Side Hustle Nation er dedikeret til at forbedre din personlige rentabilitet. For at gøre dette samarbejder vi ofte med virksomheder, der deler denne mission. Hvis du tilmelder dig eller foretager et køb via en af vores partneres links, kan vi modtage kompensation – uden ekstra omkostninger for dig. Få flere oplysninger .
Fast ejendom er en af de mest populære side-hustles. Uanset om du leder efter noget ekstra månedligt cash flow eller for at opbygge langsigtet rigdom, er der en travlhed i ejendomsmægler, der hjælper dig med at få det til at ske.
Faktisk er det en af de mest almindelige veje til at undslippe rotteræset tidligt.
Det er præcis, hvad min ven Chad Carson gjorde, takket være hans portefølje af lejeboliger. Tchad byggede sit imperium op i løbet af flere år og fangede pengestrømme, påskønnelse og skattefordele undervejs.
Og her er nogle gode nyheder:Du behøver ikke en stor udbetaling for at komme i gang.
I dette indlæg dækker vi nogle af de bedste ejendomsmægler, du kan komme i gang med - også selvom du ikke har et væld af kontanter i dag.
En af Tchads første ejendomsmæglere var hushacking. Han købte en nedslidt 4-plex, boede i en lejlighed og lejede de tre andre ud.
Sådan fungerer house hacking:Køb et sted, der er større, end du har brug for, og lej den overskydende plads ud. "Typisk kommer du til at ofre komfort med rentabilitet," fortalte house hacker-proffen Craig Curelop til mig.
Han beskrev et par eksempler, herunder:
Dette synes mest muligt for yngre professionelle og par, der ikke har brug for så meget plads, og det kan være en måde at spare store penge på boligen.
Udlejning af fast ejendom er en stor side travlhed, der kan tjene relativt passivt cash flow måned efter måned.
Hvis dit lokale marked er for dyrt, så tag et kig på Ankommet , som giver dig mulighed for at købe brøkdel af ejerskab i kontantstrømmende lejemål. I stedet for at bruge titusindvis af dollars til en udbetaling, kan du komme i gang med så lidt som 100 USD.
Hands-off udlejning
Ankom | Cash Flow Rentals
4,5
Fordele:
Udemper:
Vi tjener en kommission, hvis du tilmelder dig, uden ekstra omkostninger for dig.
Min ven Dustin Heiner byggede sin lejeportefølje op og var i stand til at gå på pension før 40 på det passive indkomst cash flow.
Regeringen ønsker, at folk flytter ind i boliger, der har brug for noget arbejde og reparerer dem – og de giver dig et ret stort skatteincitament til at gøre det.
For at lave et live-in flip skal du bo i hjemmet i mindst 2 af 5 år. Når du sælger boligen, er der nul avanceskat.
Nogle grundlæggende matematik til at illustrere dette ville være:
Du ønsker måske ikke at gøre dette på lang sigt, men du kan opbygge et pænt skattefrit redeæg på 250-500.000 USD eller mere over en 8-10-årig periode.
Hvis du ønsker at finde de bedste tilbud på huse at bo i, anbefalede Tchad at kigge uden for markedet.
Han har fundet nogle gode tilbud, bare han går rundt i kvarteret og ser ledige huse. Tal med naboer for at finde ud af, hvem der ejer huset, og hvordan du kan kontakte dem. Smid nogle håndskrevne noter ud, og du vil blive overrasket over, hvad du begynder at finde ud af.
Fundrise giver dig mulighed for at investere i en portefølje af erhvervsejendomme rundt om i landet. Jeg har været Fundrise-investor i årevis, og de har konsekvent udbetalt kvartalsvise udbytter i intervallet 5-10 %.
(Oplysning:Når du tilmelder dig, tjener jeg en kommission. Alle meninger er mine egne.)
Bedst til passiv indkomst
Fundrise
4.0
Fundrise er en af de bedste og største crowdfundede ejendomsinvesteringsplatforme med $7B under forvaltning. Virksomheden stiller institutionelle kvalitetsinvesteringer til rådighed for alle, fra kun $10.
Fordele:
Udemper:
Jeg har været Fundrise-investor siden 2015. Når du tilmelder dig via mit henvisningslink, tjener jeg en kommission. Meninger er mine egne.
Derudover kan du komme i gang med så lidt som 10 USD .
Se min fulde Fundrise-anmeldelse for at lære mere.
Det populære BRRRR-ejendoms-sidehustle fungerer sådan her:
Austin Miller byggede sin lejeportefølje på denne måde, som var op til 17 ejendomme værd $1,2 millioner da vi talte.
Kickeren? De blev alle erhvervet "gratis" - uden nogen af hans egne penge.
Fuglehund er, hvordan Chad startede med at blive ejendomsmægler.
Udtrykket "bird-dogging" er et jagtbegreb, der refererer til de hunde, der snuser ud, hvor fuglene gemmer sig i buskene.
I fast ejendom betyder det, at man skal opsnuse en god handel på vegne af en investor. Den store fordel er, at der ikke er nogen omkostninger eller risici involveret fra din side, og det er en fantastisk måde at lære at finde gode investeringsejendomme.
