Da corona-forskrækkelsen skubbede den tiårige statsobligation til et rekordlavt niveau, og Fed sænkede federal funds-renten, faldt renterne på realkreditlån også, hvilket skabte pengebesparende muligheder for potentielle boligejere og nuværende boligejere, der ønsker at refinansiere.

I begyndelsen af ​​marts lå det 30-årige fastforrentede realkreditlån på 3,36%, og det 15-årige faste realkreditlån var i gennemsnit 2,8%. Det er de laveste satser, der nogensinde er registreret i Freddie Macs undersøgelse, som går tilbage til 1971. Men satserne tikkede op, da realkreditmæglere kæmpede for at følge med efterspørgslen efter refinansiering, og mange långivere valgte at holde satserne højere, end de typisk ville være baseret på niveauet. af den 10-årige statskasse. Spændet mellem den 10-årige statsrente og den 30-årige faste realkreditrente er tæt på det største siden 2009.

Hvis din realkreditrente er mere end et procentpoint over de nuværende renter, er det normalt et tegn på, at det giver mening at refinansiere. Men du kan drage fordel af en refi, selvom din nye sats ville være mindre end et helt point lavere. Det afhænger af, hvor længe du planlægger at blive i dit hjem, og hvor lang tid det vil tage at få dækket lukkeomkostningerne.

Husk, at lukkeomkostninger for refinansiering typisk vil løbe mellem 3% og 6% af dit nye lånebeløb, så det er vigtigt at vide, hvornår du planlægger at sælge din bolig. Lad os sige, at du har et 300.000 $, 30-årigt fastforrentet lån til en rente på 4,4 %, som du optog i 2014, og du betaler en månedlig betaling på 1.688 $ om måneden i hovedstol og renter. Hvis du refinansierer til et 30-årigt lån med en rente på 3,0 % og lukkeomkostninger på 3 % og finansierer de afsluttende omkostninger, vil du sænke dit realkreditlån til 1.303 USD, hvilket sparer dig 385 USD om måneden. Du kan break-even og begynde at spare op efter lidt mere end tre år. Hvis du solgte dit hjem om 10 år, ville du spare i alt 17.457 USD.

Brug The Mortgage Professors refinansieringsberegner (www.mtgprofessor.com) for at få hjælp til at slå tallene sammen til at indtaste detaljerne om både dit nuværende realkreditlån og dit nye lån for at se, hvor længe du skal blive i dit hjem for at begynde at spare penge på en refi.

Hvis du er en kandidat til en refi, så overvej at vente, indtil hastværket sætter sig. Potentielle boligkøbere, der er blevet holdt ude af markedet på grund af stigende priser, vil drage fordel af lavere priser og de lavere månedlige betalinger. Men det kan få boligpriserne til at stige, fordi lagrene forbliver stramme, især på de varme markeder i syd og vest.