Når du køber et omvendt realkreditlån, vil du højst sandsynligt støde på American Advisors Group.

AAG er overalt:på mæglerkontorer, online, på tv. Selv synes Tom Selleck, du skal gå med AAG.

Folk ser ud til at lytte:Hvert år udsteder AAG flere omvendte realkreditlån end nogen anden udbyder i landet.

Men navnegenkendelse er ikke så vigtig som dine individuelle behov, så lad os se nærmere på AAG Reverse Mortgages.

Hurtig navigation

• AAG omvendte realkreditlån
• Hvordan fungerer et omvendt realkreditlån?
• Sådan fungerer AAG omvendte realkreditlån
• Hvor meget koster et AAG omvendt realkreditlån?
• Oversigt

AAG omvendte realkreditlån

AAG opfandt ikke det omvendte realkreditlån. Faktisk havde omvendte realkreditlån allerede eksisteret i fire årtier, før AAG startede tilbage i 2004.

Men AAG har været medvirkende til at gøre omvendte realkreditlån til et almindeligt finansielt produkt for folk på 62 år og ældre.

Denne succes kommer delvist fra AAG’s solide kundeservicerekord. Virksomhedens Better Business Bureau-vurderinger spænder normalt fra B+ til A+. Kunder på websteder som TrustPilot.com og ConsumersAdvocate.com giver også AAG høje karakterer.

Jeg hører sjældent om dårlige erfaringer fra folk, der har fået et AAG Omvendt Pant. Virksomheden har en tendens til at leve op til sine forpligtelser, og den tager gebyrer sammenlignet med det bredere marked.

FHA-støttede lån med AAG

AAG Reverse Mortgages er også vokset i popularitet, fordi virksomheden udmærker sig med lån støttet af Federal Housing Administration.

FHA-støttede lån har strengere regler, men de kan også koste mindre samlet end privatfinansierede lån. Den føderale regering begrænser gebyrerne for oprettelse af lån og regulerer f.eks. renter.

Denne sammensmeltning af solid kundeservice og en standardiseret produktlinje fandt sted lige før de første Baby Boomers begyndte at fylde 62 og blev berettiget til omvendte realkreditlån.

Det betyder, at de første af omkring 75 millioner mennesker var klar til at blive nye kunder, lige da AAG kom på banen.

AAG fortsætter med at innovere

Og AAG har ikke hvilet på denne gennemprøvede formel. I stedet har virksomheden fortsat med at innovere sin produktlinje.

Nu kan berettigede låntagere bruge et omvendt realkreditlån til at købe en separat ejendom eller til at refinansiere et eksisterende lån. Og AAG sælger ikke kun FHA-lån, som kommer med begrænsninger på, hvor meget du kan låne.

Et proprietært omvendt realkreditlån fra AAG - også kendt som et jumbo omvendt realkreditlån - kan hjælpe dig med at låse op for endnu mere af dit hjems egenkapital.

Hvordan fungerer et omvendt realkreditlån?

Sådan fungerer omvendte realkreditlån:Hvis du er 62 år eller ældre og ejer din betalte (eller næsten betalte) bolig, kan du bruge et omvendt realkreditlån til at få adgang til en del af dit hjems egenkapital.

AAG ville betale dig for eksempel $250.000 og derefter eje $250.000 af dit hjems egenkapital. Du kan bruge $250.000 - minus gebyrer - som du har brug for.

Du kan endda betale af på dit nuværende realkreditlån, hvis den resterende saldo passer inden for grænserne for dit nye omvendte realkreditlån. Du ville fortsætte med at bo i og vedligeholde boligen, og du ville blive ved med at betale ejendomsskat og husejerforsikringspræmier.

Du ville ikke betale AAG-lånebetalinger, men hele lånets saldo på 250.000 $ ville forfalde, hvis du flyttede væk eller solgte boligen. Hvis du døde, skulle dine arvinger betale lånet tilbage - typisk ved at sælge dit hjem.

Sådan fungerer AAG omvendte realkreditlån

Omvendte realkreditlån giver dig adgang til den boligkapital, du har opbygget gennem årene uden at kræve en regelmæssig lånebetaling. Hvordan du får adgang til din egenkapital - og hvor meget du vil betale - vil afhænge af flere variabler.

