du kan arbejde det ind i salgsprisen, kan det fungere på samme måde. Jeg anbefaler dog at være forsigtig og spørge en ejendomsmægler eller en advokat om risiciene ved denne ordning.

Ofte stillede spørgsmål

Kan nogen lægge en pant i mit hus, uden at jeg ved det?

Ja, nogen kan lægge pant i dit hus uden din viden, selvom det ikke er almindeligt. Pant er typisk placeret på en ejendom efter en juridisk proces, såsom en retssag eller en dom.

Afhængigt af hvordan dit amt eller stat giver besked om tilbageholdsret, er du muligvis ikke opmærksom på dem, der findes på din ejendom. Men hvis du ikke har betalt en gæld, kender du sandsynligvis til det, og pantet burde ikke være en overraskelse, hvis der er gået for lang tid.

Hvordan slipper jeg af med pant i min ejendom?

Der er fem almindelige måder at slippe af med pant i din ejendom:

1. Betal gælden fuldt ud for at få frigivet pant.
2. Forhandle en lavere betaling for frigivelse af tilbageholdsret.
3. Få fjernet en uretmæssig tilbageholdelsesret i retten.
4. Send en kaution for at sikre pantet, hvilket er tilladt i nogle stater.
5. Vent på, at hæftelser, såsom domstilbehør, bliver ugyldige, efter at de udløber.

Hvordan sætter man pant i en ejendom?

Kravene til at lægge pant på en ejendom varierer fra stat til stat, men kan omfatte følgende trin:

1. Udfør alle mulige løsninger for at få udbetalt de penge, du skylder.
2. Giv debitor besked om, at du vil indgive en tilbageholdelsesret, hvis gælden ikke betales.
3. Tjek fristerne for indgivelse af tilbageholdsret i din stat.
4. Send en tilbageholdelsesret gennem de rigtige kanaler i din stat, hvilket kan være gennem dit lokale amt eller domstol.

Bundlinje

Selvom det kan virke som et besvær at tjekke for ejendomspant, så ønsker du ikke at fortryde dette skridt som ejendomsejer eller køber. Ellers ved du ikke, hvilken type gæld du er i, hvilke retssager du kan blive udsat for, eller hvilke begrænsninger du kan opleve, hvis du beslutter dig for at sælge eller refinansiere.

Jeg anbefaler at starte med de gratis muligheder, som at tjekke offentlige amtsregistre online. Men hvis du har problemer med at finde oplysningerne, eller hvis du er i købs- eller salgsprocessen, er det et smart træk at arbejde med et navnefirma.

Vi kan hjælpe med at booste dit indtjeningspotentiale endnu mere!

Indlæser...

Bekræfter abonnement

Indlæser...

Tak, fordi du blev en EKSTRA ultimativ abonnent!

Tjek dine tekster

Påmindelse:Tjek også din indbakke for at bekræfte dit EKSTRA e-mail-abonnement.