Det hjælper dig også med at forstå markedet bedre, og hvordan du finder en god handel, så når du selv har nok til at investere, vil du være i stand til at finde et godt tilbud.
I Tchads tilfælde tjente han 2.000 $, hver gang han fandt en af sine investorer en aftale.
For at finde investorer kan du deltage i et møde om ejendomsinvesteringer i dit område, eller bare formidle ideen til folk med penge til at investere. Hvis du kan vise dem, hvordan de får et godt afkast af deres investering, vil de være villige til at arbejde sammen med dig.
Bemærk: Du skal have en ejendomstilladelse til dette.
Chad anbefalede, at den nemmeste måde at gøre det på er at tilmelde sig en henvisningsagent for omkring $100/år. Agenturet vil tage en procentdel af din indtjening, men giver dig en vis beskyttelse i kontrakter og er en billig måde at komme i gang på.
Næsten alle erfarne udlejere vil have en skrækhistorie om lejere, toiletter eller termitter. En ejendoms-side trængsel, der undgår alle disse problemer, er rå land flipping.
Hvordan denne virker, er du:
Jeg kom i forbindelse med en gæst fra Side Hustle Show, der byggede sin land-flipping-virksomhed til 10.000 USD om måneden i sit første år.
Hjælp med at finansiere ejendomsrehabiliteringsprojekter gennem kortfristede lån på websteder som Groundfloor . Disse sedler spænder typisk fra 3-12 måneder og tjener 6-10 % i rente.
Groundfloor har en brugervenlig grænseflade, der lader dig shoppe for disse investeringer. Minimumsbeløbet pr. lån er kun $10, så du nemt kan sprede dine investeringer rundt for at diversificere.
Hvis det går sydpå, har du ejendommen som sikkerhed, så du typisk kan inddrive din hovedstol.
Chris Brown gik tidligt på pension takket være sin portefølje af 30 pengestrømme billboards i Bentonville, Arkansas-området. (Hvert "ansigt" tjener omkring $1.000 om måneden.)
Takket være Federal Highway Beautification Act er billboard-forsyningen reguleret og begrænset, hvilket gør dem til værdifulde aktiver.
Ud over deres månedlige pengestrøm fra annoncører kan billboard-virksomheder sælge for 7-12 gange årlig indtjening.
Masterleasing er fremleje af en ejendom. Dette trængsel i ejendommens side fungerer bedst, hvis du kan finde en ledig ejendom, der trænger til lidt arbejde. På den måde kan du forhandle et win-win partnerskab med ejeren.
Du kan f.eks. finde en ejendom, du kan lease for 1.000 USD om måneden, og derefter fremleje den for 1.500 USD om måneden.
Der er nogle fordele ved begge sider af master leasing partnerskabet. På din side:
Og for ejendommens ejer:
I lighed med masterleasing giver lejearbitrage dig en chance for at tjene penge på fast ejendom, du ikke engang ejer.
Sådan fungerer det, er du:
For eksempel er din månedlige husleje måske $2.500, men du kan tjene $200 pr. nat på Airbnb. Hvis du lejer det ud 20 nætter om måneden, vil du indbringe 4.000 USD om måneden i omsætning og cirka 1.500 USD om måneden i bruttofortjeneste.
Der er en kunst og en videnskab bag lejearbitrage, og det er kontroversielt på stramme lejemarkeder. Alligevel rapporterer nogle driftige Airbnb-værter, at de indbringer 6-cifre i overskud — alt sammen mens du rejser verden rundt.
Selvom opstartsomkostningerne er ret lave her, er indretning af ejendommen en forudgående udgift at overveje.
At arbejde som leasingagent er en fantastisk måde at lære, hvordan lejemarkedet fungerer på og samtidig tjene nogle penge.
At finde og screene lejere er et enormt tidsforbrug for udlejere og ejendomsadministratorer. Leasingagenter løser den smerte og tjener ofte en halv til en hel måneds husleje som finderhonorar.
Sådan fungerer det, er du:
Leasingagenter er mere populære i større byer, men du kan potentielt forhandle en aftale, uanset hvor du bor.
Du skal bruge en ejendomsadministratorlicens eller en almindelig ejendomsmæglerlicens. Tjek lovene i din stat, men du kan typisk forvente at betale $400-500 og tage en uge eller to af undervisningen for at lære det grundlæggende.
Chad forklarede:"Du lærer, hvordan man laver en af de mere vigtige dele af udlejningsvirksomheden for en andens skilling."
Som udgangspunkt skal du kontakte ejendomsadministratorer og tilbyde at arbejde for dem som leasingagent som selvstændig entreprenør.
Engrossalg af fast ejendom involverer:
Du behøver ikke meget kapital på forhånd, bare en masse benarbejde for at finde tilbud og netværke med potentielle købere.
Offentligt handlede ejendomsinvesteringsfonde (REIT'er) er måske det mest passive trængsel på ejendomssiden.
Du kan købe aktier gennem ethvert mæglerhus, inklusive fan-favorit M1 Finance .
