Side Hustle Nation er dedikeret til at forbedre din personlige rentabilitet. For at gøre dette samarbejder vi ofte med virksomheder, der deler denne mission. Hvis du tilmelder dig eller foretager et køb via en af vores partneres links, kan vi modtage kompensation – uden ekstra omkostninger for dig. Få flere oplysninger .
Ejendomsinvestering er måske en af de ældste side-hustles, der findes.
Køb et hus, leje det ud og opbyg rigdom. Det er en gennemprøvet formel, og bestemt en måde at stoppe handel med tid for penge.
Denne idé blev populær i bøger som Rig Dad Poor Dad , der forklarer (ofte med fast ejendom som eksempel), hvordan du kan "undslippe rotteræset", når indkomsten fra aktiver, du kontrollerer, overstiger dine månedlige udgifter.
Men ejendomsinvestering kommer i mange forskellige "varianter" - og nogle tager mere tid og penge end andre at komme i gang med.
Investering i fast ejendom kan bestemt være passivt men som mange tidligere udlejere vil fortælle dig, er det ofte alt andet end.
Lejere smider ejendomme, toiletter går i stykker, tage utætte, tæpper skal udskiftes, og bygninger og landskabspleje vedligeholder sig ikke.
Men disse problemer er alle løselige, og når det gøres rigtigt, kan fast ejendom være et ekstremt tidsbelastet investeringsmiddel.
Faktisk betragter jeg fast ejendom som en vigtig passiv indkomstinvestering for mig – selvom jeg ikke direkte ejer nogen bygninger eller jord uden for mit eget hjem.
Når du skal vælge de ejendomsinvesteringer, der er bedst for dig, skal du tage højde for den tid, du har til rådighed, dine eksisterende håndværkerfærdigheder (eller mangel på samme!) og din tilgængelige kapital.
Som du ser på tv. Køb et nedslidt hus til en billig penge, reparer det og sælg det igen (eller leje det ud) med fortjeneste.
Det kan være tidskrævende at finde tilbud og styre genoptræningsarbejdet, så jeg ville slet ikke betragte dette som meget passivt.
Køb et sted, der er større, end du har brug for, og leje den overskydende plads ud. "Typisk kommer du til at ofre komfort med rentabilitet," fortalte house hacking-proff Craig Curelop mig.
Han beskrev et par eksempler, herunder:
Dette synes mest muligt for yngre professionelle og par, der ikke har brug for så meget plads, og det kan være en måde at spare store penge på boligen - hvad der typisk er din største udgift.
Et alternativ, der ikke involverer deling af badeværelse eller køkken, er Nabo , platformen "Airbnb for storage". Siden har til formål at matche dig med folk, der har brug for et sted at opbevare deres ting. Topværter rapporterer, at de tjener op til $10.000 om året.
Dette kunne være en måde at reducere dine boligomkostninger hvis du har ekstra plads, eller presse mere pengestrøm ud af fast ejendom, du allerede ejer.
Faktureret som "den bedste passive indkomstmodel", Land Flipping tager faktisk et væld af forhåndsarbejde i indkøbsaftaler - normalt gennem direct mail. Hvordan det virker, er, at du finder lister over pakkeejere, der ofte retter sig mod ejere uden for staten, som måske skylder skat på grunden, og sender dem et lavt købstilbud.
Når du har en aftale, er den almindelige strategi at videresælge den på en lav månedlig afdragsordning. Disse månedlige betalinger er, hvor det passive cash flow og overskud kommer ind - efter det indledende arbejde kan du indsamle checks og direkte indskud i årevis.
For at lære mere om denne forretningsmodel, tjek mit interview med Roberto Chavez eller download denne gratis bog, Dirt Rich .
Engrossalg af fast ejendom involverer:
Du behøver ikke meget kapital på forhånd, bare en masse benarbejde for at finde tilbud og netværke med potentielle købere.
Ankommet er en cool ny service, der gør det nemt at handle indkomstproducerende ejendomme rundt om i landet - ofte med lejere og ejendomsadministration allerede på plads.
