(Denne side kan indeholde tilknyttede links, og vi kan optjene gebyrer fra kvalificerende køb uden yderligere omkostninger for dig. Se vores offentliggørelse for mere information.)
Ejendomsinvesteringer kan være en glimrende måde at opbygge rigdom på. Og med lave renter, internettet og gør-det-selv-reality-shows er det blevet mere populært end nogensinde.
Men de ting har også fået folk til at lave nogle fejl.
Når du går i gang, er der meget at lære.
Det er ikke så nemt, som det ser ud på tv, og mange investorer vil ikke finde øjeblikkelig succes. Uden en plan og lidt knowhow er det let at smutte, især i starten.
Så før du åbner døren til ejendomsinvesteringer, er det klogt at forstå potentielle faldgruber.
Her er de ti mest almindelige fejltagelser, som ejendomsinvestorer laver – og forslag til, hvordan man undgår dem.
Et klar-brand-mål tilgang til ejendomsinvestering kan have uventede resultater.
Du er begejstret for en ny satsning, og det er fristende at dykke ned og komme i gang. Men at købe din første ejendom uden en investeringsplan kunne føre, ja, hvor som helst.
Hvis du ikke har et kort over, hvor du skal hen, kommer du et sted hen, men det er måske ikke, hvor du vil være.
Undgå denne fejl ved at lave en forretningsplan før investering i fast ejendom. Først skal du lave en strategi baseret på dine mål. Find derefter egenskaber, der passer til din strategi.
Bestem hvorfor du ønsker at investere i fast ejendom. Stil dig selv spørgsmål, såsom:
Måske har du travlt med at overgå konkurrenterne, eller måske er du bare ivrig efter at begynde.
Når du finder et godt tilbud, er det nemt at skynde dig ind og købe det uden at lave din research. Men dette kan være en dyr fejl.
Uden al information , er det umuligt at vide, om en ejendom er en god investering.
Undgå denne fejl af gør din due diligence. Fokuser din forskning på ting, der er dyre at reparere og påvirker ejendomsværdien.
Mange investorer medtager uforudsete boliginspektioner i deres tilbud.
Inspektionsberedskab giver mere tid til at undersøge, før de lukkes. Hvis der opdages problemer i inspektionsperioden, kan du genforhandle eller gå væk fra kontrakten.
Ifølge Realtor.com bør due diligence omfatte:
Inden for fast ejendom er der masser af kreative finansieringsmuligheder. Nogle typer lån gør det nemmere for investorer at få råd til ejendomme.
Men lån med høje renter, korte løbetider eller bøder ved forudbetaling kan få en god handel til at gå surt.
Undgå denne fejl ved at forstå dine lånevilkår ved finansiering af en ejendom. Den bedste finansiering er et konventionelt, fastforrentet realkreditlån (eller betale kontant).
Uanset hvilken finansiering du har, skal du planlægge det værst tænkelige scenario. Du kan antage, at du kan sælge ejendommen eller refinansiere lånet, men hvad hvis du ikke kan?
Her er nogle spørgsmål at stille om finansiering:
En stor del af ejendomsinvestering er at estimere indtægter og udgifter. Men fejlberegninger kan skabe eller bryde enhver aftale.
At undervurdere omkostningerne reducerer fortjenesten – i bedste fald. I værste fald taber du penge.
Undgå denne fejl ved at regne alle potentielle udgifter. Overvurder dem derefter for at dække fejlberegninger. De fleste investorer vil altid fortælle dig ting koste mere, end du tror, de vil.
Alle ejendomme har beholdningsomkostninger, såsom forsikring og skatter. Og for et flip skal du finde ud af reno-budgettet og efter reparationsværdien (ARV).
For en udlejningsejendom skal du beregne husleje, vedligeholdelse og ledige stillinger.
Her er en grundlæggende liste over elementer, du skal huske, når du beregner indtægter og udgifter:
Ejendomsinvestorer kan finde, købe og administrere ejendomme på egen hånd. Men at arbejde alene har sine udfordringer.
Ikke alene er det tidskrævende – endda overvældende for nogle – men det kan føre til dyre fejl.
Undgå denne fejl af samarbejde med ejendomsmæglere for at nå dine mål. At ansætte eksperter vil koste mere på forhånd. Men det kan betale sig ved at spare tid og mindske risikoen.
Ofte fører ansættelse af en ejendomsmægler, boliginspektør, ejendomsadministrator og/eller advokat (du har brug for en advokat!) til bedre odds for langsigtet succes.
Nogle begynder at investere, fordi de ser andre opbygge betydelig rigdom gennem fast ejendom. Så de dykker ind med hovedet først. Men de savner de forhindringer, de succesfulde investorer stod over for på vejen.