Mobile notarlånsunderskrivere kan tjene omkring 100 USD i timen til færdiggørelse af lånetegninger for nye boligkøbere. Det er en stor ejendomsmægler, fordi de fleste signeringer finder sted om aftenen. (Banker kan lide at låne penge ud til folk, der har job!)
For at lære mere, tjek nogle af ressourcerne på Loan Signing System for at lære mere. (Brug kampagnekoden sidehustle for 10 % rabat, eller tjek denne anmeldelse med et par Lånesigneringssystem-studerende.)
Når du ved, hvad du laver og er med på et par signeringstjenester, begynder du at få sms-beskeder om koncerter i nærheden af dig. Med hver enkelt kan du vælge at acceptere eller afvise den baseret på din tilgængelighed.
Mobile homes er en overbevisende ejendomsniche, fordi du typisk har meget lavere startinvesteringer end traditionelle enfamiliehuse.
Min veninde Rachel Hernandez købte sit første mobilhome for 3.600 USD og solgte det igen for 10.000 USD på en lejekontrakt.
I disse dage tjener hun omkring 10.000 USD om måneden fra hendes mobilhome-investeringer.
Du er sikkert bekendt med Airbnb og lignende sider, hvor du kan forvandle den ekstra plads i dit hjem til ekstra kontanter.
Men hvis du slet ikke vil have med gæster at gøre, er Naboen platform kan være et kig værd. Neighbor lader dig opbevare folks ekstra ting, hvor du har plads til det.
Dette vil sandsynligvis være en meget passiv månedlig indkomst efter det første frafald. Nogle værter tjener op til $10.000 om året kører deres egne mini-selvlagringsoperationer.
Se vores fulde naboanmeldelse for at lære mere.
Akkrediterede investorer kan købe andele i Amerikas landbrugsjord med AcreTrader , begyndende med et minimum på $5000. Siden 1990 har investeringer i landbrugsjord haft et årligt afkast på 11,5 % (ifølge webstedet).
AcreTrader crowdfunder købet af aktiv landbrugsjord og lejer den derefter tilbage til de landmænd, der driver den. Investorer tjener penge på to måder:
Virksomheden sigter mod årlige kontantudlodninger i intervallet 3-5 %, med en$5000 minimumsinvestering.
Listeagenter hyrer ofte dronepiloter til at tage dramatiske overheadbilleder og videoer af boliger, de sælger. Hvis du allerede flyver en drone som en hobby, kan du måske sende ideen til lokale ejendomsmæglere for at se, om de ville betale for din service.
Nogle dronepiloter rapporterer, at de tjener 200 USD for et enkelt projekt .
Et andet trængsel på ejendomssiden, der ikke kræver at eje nogen ejendom, er at blive ejendomsadministrator. I denne rolle er du ansvarlig for:
Grundlæggende er din opgave at gøre udlejers liv så nemt som muligt. Til gengæld tjener du typisk omkring 10 % af den månedlige bruttoleje som dit honorar. For eksempel, hvis huset lejer for 2500 USD om måneden, vil du tjene 250 USD.
De fleste stater kræver en ejendomslicens for at komme i gang som ejendomsadministrator.
Ud over sine egne korttidsudlejningsejendomme har Zeona McIntyre bygget en side-hustle med at "samværte" andre Airbnbs.
Hun kommunikerer med gæster, koordinerer ind- og udtjekning og planlægger vedligeholdelse og rengøring. Til gengæld tjener hun 20 % af reservationsgebyrerne— uden risiko eller forudgående omkostninger.
En unik ejendomsmæglerside er at levere en kundeemner til andre ejendomsmæglere. Hvis du er fortrolig med at bygge websteder og søgemaskineoptimering, kan det føre til nogle store lønninger!
For eksempel driver Link Moser NHFineHomes.com, som byder på eksklusive ejendomsannoncer ved søen i New Hampshire.
Når potentielle købere finder webstedet - normalt gennem Google - kan de kontakte for mere information.
På det tidspunkt kan Link enten selv arbejde med dem som ejendomsmægler eller videregive ledningen til en af sine henvisningspartnere.
Et typisk henvisningsgebyr er 25 % af den afsluttende agents kommission. På ejendomme med flere millioner dollars har nogle af hans henvisningsgebyrer været over $50.000!
Wayne Seminoff har specialiseret sig i at finde "junk jord" - uelskede, ubyggelige grunde.
Disse ejendomme kan have titelproblemer, ingen vejadgang, byggerestriktioner eller ingen kloak- eller septikservice.
Derefter arbejder han sammen med byen for at rydde op i dem og få de nødvendige afvigelser eller tilladelser. Når først jorden kan bygges, er den op til 100 gange hans oprindelige investering værd.
Når du skal vælge de ejendomsinvesteringer, der er bedst for dig, skal du tage højde for:
For mig har jeg koncentreret min indsats hidtil om online og traditionelle REITs og kortfristede ejendomslån. Hvad med dig? Fortæl mig det i kommentarerne nedenfor!
Det prisvindende Side Hustle Show er den #1 sidehustle-podcast
med over 1.300 5-stjernede vurderinger!
Lyt i din foretrukne podcast-app eller direkte i din browser.