Hands-off udlejning
Ankom | Cash Flow Rentals
4,5
Fordele:
Udemper:
Vi tjener en kommission, hvis du tilmelder dig, uden ekstra omkostninger for dig.
Og i stedet for at bruge titusindvis af dollars til en udbetaling, kan du købe andele i disse huse for så lidt som 100 USD.
Dette giver dig mulighed for at tilføje fordelene ved materielle fast ejendom til din portefølje - uden hovedpine ved at administrere det selv.
Byg en portefølje af lejeejendomme og lev af indkomsten, som Chad Carson eller Dustin Heiner. Begge gik på pension i 30'erne takket være det passive pengestrøm fra deres lejemål.
"Nøglefærdige" platforme som Akron Turnkey og Memphis Invest hjælper med at gøre erhvervelsen og forvaltningen af disse ejendomme lettere.
Jeg har endnu ikke trukket aftrækkeren på denne form for investering af et par grunde. For det første gør direkte ejerskab mig lidt bange, da jeg har set nogle af de uventede udgifter eller "glæder ved boligejerskab", der kan dukke op.
Men med solid ejendomsadministration kan dette være ret praktisk.
Potentielle returneringer:
Fordele:
Udemper:
Denne ejendomsstrategi kræver faktisk ikke, at du ejer nogen ejendom. Faktisk kan det være en billigere måde at komme i gang på.
Sådan fungerer det, er du underskriver en 12-måneders lejekontrakt på en ejendom, og (med udlejers samtykke) vender om og angiver den som en korttidsleje på Airbnb eller andre platforme. Du tjener på spredningen mellem det, du kan opkræve i korttidslejegebyrer og din faste månedlige husleje.
Der er en kunst og en videnskab til lejearbitrage, og det er meget kontroversielt på stramme lejemarkeder. Alligevel rapporterer nogle driftige Airbnb-værter, at de indbringer 6-cifre i overskud - alt sammen mens de rejser verden rundt.
Online "crowdfunding"-websteder for fast ejendom som f.eks. Fundrise sørge for meget passive investeringer og lave minimumskrav. Til gengæld for (forhåbentlig) stærkere afkast, ofrer du noget af den likviditet, du ville se med traditionelle ejendomsinvesteringsfonde.
Bedst til passiv indkomst
Fundrise
4.0
Fundrise er en af de bedste og største crowdfundede ejendomsinvesteringsplatforme med $7B under forvaltning. Virksomheden stiller institutionelle kvalitetsinvesteringer til rådighed for alle, fra kun $10.
Fordele:
Udemper:
Jeg har været Fundrise-investor siden 2015. Når du tilmelder dig via mit henvisningslink, tjener jeg en kommission. Meninger er mine egne.
Oplysninger: Jeg har været Fundrise-investor siden 2015. Når du tilmelder dig Fundrise via mit henvisningslink, modtager jeg kompensation. Meninger er mine egne.
Se min fulde Fundrise-anmeldelse for at lære mere.
Hjælp med at finansiere ejendomsrehabiliteringsprojekter gennem kortfristede lån på websteder som Groundfloor . Disse sedler spænder typisk fra 3-12 måneder og tjener 6-10 % i rente.
Minimumsbeløbet pr. lån er kun 10 USD så du nemt kan sprede dine investeringer rundt for at diversificere, og Groundfloor har en brugervenlig grænseflade, der lader dig "shoppe" efter disse investeringer.
Hvis det går sydpå, har du ejendommen som sikkerhed, så du typisk kan inddrive din hovedstol.
Jeg er steget 7,5 % på min (relativt nye) stueetagekonto indtil videre.
Fordele:
Udemper:
Børsnoterede fast ejendom er børsnoterede ejendomsinvesteringsforeninger.
Ved lov skal disse trusts udbetale mindst 90 % af deres skattepligtige indkomst til aktionærer. Woohoo for passivt cash flow!
Med andre ord, ifølge REIT.com:"Aktionærerne i en REIT tjener en andel af indkomsten, der er produceret gennem ejendomsinvesteringer -uden egentlig at skulle ud og købe, administrere eller finansiere ejendom."
