Hvis du ejer den bolig, du bor i, men du ønsker at flytte, kan du blive stillet over for valget om, hvorvidt du vil sælge din bolig og samle fortjenesten efter, at realkreditlånet er betalt, eller omdanne den til en lejebolig og samle ind. leje fra lejere.
Det rigtige svar afhænger af et par forskellige faktorer, og det er vigtigt at forstå hver mulighed grundigt for at afgøre, hvilken vej der er den rigtige for dig.
Hvis du planlægger at flytte til en anden bolig, kan du være i den økonomiske position til at sælge eller beholde den, du bor i. Faktisk bliver mange ejendomsinvestorer på denne måde, idet de vælger at udleje boligen og indsamle husleje i stedet for at sælge det.
Hvis du står over for dilemmaet med at prøve at finde ud af, hvilken mulighed du skal vælge, er her nogle faktorer, du skal huske på.
Hvis du planlægger at købe dit næste hjem, skal du bruge penge nok til at foretage en udbetaling. Mange mennesker bruger provenuet fra salget af deres tidligere bolig som en udbetaling, men hvis du planlægger at beholde boligen som en investeringsejendom, bliver du nødt til at finde de penge på en anden måde.
Hvis du allerede har sparet din næste udbetaling op, kan det give dig en ensartet månedlig indkomst ved at beholde ejendommen som en investering. Afhængigt af hvor længe du har boet i boligen og din månedlige ydelse, kan du måske endda opkræve mere i huslejebetalinger end hvad du betaler på dit realkreditlån.
Bemærk også, at hvis du beholder boligen som en investeringsejendom, kan du stadig få adgang til noget af egenkapitalen i boligen via et boliglån eller en kreditlinje. Det tilføjer dog flere omkostninger til blandingen.
Det er ikke billigt at vedligeholde en lejebolig. Mens du bliver betalt af dine lejere, skal du dække omkostningerne ved de fleste reparationer og vedligeholdelse omkring huset. Disse udgifter kommer oven i dine udgifter til din nye primære bolig. Hvis du bare sælger huset og går videre, skal du dog kun bekymre dig om disse omkostninger for én ejendom.
Også, hvis du har en ledig stilling, skal du stadig betale dit realkreditlån og betale ejendomsskat og forsikring, selvom du ikke opkræver husleje. Og skader lejeren ejendommen, kan dine udgifter skyde i vejret.
Det kan dog også være dyrt at sælge en bolig, da du skal betale kommission for både din og købers ejendomsmæglere.
Når du sælger en bolig, kan du være berettiget til fritagelse på din selvangivelse. Mere specifikt, hvis du har boet i hjemmet i mindst to ud af de seneste fem år, kan du fritage op til $250.000 af dit udbytte fra indkomstskat ($500.000, hvis du er gift og indgiver en fælles afkast).
Hvis dit provenu falder under den gældende grænse, behøver du ikke bekymre dig om en stor skatteregning. Men hvis du tjener mere end tærsklen tillader, kan det betale sig at forsinke den skatteregning ved at leje boligen ud. Bare husk, at den indkomst, du får som udlejer – minus udgifter – bliver beskattet hvert år.
Når du forvandler dit hjem til en investeringsejendom, bliver du nødt til at administrere det på egen hånd eller hyre en ejendomsadministrator til at gøre det for dig. Uanset hvad, er en investeringsejendom ikke noget, du bare kan oprette og glemme.
Hvis du ikke ønsker at blive generet af at handle med lejere, eller din fortjeneste ikke ville være meget efter ejendomsadministrationsgebyrer, kan det være bedst bare at sælge ejendommen og spare dig selv for besværet. Men hvis du ikke har noget imod det benarbejde, der kræves for at være udlejer, kan indkomsten være det værd for dig.
Hvis du køber et nyt hus, men ønsker en vis fleksibilitet med det gamle, kan du vælge at bruge det som en korttidsleje i stedet for en standard investeringsejendom med en langsigtet lejer.
At lægge boligen på Airbnb eller Vrbo kan potentielt resultere i højere månedlige indkomster, og det kan også give dig chancen for at bruge ejendommen som sommerhus, når du ikke lejer den ud. Hvis du sælger ejendommen, får du ikke samme grad af fleksibilitet.
Alt imens kan dit hjem blive ved med at stige i værdi og være endnu mere værd, når du beslutter dig for at sælge det i fremtiden.
At beholde dit eksisterende realkreditlån på din kreditrapport kan gøre det vanskeligt for dig at kvalificere dig til et nyt realkreditlån på grund af, hvordan det påvirker din gæld i forhold til indkomst.
Det er muligt at undgå dette ved at refinansiere lånet til navnet på en virksomhed, som du vil bruge til at administrere ejendommen, men det kan være svært, hvis virksomheden ikke har en kredithistorik, og du skal muligvis medunderskrive lånet, hvilket vil påvirke din kredit. Også den proces kan være dyr, da den kræver lukkeomkostninger, og renten på en investeringsejendom typisk er højere, end den er på en primær bolig.
Hvis du har besluttet dig for, at du vil sælge boligen, så start med at finde en ejendomsmægler, som kan hjælpe dig med den proces. De hjælper dig med at få huset ryddet op og klar til iscenesættelse og kan håndtere fotografierne og opstillingsprocessen. De vil også udføre en sammenlignende markedsanalyse for at hjælpe med at bestemme din prisforlangende for boligen.
Når dit hjem er opført, hjælper din agent dig med at administrere gennemgange og kommunikere med potentielle købere. De vil også hjælpe med at håndtere tilbud og modtilbud, selvom du får det sidste ord om, hvilket tilbud du skal acceptere og hvornår.
Når du overvejer at sælge din bolig, så sørg for, at du også leder efter en ny, så salget af din nuværende bolig og salget af den nye bolig lukker omkring samme tid.
Hvis du vil udleje dit hus i stedet for at sælge det, skal du først af med dine møbler og andre ejendele og rydde op i ejendommen. Derefter tager du billeder og viser boligen på udlejningswebsteder. Du kan endda sætte et skilt i din gård, der underretter forbipasserende.
For at bestemme, hvor meget der skal opkræves, skal du analysere lignende ejendomme i dit område for at finde ud af, hvor meget andre opkræver. Du skal afgøre, om forsyningsselskaber og HOA-gebyrer (hvis relevant) er inkluderet i lejen, eller om lejeren vil betale dem separat.
Når du begynder at få interesse fra potentielle lejere, vil du gerne screene dem ved hjælp af deres kreditrapporter, indkomst og beskæftigelse, referencer og andre faktorer. Du vil måske også møde dem personligt for at bestemme dit komfortniveau.
I nogle tilfælde kan det give mening at ansætte en ejendomsadministrator, som kan gøre alt dette på dine vegne. De kan også hjælpe dig med at sammensætte en kontrakt, der skal beskytte din ejendom. Shop rundt og sammenlign tjenester og gebyrer for at finde den bedste pasform.
Hvis du planlægger at flytte, er det vigtigt at sikre, at din kredit er klar til dit næste boligkøb. Brug Experians gratis kreditovervågningstjeneste for at få adgang til din FICO ® Score ☉ drevet af Experian-data og din Experian-kreditrapport.
Med disse oplysninger vil du være i stand til at løse potentielle problemer, der kan forhindre dig i at få de vilkår, du ønsker. Du vil også være i stand til at spore dine fremskridt og få advarsler i realtid, når der foretages ændringer i din rapport under hele boligkøbsprocessen.