AAG omvendte udbetalingsmuligheder for realkreditlån

Med et AAG Reverse Mortgage kan du låne fra din bolig og modtage penge som:

• En engangsudbetaling: AAG giver dig mulighed for at låne op til 60 procent af din egenkapital betalt som et enkelt engangsbeløb. Denne mulighed kan hjælpe låntagere, der skal betale af på andre lån eller få adgang til dyr lægebehandling.
• Periodebetalinger :Hvis du har brug for fast indkomst, kan AAG betale dig regelmæssige, månedlige betalinger fra dine lånte midler. (Denne almindelige mulighed gav omvendte realkreditlån deres navn.) Husk blot, at disse betalinger er finansieret af et lån, der en dag skal tilbagebetales.
• Kreditgrænse: AAG kan bruge dit omvendte realkreditlån til at finansiere en kreditlinje, som du kan bruge efter behov. Hvis du ikke har store, forudgående udgifter at tage fat på, men du forudser et behov for fleksibilitet i de kommende år, kan du godt lide denne mulighed. Dine tilgængelige midler kan endda vokse, efterhånden som din egenkapital vokser.

Yderligere AAG-lånemuligheder

Ud over standardmulighederne ovenfor tilbyder AAG også:

• Et Jumbo omvendt realkreditlån: En kunde med en bolig af høj værdi vil måske have adgang til flere penge, end et føderalt støttet (HECM) lån tillader. En jumbo reverse (eller proprietær reverse realkreditlån) giver dig adgang til op til $6 millioner. HECM-lån topper med 636.150 USD.
• Et omvendt realkreditlån til køb: Du kan bruge midler fra det omvendte pant i din eksisterende bolig til at investere i en anden ejendom.

Hvor meget vil et AAG-omvendt realkreditlån koste?

Med et føderalt HECM-lån regulerer Onkel Sam, hvor meget du kan låne, og hvor meget du kan blive opkrævet.

Du bør dog være bekendt med alle gebyrer forbundet med et AAG omvendt realkreditlån, selvom AAG ikke opkræver gebyret:

• Vurderingsgebyr: Som med enhver ejendomshandel skal du forvente at få dit hjem vurderet, inden du afslutter lånet. En vurdering koster alt fra $200 til $600 og vil blive givet videre til dig gennem långiveren.
• Lukningsomkostninger: Omvendte realkreditlån kræver lukkeomkostninger. Titler skal undersøges, advokater skal indlevere papirer, en spærret konto skal muligvis oprettes - og disse små omkostninger kan stige til et par tusinde dollars. Mange låntagere betaler disse gebyrer med midler fra det omvendte realkreditlån.
• Oprindelsesgebyr: AAG vil selv opkræve dette gebyr, som vil variere fra $2.500 til $6.000 afhængigt af værdien af ​​dit lån. Dette gebyr kan også betales med midler fra dit omvendte realkreditlån, hvis det er nødvendigt.
• Reallånsforsikring: Føderalt støttede lån kræver realkreditforsikring. Den første betaling, som udgør 2 procent af dit lån, forfalder til betaling med det samme og kan betales med midler fra dit lån. Så skylder du 0,5 procent af dit låns saldo hvert år.
• Interesse :Da du ikke skal betale på et omvendt realkreditlån, kan du glemme alt om renten. Men omvendte realkreditlån opkræver renter, og disse finansieringsomkostninger vil blive tilføjet det beløb, du skylder hvert år. AAG tilbyder faste og regulerbare omvendte realkreditlån med priser, der kan sammenlignes med det samlede realkreditmarked.
• Servicegebyrer: Som mange långivere opkræver AAG et månedligt servicegebyr på 35 USD for omvendte realkreditlån.

Omvendte realkreditlån er generelt dyre. Du vil ikke nødvendigvis mærke disse udgifter, når du bruger lånte penge til at dække dem. I sidste ende vil du eller dine arvinger dog opleve disse gebyrer som et tab i boligens egenkapital.

Er et AAG-omvendt realkreditlån det værd?

På grund af de gebyrer, vi lige har diskuteret, bør omvendte realkreditlån ikke være nogens førstevalg til pensionsplanlægning. Gebyrerne skærer væk på den egenkapital, du har opbygget gennem årene. Men hvis du har brug for at udnytte dit hjems egenkapital uden at sælge din ejendom eller påtage dig en ny månedlig betaling, kan et omvendt realkreditlån være nyttigt, især hvis dit hjem stiger i værdi.

AAG Reverse Mortgages tilbyder solide produkter, fremragende kundeservice og en række fleksible muligheder.

AAG Fordele:

• Solid kundeservicevurderinger
• Fleksible muligheder for HECM-lån
• Tilgængelig i 49 stater

AAG Ulemper:

• Færre jumbo-omvendte realkreditlån
• Gebyr kan hurtigt stige
• Ikke tilgængelig i Massachusetts

AAG er bedst til: Nogen, der handler efter en HECM, der bor i et hjem med en værdsættende værdi.

Hvis du har brug for et proprietært (eller jumbo) omvendt realkreditlån, fortjener en anden långiver såsom Finance of America (FAR) et nærmere kig.

Men AAG sætter standarden for føderalt støttede HECM-lån. Virksomheden tilbyder et gratis informationssæt, som du bør læse omhyggeligt, inden du går videre med dit lån.