Offentligt handlede REIT'er ejer (ofte) milliarder af dollars til en værdi af:
De opkræver husleje og sender overskuddet videre til aktionærer som dig og mig.
Du kan købe aktier i REIT'er gennem ethvert mæglerhus.
Det er måske den mest passive ejendomsinvestering, og du kan købe aktier gennem ethvert mæglerhus. Overvej en moderne mægler som M1 Finance hvis du lige er startet.
Fordele:
Udemper:
Eksperter i aktivallokering anbefaler, at fast ejendom udgør 5-20 % af din samlede portefølje. Fast ejendom kan generere pengestrømme, stige over tid, være en sikring mod inflation og tilbyde potentielle skattefordele.
Overvej disse datapunkter.
Per Robeco (artikel ikke længere online):
De største institutionelle kapitalforvaltere har længe anerkendt værditilvæksten af fast ejendom i deres strategiske aktivallokering. For eksempel allokerer en af de største globale pensionsfonde ABP – for statsansatte i Holland, med 400 milliarder euro i aktiver under forvaltning i 2018 – 11 % til fast ejendom. Andre institutionelle investorer allokerer mellem 5 og 13 % til fast ejendom.
En undersøgelse fra 2018 af over 200 institutionelle investorer fandt en gennemsnitlig målallokering på 10,6 % til fast ejendom.
David Swensen, som forvaltede Yales 42 milliarder dollars bevilling, havde fast ejendom til 20 % af sin målallokering. Han genererede 13,7 % årlige afkast over 36 år – en utrolig track record, der mere end fordoblede præstationen af den brede S&P 500.
Så hvorfor skal du sørge for at have fast ejendom som en del af din portefølje?
De største årsager er:
Hvis de professionelle anbefaler 5-20% af din samlede portefølje i fast ejendom, er næste spørgsmål at finde ud af, hvor meget fast ejendom du allerede har. (Din primære bopæl medregnes ikke.)
Mit yndlingsværktøj til at gøre dette er Styrk . Det er gratis at oprette en konto, og du kan forbinde alle dine forskellige bank- og investeringskonti.
Når du har gjort det, kan du tjekke under Investering> Tildeling for at se din aktuelle opdeling.
("Målallokering"-procenterne er baseret på historiske præstationsdata og dine unikke investeringsmål.)
Mit største oksekød med Empower?
De samler fast ejendom i kategorien "Alternativer" som på min konto også inkluderer guld, råvarer og det superbeskrivende "Andet". Hvis du klikker på Alternativer, vil det give dig den mere detaljerede opdeling:
I løbet af de sidste mange år har jeg strategisk tilføjet fast ejendom til min egen portefølje. Jeg har primært gjort dette for diversificering og cash flow.
Ifølge min Empower konto udgør fast ejendom nu 10,93 % af den samlede kage.
Bare i form af positivt cash flow, så spinder mine ejendomsbeholdninger flere hundrede dollars af om måneden – og jeg har aldrig ombygget et badeværelse eller fået en lejer til at ringe til mig midt om natten.
Som en generel regel gælder, at jo mere "passiv" en ejendomsinvestering er, jo lavere er det typiske afkast:
Det er kun rimeligt, ikke? Aktive investorer skal have en passende kompensation for deres tid.
Som mange andre ideer til passiv indkomst, vil det normalt tage enten tid eller penge at komme i gang. Hvis du har mere tid end penge til at investere i øjeblikket, og stadig ønsker at blive involveret i fast ejendom som en sidepresse, er dine bedste muligheder kreativ finansiering, jordskifte og engrossalg.
Som de fleste investeringer hjælper alt ejendomsrelateret til et langsigtet perspektiv.
I mange tilfælde ser du måske ikke fantastiske kortsigtede resultater eller likviditet, men på lang sigt kan fast ejendom være en rigtig måde at opbygge velstand og passiv indkomst på.
Hvilken af disse muligheder appellerer mest til dig?
Fast den til senere:
