Opdateret 4. maj 2026 kl. 17.05. ET

Februar viste lovende for forårets boligmarked. Salget af eksisterende boliger steg, realkreditrenterne faldt til under 6 % for første gang i årevis, og boligpriserne steg ikke så hurtigt, som de havde været.

Men det hele faldt af vejen i marts.

Data udgivet af National Association of Realtors viser, at salget af eksisterende boliger i marts faldt med 3,6 % måned-over-måned og 1 % år-over-år til 3,98 millioner på landsplan.

Det var det langsommeste tempo i boligsalget i marts siden 2009, sagde NAR. Det er også det langsomste tempo i de sidste ni måneder.

Regionalt havde Nordøst den laveste procentdel af eksisterende boligsalg med 11 %. Syden registrerede det højeste med 47 %, mens Vesten og Midtvesten lå på henholdsvis 19 % og 23 %.

Afventende boligsalg på landsplan steg med 1,5 % måned-over-måned i marts, men de faldt 1,1 % år-til-år, sagde NAR.

"Det fortsætter med at være et virkelig svært boligmarked for boligkøbere, og vi oplever fortsat en del stagnation," siger Kate Wood, seniorskribent og udlånsekspert hos NerdWallet. "På grund af de aktuelle begivenheder i marts, som konflikten i Iran, er det noget, der injicerede en masse usikkerhed i folks livssyn."

Medianprisen for boliger steg også til en ny rekordhøj for marts måned og nåede 408.800 USD på landsplan.

Wood sagde, at grundlæggende økonomi ville tyde på, at stigende renter ville tvinge sælgere til at trække sig tilbage på boligpriserne, da der er mindre efterspørgsel på grund af manglende overkommelighed. Men det sker ikke på grund af markedets store lagermangel.

Og det er sandsynligvis et resultat af lock-in-effekten, hvor boligejere med lave realkreditrenter ikke sælger deres hjem. Selv hvis nogen ønsker at foretage et lateralt træk i stedet for at opgradere, sagde Wood, ville det være meget sværere at gøre det, samtidig med at deres budget bibeholdt det samme.

Data fra 2024 fra Federal Housing Finance Agency estimerede, at for hvert procentpoint, som de nuværende renter overstiger en boligejers rente, falder sandsynligheden for, at de sætter deres hjem til salg med 18,1 %.

Det betyder, at hvis en boligejer har en rente på 3 % sammenlignet med en nuværende rente på 6 %, er der næsten 60 % mindre sandsynlighed for, at de sætter deres bolig til salg.

"Vi er i en situation, hvor husejere, især dem, der har særligt lave renter, er dobbelt fordelt. De har lave realkreditrenter og købte deres hjem til en lavere pris," sagde Wood. "Samtidig er folk, der forsøger at købe på dagens marked, nu i en eller anden forstand dobbelt dårligt stillede, fordi realkreditrenterne er væsentligt højere, og fordi boliger har en meget højere pris."

Hvis du er en førstegangskøber, der ønsker at konkurrere om et hjem på dette vanskelige marked, foreslår Wood, at du arbejder med kyndige fagfolk, som kan guide dig ordentligt gennem processen.

Hun anbefalede også at være strategisk omkring, hvad du beder sælgere om, og afgøre, om der er noget, sælgeren prioriterer, som du kan levere på, såsom en hurtig lukning.

Du bør også sikre dig, at din økonomi er klar til at gå. Wood sagde, at det omfatter allerede at have en forhåndsgodkendelse af et realkreditlån, når du begynder at handle, og at have alt dit økonomiske papirarbejde sammen.

Maddie McGay er ejendomsreporter for NorthJersey.com og The Record, og dækker alt, hvad der er værd at fejre ved at bo i North Jersey. Find hende på Instagram @maddiemcgay, på X @maddiemcgayy, og tilmeld dig hendes North Jersey Living nyhedsbrev. Har du et tip, en trend eller et forrygende hus, hun bør kende til? Send en e-mail til hende på MMcGay@gannett.com.