Det er sikkert at sige, at der blev begået fejl, lærte erfaringer og investeret masser af tid i at nå dertil.
Undgå denne fejl ved at se på det store billede og investere på lang sigt. Når du fokuserer på det lange spil, har forventningerne en tendens til at være mere realistiske og strategier mindre risikable.
Vælg aftaler, der giver mening for din virksomhed, og fokuser på at opbygge langsigtet egenkapital.
Mindre besvær og mindre risiko kan betyde mindre øjeblikkelig profit. Men på lang sigt kan det resultere i højere afkast (og mindre stress).
Nogle nybegyndere venter på, at den "perfekte" ejendom kommer. Den, der ikke har brug for renovering, pengestrømme ud af porten og aldrig har ledige stillinger!
Men det er sjældent at finde sådan en ejendom på nutidens ejendomsmarked.
Undgå denne fejl ved at sænke dine forventninger, mens du stadig er realistisk. Du finder muligvis ikke den "perfekte" ejendom. Men det er ofte muligt at finde en ejendom, der passer til dine investeringsbehov.
Se på ejendomme med de kritiske funktioner, du ønsker, selvom de ikke markerer alle felterne.
Skal det være nøglefærdigt? Kan placeringen forhandles? Kan du renovere den, så den passer til dine behov?
Med en lejebolig kan du ikke altid slippe for ledige stillinger og lejerproblemer. Men chancerne for vanskeligheder stiger, når du undlader at screene lejere.
Undgå denne fejl ved at etablere skriftlige lejekvalifikationer for lejere. Og screen dem derefter for at se, om de opfylder dine kriterier.
Du kan ikke undgå alle lejerproblemer. Men screening og kontrol af referencer hjælper med at holde problemer på afstand.*
*Du kan have lejekvalifikationer for ting, såsom indkomst og kreditscore. Men du kan ikke diskriminere. Det er bydende nødvendigt at forstå statslige og føderale love om boligdiskrimination. Ifølge Fair Housing Act kan du ikke nægte nogen baseret på race, hudfarve, national oprindelse, religion, køn, familiestatus eller handicap.
De fleste investorer foretager de nødvendige reparationer lige efter at have købt en ejendom. Så de forventer måske ikke, at vedligeholdelsesudgifter dukker op med det samme. Men der sker uventede udgifter.
Uanset om det er reparationer, ledige stillinger eller opgraderinger, er det stadig uforudsigeligt . Og dette kan efterlade investorer i klemme, når de ikke har en opsparingsbuffer.
Undgå denne fejl ved at spare en nødkasse til dækning af uventede udgifter eller skader, der ikke er dækket af ejendomsforsikringen.
Du burde allerede have besparelser til driftsomkostninger, såsom forsikring, skatter osv. Men det er klogt at have ekstra beskyttelse for at dække uventede reparationer eller ledige stillinger.
I fast ejendom går tingene ikke altid som forventet. Nye investorer glemmer ofte at planlægge de tidspunkter.
Lad os for eksempel sige, at en investor får et godt tilbud på en fast ejendom. Men et par måneder og flere tusinde dollars senere kan de ikke sælge det videre.
Uden en exit-strategi kan investoren finde sig i at være spændt på kontanter.
Undgå denne fejl ved at planlægge din exitstrategi. Når du køber en ejendom, skal du bestemme, hvad du vil gøre, hvis tingene ikke går efter planen. Har mere end ét alternativ, når tingene går skævt.
Hvis du planlægger at købe og besidde ejendom, men senere opdager, at det ikke giver økonomisk mening, kan du så videresælge det?
Hvis du planlægger at reparere og vende en ejendom, men ikke kan sælge den for at få dine penge tilbage, kan du så refinansiere og leje den ud?
Det er ikke altid nemt at investere i fast ejendom, og det er ikke en strategi for at blive rig. Men det er en legitim måde at opbygge rigdom på.
Som enhver anden virksomhed kræver det noget viden og planlægning.
Nu hvor du kender de mest almindelige ejendomsinvesteringsfejl, er du bedre forberedt!
Kom godt i gang ved at forstå disse fejl, og tag skridt til at træffe den bedste investeringsbeslutning for dig.
Artikel skrevet af Amanda, et teammedlem af Women Who Money og grundlæggeren og bloggeren bag Why We Money hvor hun nyder at skrive om lykke, værdier og personlig økonomi.
Kvinder der penge
Amy Blacklock og Vicki Cook var med til at stifte Women Who Money i marts 2018 for at give nyttige oplysninger om personlig økonomi, karriere og iværksættermæssige emner, så du trygt kan administrere dine penge, øge din nettoformue, forbedre din generelle økonomiske sundhed og i sidste ende opnå økonomisk uafhængighed.